实探: 不限购区位好 但周边环境麻麻! 九江地王最快月底开售

搜狐焦点佛山站 2018-05-15 15:15:32
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甚少有新盘入市的南海九江,近期迎来区域地王——招商悦府的面市。项目于去年4月以8691元/㎡成交,楼面价创区域新高,并一直位列九江之首。

甚少有新盘入市的南海九江,近期迎来区域地王——招商悦府的面市。项目于去年4月以8691元/㎡成交,楼面价创区域新高,并一直位列九江之首。

当年的高价地开卖会是什么价格?项目又有何亮点?周边配套如何?

一起跟随小狐的脚步到实地探访吧。

(招商悦府销售中心实景)

区位:★★★★☆

区位优势明显 毗邻佛开高速

招商悦府位于南海九江镇沙龙路(九龙国际对面),不限购。

虽说是南海九江镇项目,但从地理位置上来看,项目更靠近龙江镇商圈,经由龙江二桥前往禅城仅需要半小时。另外项目位于沙龙路旁,驾车前往西樵度假区仅20分钟,距离沈海高速出入口仅500米,通达佛山各区、广州、江门等地。

从目前的商圈图可以看到,招商悦府位于九江大正新城以及龙江商圈的北面。从项目出发,驾车15分钟能到达龙江最旺的盈信商圈以及九江大正新城的信基广场

(片区商圈图)

目前大正新城处于开发期,信基广场已于去年开业。据搜狐焦点了解到,大部分居住在沙头片区的居民多数会前往龙江盈信片区消费。

(九江与龙江区位关系图)

环境:★★★☆☆

周边厂房多 沙龙路货车车流量大

小狐实地走访发现,项目旁的沙龙路为双向六车道,由于顺德龙江、乐从的家具厂聚集,平日货车车流量大。

(沙龙路货车车流量较大)

而项目周边多为荒地或厂房,与九龙国际仅一路之隔,周边生活配套尚不完善,没有大型商业综合体。

(项目周边环境)

但据现场销售介绍,项目与九龙国际之间将建一座人行天桥,连接马路两侧。未来,九龙国际商业街开放后,住户可经由天桥便捷享受九龙国际的商业配套。

规划:★★★★☆

幼儿园+社区商业 首推90/110㎡三四房

招商悦府总建面约23万方,是招商蛇口在九江打造的第二个高端住宅项目,产品面积段涵盖93-122㎡三四房,带装修发售。

招商悦府已于4月29日正式开放销售中心及样板间,项目分三期开发,共有17栋中高层洋房,以及1座15班幼儿园,5000方社区商业。

项目首期推1/2座90/110㎡洋房,2梯4户设计,楼高15层,精装发售,预计最快5月下旬开盘,价格待定,可参考周边1.4-1.5万/㎡的均价。

(招商悦府首推1/2座,近100套洋房)

小狐探盘时已看到小区园林已部分开放,儿童游玩设施、游泳池已竣工。与外面巨大的货车车流相比,小区内部幽静很多。

(小区园林儿童游乐设施)

但不得不注意的是,项目地块是沿沙龙路长条形分布,靠路边的洋房较多,此部分单位噪音也相对较大,有意向的购房者一定要注意了。

(项目地块沿沙龙路长条形分布)

户型:★★★★☆

90㎡客厅有点小,110㎡刚刚好”

小狐在进入销售中心前,听到刚看完房的街坊说“90㎡客厅有点小,110㎡就刚刚好”。小狐参观90㎡板房的时候,第一个感觉也是:“客厅好小”。据说,这是不少客户的共同感受。

除了偏小的客厅,小狐还是比较喜欢卧室的分布。没有长长的走廊,三间卧室并列一排,主卧带套间,次卧和书房紧靠公共卫生间。可以说位置一点都没有浪费。

(招商悦府90㎡户型图)

(招商悦府90㎡样板间实景图)

再来看看110㎡的户型。

110㎡样板间设于异地,参观前必须游经小区园林。现场所见,小区园林已开放儿童游乐设施、游泳池等,环境舒适。

户型方面,110㎡的四房小狐十分喜欢,除了有对流双阳台外,主卧空间够大,入户有一个卧室,可自由设计为入户花园、书房等。卧室均有飘窗,空间感足。

(招商悦府110㎡户型图)

(招商悦府110㎡样板间实景图)

实探总结:

招商悦府位于南海九江,不限购,虽然项目周边配套欠缺,但胜在区位好,临近佛开高速,驱车前往禅桂、广州不过是30-40分钟,十分便捷。

但项目靠近大马路,货车车流量大、嘈杂,并且近期政府对于片区尚未出台新规划。换句话说,项目周边接下来的10余年变化不会太大。

最后,作为地王,招商悦府价格不会低,但首推优惠力度最大,本地或周边的置业者可以关注哦。

招商悦府

在售

13500元/平方米

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2018年09月01日 70年

三居 (1) 四居以上 (1) 查看全部户型

南海沙龙路南金村委会地段 查看地图

400-032-4608 转 269054

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