拿了165万的阿伯赶来围观!北滘纯新盘吹风2万起

往更新的板块走，是近年来很多人的购房逻辑。

回顾过去的7、8、9月，去化理想的楼盘有不少在“新城”。

比如哪些呢？佛山新城、三山新城、禅西新城、北滘新城等。其中热力值较高的少不了北滘新城。

集临广、地铁、zf新宠于一身，自然房企大鳄遍地，同时这里的竞争也异常激烈，现今北滘新城的内卷程度，已经分成新旧两派，新城中的新区与旧区之争。

（北滘新城版图）

恰逢10月10日，北滘新城中的新区又有子弹供应，小黑探来一手资料。

广佛环线以北销售：是最近地铁站的新盘

该盘为花样年美的先进好时光（下面简称“好时光”），又是抱团开发。

项目位于顺德裕和路附近，南面直对广佛环线高架桥，噪音、飞尘影响不可忽视。

（现场实拍图）

好时光距离在建中佛山地铁3号线北滘站约1.2公里，销售称是附近项目中离地铁最近的新盘。

吹风2万/㎡起首推 82-124㎡户型 较快这周开盘

项目规划有19栋住宅，外围有10栋高层，小高层有9栋，整个楼盘总占地约7.5万方，建面约24万方。

（沙盘实景图）

首推13栋高层产品，层高27层，2梯5户，户型涵盖82/89㎡三房，106㎡四房，带装修发售，吹风价2-2.6万/㎡。小高层方面，首推15/23栋，层高11，1梯2户板式设计，小高层电梯是两头开，约等于电梯入户，户型全是124㎡，吹风价比高层贵，约2.2-2.7万/㎡。美的物业作为该盘物业服务商，收费标准为2.7元/㎡•月，预计2024年4月交楼。

小黑查询房地产信息网发现，15栋共计22套房源已在开放前悄悄领了证，工作人员称较快本周开卖。

不计算赠送面积条件下，124㎡户型使用率接近8成。

小区配套方面，比较值得一提的是，项目配有1所幼儿园及1.5万㎡商业街区，由开发商自主招商运营，不对外发售。

紧凑小户也能做4开间朝南

朝南是南方人买楼的底线。

好时光在开放的4个板房中，宣称全部户型南向，而且做到4开间朝南，真的那么能打？

来客观评一评。首先家人们要明确一点，除了124㎡，其余3个板房都为异地空间。

82㎡三房两厅一卫

厨房为半U型式，对应过道，与客餐厅无承接，左边预留冰箱位，但只能放下单门。

（板房实景图）

阳台及三个空间都做到朝南，这一点确实很难得，但目测其中一个创意空间想做成卧室的话，需要特别定制。

（板房实景图）

最有特点的是三分离的卫生间，淋浴房、洗手盆、如厕间两墙隔开，且马桶还特别多配置一个洗手盆。

虽三者功能互不相扰，但同时也牺牲了更舒适的空间感，而且为了隐私起见，装上两个推拉门也是必须的。当然，如果你不喜欢，可把两室打通。

89㎡三房两厅两卫

89㎡开始设计有套间，其中主卧北面开有一道小窗，实现南北对流，但转角位增多，不太好利用，板房就设置了入墙式衣柜。

（板房实景图）

厨房开了三扇小窗，提高通风和采光，但无法与客厅形成对流。

（板房实景图）

106㎡四房两厅两卫

106㎡户型做到四房，整体赠送了约13㎡面积，而且布局在东南面，望花园，只有一个梯腿，相信会比较走俏，很适合紧凑二胎家庭上车。

（板房实景图）

客餐厅一体，整体竖厅设计，阳台宽约5.2米，厨房放得下双门冰箱。赠送一半的创意空间，站里面略有压迫感。

（板房实景图）

124㎡四房两厅两卫

124㎡户型很方正，设有南北双阳台，其中景观阳台连通次卧，宽达6.7米。

（板房实景图）

电梯入户，归家的尊贵感倍增，安全、安静，而且私密性也强。

小面积户型受追捧客群来自北滘、广州

据现场销售介绍，目前项目已经启动2万元认筹登记，就客群来看，比较多北滘本地客户、新顺德人，也有部分广州客，占比大约6:4。意向户型则82/89㎡小户更吃香，自住投资都有。

在今年3月，花样年以超16亿拿下地块后，就有西滘村民放鞭炮庆祝，当日销售中心也有不少村民赶了个大早来参观。

（沙盘实景图）

其中有位阿伯透露，单纯这块地的分红每人大概33万，但其还笑着表示：“少了，少了。”

有被凡尔赛到的小黑，继续默默码字。北滘新城目前在售有绿城杨柳郡、美的云悦江山，再中心一点的，有合景天銮，均价在2.3-3万。

而好时光首波开卖，吹风2万/㎡起，小面积户型首付50来万有交易，想出手的刚需客要瞄准机会了。