佛山楼市:没钱人买公寓,有钱人买住宅,后者涨幅惊人

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，您好！请教佛山的新福港鼎峰公寓值得投资吗？投资70-80万50多方可以出租2400每月。靠近魁奇路地铁站。谢谢！

回答：你好。公寓不建议买。

提问：广叔，因为外地社保补交问题，首付预算从70万减少到减少到50万，那么孩子读书我们打工养老房是买广州和佛山哪里的好呢？四口之家带一个老人。再次麻烦广叔，不吝赐教！

回答：你好。如果是首套房，尽快多凑首付。考虑佛山：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔好，请问佛山临广有哪些楼盘比较适合投资？本人在佛山时代水岸一期有一套，近期想在广州或者佛山临广区域投资一套，500万以内的。另外请问投资大户型合适还是小户型合适？

回答：500，能买广州优选广州。大户型和小户型都要不要选，就选中规中矩100平左右的3房，流动性较好，受众广。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，清远佳兆业的房子能买吗？均价才8000左右，远期是否看好，还有你推荐的北滘美的嘉园去看了，110平，230，能入手吗？那个投资价值更大呢？

回答：你好。清远的房子自住还可以，投资一般；美的嘉园能通勤广州，可以考虑，投资重点考虑后者。

提问：在骏景有两套房，一套256方的复式自住，另一套122平方的在出租。方案一，目前想卖掉122那套，在广州大学城买一套住宅。主要是考虑大学城环境不错，广大附小及附中学位好。请问将骏景122方四房的置换到大学城是否妥当？方案二，如果不在大学城买房，置换牛奶板块的华润天合房如何？初中有可能读天河执信？方案三，又或者买金地天河峯睿，可能入读清华附中。方案四，或者换黄埔科学城的房，有哪些楼盘可推荐吗？

回答：骏景换大学城，优质地段换到中上地段，不妥；牛奶厂板块可做为纯投资，目前交通配套方面还很一般，未来会有提升，倒是可考虑；天河峯睿属广氮板块，未来还会新增车陂路北延线，到珠江新城都很近，可考虑；换黄埔又略超了。优选天河峯睿，次选华润天合。

提问：广叔你好！ 深户龙华民治有一小两房， 有贷款未结清。 手头子弹130多点。家庭年入50-70 左右。 本来打算孩子报学之后置换三房，新年之后国家指导价导致首付比例过高，看起来短期无法实现置换啊。为了保证手头资金保值， h考虑其他城市买套300之内的小三房。目前南京有一购房名额， 看广东周边佛山可以操作够资格购买桂城，禅城区域的小两房或者小三房。 东莞需要社保没名额。

1. 有没办法东莞操作社保一年， 买一套？那是不是也是一年之后了？

2. 是在南京上车， 还是佛山上车呢？是买期房，还是次新二手楼盘呢？

恳请广叔指导指导。

3. 可否推荐几个性价比合适的楼盘呢？

回答：你好。

1、是的，可找东莞亲戚朋友DC

2、比较建议佛山，二手次新为主

3、可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：谢谢广叔专业的指导。 刚看到有星友在咨询中山， 想请问广叔， 我的情况是坚持佛山临广区域较好。 是吗？

回答：建议重点考虑佛山临广，佛山才是真正的价值投资。中山水分较大，城市基本面也一般。

提问：广叔你好新人首问：坐标深圳，自住政府公租房，手头有闲资70万，年收入15W ，老婆老家房子有贷款，我本人来深工作14年，无房无贷，还有一个亲戚是深圳三成名额。今年想投资一套珠三角的房产上车，烦请广叔给点意见：1、筹措更高首付深圳打新？2、以亲戚名额买套低总价的深圳房产？如果采用此方案，请推荐一二！3、去其他能买的城市投资 如佛山、珠海？

回答：你好。

1、深圳调控重压，而且资金量不是特别多，建议考虑其他城市

2、可以考虑佛山上车，佛山市场已启动

可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，内陆二线城市一套无贷款300万房子，目前个人月收入6万，广州公积金月7千，小孩3岁，年龄35左右，现有现金300万，想在广州置业一套，投资兼居住，也为了小孩未来读书方便，求推荐楼盘配置区域楼盘及预算金额？一手还是二手划算？谢谢！

回答：你好。二线不知道什么城市，楼盘叫什么，所以不好分析。按照手上现金300计算，有贷款记录4成可买套750左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：番禺龙光天瀛位于大夫山附近，大华，龙光，电建三盘齐开。龙光周边有好几个区的局级单位，幼儿园已配建，小学学区未定，大概率沙头街小学，中学有可能纳入市桥区的几所中学摇号。旁边大华据说已引入华师附小附中，公立的，不知道能否辐射到龙光?目前学位一般。离东新高速入口近，到南站快，但感觉一般人不将南站规划看成这几个盘的附近配套。另外，开通景观大道，5-8分钟车程内接市广路,到金山谷，祈福近。金山谷二手4万出头了，祈福新的也要4.5万。龙光3.1-3.3万左右，请问值得买吗?

回答：番禺龙光天瀛和金山谷、祈福还是有点差别的，祈福有在建地铁22号线，龙光没有，周围是工业厂房民房居多，环境一般，城中村样貌，自住还行，投资很一般。

提问：广叔您好！我想投资三百万以内的房子，高出三百就感觉压力过大承受不了，因为年龄也大了，现在有一套五羊华轩117方在住，主要想给15岁的小孩留一套房。我看了南沙龙光棕榈水岸二手房，户型图如下，中介说客厅朝东偏一点南，六楼，92房，260万。我有点着急入手，不知道可不可以买？或者还是等东悦湾25期西偏一点南的户型，89平，估计290万到三百万。还有一个选择就是华宇凤凰艺术岛，价格能接受，就是楼盘不熟悉，想请教一下您！还有海语熙岸，106平，318万，担心吵，压力也大，下不了手。或者就是星汇城和品秀新图。这些房子尤其是龙光的二手能入手吗？优先选择顺序是怎样呢？谢谢您！

回答：你好。南沙龙光棕榈水岸可以考虑，近区政府、蕉门站，没有问题，中层较佳；不用等东悦湾25期；华宇凤凰艺术岛这个位置没什么配套，也没地铁，一般吧；海语熙岸也一般；星汇城一般，这边比较偏，供应也不小；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。