买房子的未来,危!

一千个人眼中有一千个哈姆雷特，每个人买房的关注点都有差异，但万变不离其宗，除了价格，剩下就是现在和将来的battle。

有人偏好跟规划走，因为这类房子还没兑现利好，价格相对便宜。

也因为中介隔三差五的画饼式朋友圈，不了解实情的购房者容易冲动型消费。

画饼不等于实景，结果可能很美好，也可能一地鸡毛。

因为，买房子的未来，本质上就是一场赌博。

选哪张饼，要看“胜算”多少。

佛山地铁 十一年通一条

时隔11年，佛山第二条地铁终于迎来通车。

买了沿线楼盘的业主，守得云开见月明了。

早在地铁动工期间，这些项目就打着轨道卖点来提高去化率，价格更是水涨船高，比如距离南庄站约300米的万x又x城，18年在售均价就去到1.6万/㎡，甚至高于目前南庄城区楼盘。

该盘贝壳挂牌均价约1.75万元/㎡，相当于横盘数年。

在售的中X保XX都汇，凭借地铁上盖，房价较高突破2万/㎡。

X保XX都汇沙盘图

未来地铁2号线对房价的催涨空间有多大，我们暂且不论，最重要是它已成为现在时，长期持有，必定会不断升值。同样命途多舛的地铁4号线，今年7月终于获得发改委点头同意批复，并陆续发出招标公告。尽管后期规划站点具有相当大的不确定性，对于难产的佛山地铁来说，已经是巨大利好。有些线路就没那么幸运了，还没奔现就被扼杀到摇篮里，苦了那一班跟风买入的老铁们。在建中的佛山地铁3号线，今年7月再次官宣取消容桂所有站点，ZF表示在经过多轮研究论证及评审后，明确该线路不再延伸至容桂。

地铁3号线较新线路图

ZF提及，未来会有佛山地铁13号线、广州地铁33号线延伸到容桂东部片区，另外沿外环路规划有轨电车线路，但依旧不买账的市民将疑问反映至领导留言板上：要求公示不到容桂的真实原因。

屋漏偏逢连夜雨，让容桂市民愁上加愁的是，吹了十个年头的南顺大桥也放鸽子了，理由是：项目所在的南沙区控规、土规不符合建设项目的审批要求，项目暂缓推进，待建设条件成熟后再行研究实施方案。

南顺大桥是连接南沙和顺德两区的跨市项目，买了容桂东部某湾、某郡的房子的业主，有来自广州、深圳、东莞的外溢客，正是看中这条黄金桥的通勤价值，如今被砍，实属有点让人难以接受。 “这条大桥规划已经有一定年份，其可行性应当在研究初期就有定夺，而非辗转多年才被告知“砍掉。”有业主提出质疑。目前领导留言板尚没有较新回复。

02资源配套

在建也可能停工

今年还有不少配套类项目悄悄“打烊了”。曾轰动一时的顺德新地标——顺德塔，一度被列入“顺德十大重点工程”，被称为顺德版“小蛮腰”。

顺德塔是一个大型综合旅游资源开发项目，塔高高度约338米，刷新了恒大苏宁广场318米的地标高度（恒大苏宁广场也是停工状态）。

今年9月，有网友在领导留言板咨询顺德塔建设情况，得到回复为：政府投资类项目目前有严格规定，一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑，目前，项目暂缓待重新论证研究可行性。

规划的被鸽子，动工了也能停工。

位于三水乐平的华师附属三水学校，工程已过半，但近日却传出停工撤离的消息。

官方回复为：根据今年7月相关文件，原则上不得审批设立新的民办义务教育学校。华

师附属学校属于以上所指民办义务教育学校，由此建设方暂停建设。

果然个人的再大努力，在ZF面前，都是徒劳，政策不可抗力导致的利益失衡，但愿官方可酌情处理。

03“价”凭“纸”贵

靠想象力涨价

可见，盲目追概念，买未来，在佛山是高风险行为，凭想象力买房，要熬过超长的等待周期，还有政策、规划的变动性调整，才能迎来兑现曙光。

凭一纸概念涨身价的板块，佛山也有那么一两个。

比如三山新城，去年9月整体房价刚站稳3万，现在片区的大户型已经破4万，天空之城在售临湖单位较高卖到4万+。

三山新城的规划很强大，集三龙湾核心+千亿产业+人才高地+4条轨道+临广地段等优等利好于一身。

三山新城效果图

现实中的真实面貌还比较荒芜，商业配套如澳门城、香港城还在建设中，但靠想象力支撑起来的宏伟蓝图丝毫不影响它身价暴涨。

三山北临荔湾、南靠番禺，与广州只有一桥之隔，优质的桥头堡和洼地效应给了三山新城崛起的机会。

加之广州南站商务区的建设长期滞后，加速三山在资源、人才等配置的抢夺，置业者正是瞄准这点抢滩进场。

另一个板块，千灯湖中轴北延段，规划有高规格南海之眼。此片区将打造成金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区，不仅有地标建筑，还将引入企业总部，光听介绍就知道含金量不低。

自从2019年规划获批后，南海之眼一直在进行前期功能需求分析，首期过河项目今年年初终于迎来动工。

南海之眼的高大上，还只存活在图纸上，但是价值已经在房价凸显出来。

其周边纯新盘保X阅XX规划已出，仅有4栋住宅，小区相当小，但产品一点都不刚需。项目首推2/3座 ，涵盖127-195㎡大户型，房源约336套，吹风价3-5万/㎡，目前已启动内部预选，筹量可观。

这块地东北角设有地铁站点，南面还有一宗宅地，前排2/3座户型能望中心湖的概率不大。

小编预测，这个楼盘的开卖价格基本是保4冲5，相较之下，千灯湖二手房的性价比会更高。

但现实是，这个盘人气相当高，趋之若鹜的看房人潮换了一波又一波，豪赌南海之眼高规格未来，甚至超越千灯湖的价值，在这批人眼中，耗上10年的等待周期也算得上超值买卖。

只能说，这个地段的购买力很坚挺，来自千灯湖本地客和大沥老板是真有钱，隔壁公寓项目大平层单位售价都卖到4万+，而且很抢手。

作为南海之眼排名前列住宅项目，价格冲5真不是说说而已。

04

买房，是买现在还是博未来，取决于区域、房子属性和个人生活方式。

在佛山，除极个别政府大手笔加码的板块外，大部分片区都是浮萍状态，改动的概率大，需要时间沉淀和考验。

首套置业就无需顾虑太多，合适上车即可，当然从长远来看，房子肯定有上涨空间，毕竟房子并不只有单纯居住功能。

若是偏向投资置业，大概率会选择买未来，起点低，发展潜力无限，热衷在大饼的世界里徜徉。最后想说，距离过年已不足两个月，正是降价冲刺重要时刻，可以买房，但千万不要胡乱买房。