爆踩佛山新城:看房人气升温明显 1字头还能捡漏

嗨~各位虎年大吉~

佛山搜狐焦点虎年楼市探春开踩啦，本期奉上长期占据红黑榜首位的佛山新城。

先上3点总结：

①基本在推特价单位，靠近核心区均价2万/㎡；

②看房人气比年前火爆不少，平均每个盘2台客以上，有盘销售忙不过来；

③乐从镇面、禅城客户居多。

01建发和鸣：在清2/8栋尾货 较低单价2.3万/㎡

建发和鸣算离佛山新城核心区比较近的，当天是元宵节，售楼部现场人气不错，至少4、5台客在洽谈，也有前来签约的准业主。

该盘有高层和叠墅产品，高层主推105㎡/125㎡/140㎡四房户型，均价2.2-2.5万/㎡，带装修发售。

 | 建发和鸣沙盘图

与去年年中开盘价格相差不大，但整体价格略高于附近楼盘3k-5k，预计2023年年底交楼。

地块本身位置优势较好，靠近地铁3号线大墩站，且中式产品风格鲜明，改善定位精准，周边几乎没有可以竞争的产品。

比较鸡肋的是，板房只有异地可看。

| 建发和鸣板房实景图

| 建发和鸣板房实景图

小编查询佛山房产信息网获悉，较新网签显示已售432套，未售253套，大半年时间项目整体去化已超6成，成功逆市突围。

中南春风南岸：仅4栋住宅，社区活动空间小

项目体量较小，占地面积约2.3万㎡，总共只有4栋住宅，目前在售2/4栋高层洋房，面积为90㎡3房，113/116㎡3+1房，2梯4户，均价2万/㎡，带装修发售。

| 项目沙盘图

销售计价了一间116㎡的特价单位，总价约238万，首付三成约72万，月供约9500元/月。

这个项目除了小，还有一个弊端是紧邻公交首末站和停车场，难免让人联想到人流混杂，噪音扰民。

华润置地悦里：清盘阶段 均价1.7-1.9万/㎡

悦里属于佛山新城旁较具性价比的刚需项目了，价格一直是洼地，目前在售99-143㎡三四房，均价1.7-1.9万/㎡，早前还推出过1.5万/㎡的跳楼价。

小编看到已收楼的一期，入住率目测有3、4成，还算不错。

| 项目实景图

中建映湖万黛：在大罗村内 较低1.5万/㎡有成交

项目处于佛山新城和乐从的交汇处，隶属大罗村，附近以村民自建房为主。

区位不足，产品来凑。

中建映湖万黛共有12栋高层住宅，层高33层，小区有游泳池、环形跑道，配建一所18班公立幼儿园。

| 项目沙盘图

目前在售88/107/113/120㎡三四房，其中88㎡做到2个卫生间，107㎡景观阳台与主卧连通，长5.8米，110㎡做到四开间朝南，视线通透。

| 项目板房实景图

价格在1.5-1.8万/㎡之间，带装修发售，以2801单位为例，建面107㎡，总价170万左右，首付仅51万，月供约6600元，是近期比较少见的6字头的月供了。

保利阅江台：小区密度较高 大平层均价3万/㎡

小编还顺便看了与佛山新城一桥之隔的保利阅江台，该盘划分为南北两区，北区以一梯两户的大平层为主，面积段为173/230/280㎡，是项目主攻的卖钱产品，均价企硬3万/㎡。

| 项目实景图

南区目前在售1-3/10栋洋房产品，面积涵盖97-131㎡，其中1/2/3栋剩余几套货，单价2万可以成交，去年6月刚开盘的时候，卖着2.6万/㎡，至于新推的10栋，均价要2.5万/㎡。

销售很大方给我们查看了销控表，小编目测1-3栋不足10套货，便宜卖的话旧业主也能接受，如果选择10栋，跟特价单位的总价可以差个80万，也就是一套特价房的三成首付。

值得一提的是，销售在带看板房期间，还接到新客户到访售楼部的电话，真是难得一见的“真忙”现场。

02佛山新城为什么争议这么大？

从2003年动工，从东平新城到佛山新城，当年的小滩涂被定位为佛山21世纪CBD，经过近20年发展，佛山新城已出落得亭亭玉立，宛若妙龄少女令人倾心。

较大一个亮点：环境优质，小编愿称为佛山前三的宜居新城。

踏入佛山新城，平坦宽广的沥青路面，整洁美观的人行道，公园、道路两边的树木绿意盎然，生机勃勃，让人耳目一新。

| 图源乐从发布

每到周末，这里都会吸引一大波佛山市民前来休憩游乐，其中佛山新城滨江湿地公园人气较旺，这里有野餐区域、有儿童游乐场，还有色彩斑斓的花海世界，一家大小都适合玩。

另外还有不少上档次的市政配套，世纪莲体育中心、坊塔文化中心、佛山文化中心、佛山图书馆、佛山科学馆、佛山市城市展览馆等，也就是俗称的“九馆六心”。

| 佛山新城配套一览

不少场馆都不需要收取门票，提前预约就可以参观，闲来无事还可以泡泡图书馆，人少环境靓，幸福感爆棚。

轨道方面，现有的广佛线已经可以吊打三山新城、映月新城， 另外还有佛山地铁3号线、广佛环线，虽然通勤时间较长，但比吃大饼更香。

即便如此，佛山新城依旧饱受争议。

“买个菜还要跑到禅城，新城医院还得刷禅城医保”

“配套很高大上，学校没几间”

“不是不想去那边生活，是那边条件不适合生活”

“那里野餐还蛮多人哈哈哈”

“徒有其表的花瓶一枚”

佛山新城早已不是多年前的“空城”，就是“烟火气”差了点，根本原因是基础商业、教育资源的匮乏。

多年来，佛山新城只有一所拿得出台面的省一级学校——东平小学，更是片区内少有一所公办小学，学位明显吃紧，这是很多家长不敢入住的原因。

好在乐从排名前列实验学校于去年9月完工招生，及时纾困上学压力，但这间学校离新城核心区有一定距离，自驾至少10公里。

| 学校实景图 图源网络

至于商业方面，除了星耀101，已经开业的东平保利广场，也有生活超市，可以满足附近居民和上班一族的干饭问题，商业的硬伤勉强算解决了。

佛山是制造业城市，佛山新城建了不少写字楼（空置率也很高），产业引进却少得可怜，于是佛山新城的定位开始调整为工业服务领域的企业总部和研发总部，截止自2021年，这里已进驻的总部企业总数超1300家。

03在悄悄努力的佛山新城

佛山新城已经具备超高颜值，至于实力还在努力匹配中。

今年伊始就传来王炸消息。

众说纷纭的28号线拟定乐从走向。

2月14日，小编在佛山市公共资源交易中心发获悉，佛山顺德发布了【佛穗莞城际顺德境内线站位方案及站点周边核心地区功能定位与产业研究】公开选取【工程咨询】机构的公告。

公告中的服务内容表明，佛穗莞项目为近期建设项目，乐从境内约7km，共设3座车站，分别为东平站、鹭洲站、乐从站，其中乐从站位广佛江珠互联互通车站。

这也是官方排名前列次公开确定28号线走向，28号线是连接广州、佛山、江门的城际轨道，如此一来，佛山新城将成为佛山快速融入湾区的跳板，未来发展面会更宽更广。

佛山新城究竟价值有多高？每个人出发的角度都不同，评价自然毁誉参半。

人气不足、基础配套滞后、政策倾斜力度薄弱仍是片区短板；但环境优美、房价洼地、刚需天堂，又很适合居住。

小编认识不少在禅城上班的，因为环境选择置业在佛山新城。

不管怎样，不爱张扬的佛山新城正在默默努力，未来究竟能不能打个漂亮的“翻身仗”，我们拭目以待吧。