凤凰湾透视碧桂园强区战略:“总部经济商圈”现象

焦点购房 2017-10-16 13:16:53

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碧桂园25年的深耕，对于顺德的城市基础建设、人居环境、教育配套、商业氛围、交通配套以及优质外来人才净流入的整体推动，比创造的巨大GDP数字更有价值。

　顺德从广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈南部的重要区域，到成为粤港澳大湾区的交通、产业、商业、居住核心区域，除了先天的地缘优势之外，顺德的经济发展以及全国知名品牌企业的崛起也是非常重要的条件。

“容桂的巨变，使得碧桂园凤凰湾绝不仅仅是一座大城这么简单，还承载着顺德东部产业升级重要的高端配套责任、城市升级新的增长点;

　　以智能家电、新材料、机械装备、电子信息、医药及医疗器械，以及互联网应用、科技服务、特色文旅为主的“5+3”顺德东部的产业结构布局，为容桂的高端人才净流入与区域人口结构、居住需求的结构性调整，提出了更高的要求。

　　凤凰湾作为碧桂园25周年给顺德总部的献礼之作，将多年来对于这个区域的情感、理解及未来发展的期望全部融入到产品的规划、设计、建设、配套、服务、生活方式、和谐社区建设等各方面。凤凰湾也将成为容桂产业转型升级的重要居住及城市高端服务配套“综合体”，成为顺德东部湾区城市升级的重要战略高地。

　　9月30日，观点指数研究院发布了2017年1-9月中国房地产企业销售金额排名。截止9月底，碧桂园销售总额4276.7亿元位居全国名列前茅。而扎根总部大本营的碧桂园佛肇区域销售额已经提前突破200亿，强区战略显效。

　　(数据来源：观点指数研究院)

　　强区战略——区域布局与打造区域核心竞争力

　　上图可以看出，碧桂园佛山、肇庆、云浮三地(佛肇区域)前9个月业绩达到房企业绩第65位的水平，超过大部分房企同期全国业绩。此区域覆盖碧桂园集团大本营——顺德，也是中国地产大盘的诞生地。上世纪90年代，中国名列前茅个规模大盘——顺德碧桂园就由这里开始，影响力遍及广州、香港及珠三角，并接二连三的开发广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城等中国名盘，自此开启中国房地产大盘时代，碧桂园也自此走向全国。彼时正值制造业的黄金时期，拥有全国近一半家电制造的顺德城市化居住需求旺盛。碧桂园对佛山、肇庆、云浮三地人居生态的顶层设计，注重产品品质、强调产业承接，打造城市化面貌，奠定了深厚的区域基础。随后，在城市发展、城市建设的进程中，碧桂园始终发挥着关键的“伙伴”作用。

　　在碧桂园与城市共同发展的过程中，以顺德(碧桂园总部所在地)为基点的“总部经济圈”逐渐形成。总部经济的知识性、集约性、延展性、辐射性、共赢性等多重效应明显。总部经济圈是碧桂园价值链中知识含量较高的区段，研发、营销、资本运作等方法论高度密集，结合佛山、肇庆、云浮三地的土地资源、城市资源、人文资源等具体情况，充分发挥要素优势，形成优质的人居产业配套。而这又为不同地区和城市的碧桂园项目提供资源优化的使用参考。以总部为核心，充分发挥各地的资源优势，形成不同城市和区域的有机合作。作为大盘初始地，碧桂园总部所在的“佛肇云”三地与更加外扩的市场实现有机配合，不同地区、不同资源优势、不同功能区段之间形成整体价值链条，实现共同发展。

　　(图为位于顺德的碧桂园总部大楼)

　　截至目前，碧桂园佛山、肇庆、云浮(佛肇区域)三地共55个项目，业主突破30万户。25年间，年均1.2万户家庭成为碧桂园佛山、肇庆、云浮三地各项目业主，每天新增近40个家庭入住佛山、肇庆、云浮三地的碧桂园项目。业内少有的佳绩，验证了碧桂园“强区战略”的正确性：立足本地，辐射至广州、中山、深圳、珠海，联通港澳和国际。

　　强区战略核心要素一：随城市发展趋势布局

　　佛山明星项目千亩湾区大盘碧桂园·凤凰湾位于番禺对岸，顺德东部容桂。随着国家新型发展战略的实施，中国城市体系重构，广佛肇经济圈因粤港澳大湾区、珠三角超级城市群等全新经济模式而被激发出强大的长尾驱动效应，经济要素流动力度明显增强。容桂凭借珠江东西两岸交汇的先天优势快速崛起，成为新时代的明珠城市。随着南顺大桥和深中通道的建设，容桂与深港澳建立更便捷更紧密的链接。而以智能家电、新材料、机械装备、电子信息、医药及医疗器械，以及互联网应用、科技服务、特色文旅为主的“5+3”顺德东部的产业结构布局，对容桂的高端人才净流入与区域人口结构、居住需求的结构性调整，提出了更高的要求。这有助于容桂以更重要的角色承接粤港澳大湾区超级城市组团集群的核心利好。

　　在粤港澳大湾区强大的区域辐射和产业带动作用力下，依托强大和稳定的产业基础，顺德的价值得到难得一次的巨大赋能，对人才和产业的吸引空前增强，全球各界优质资本蜂拥而至。碧桂园佛山、肇庆、云浮三地(佛肇区域)也借助集团“大金融”、“大旅游”、“大健康”产城发展战略，以多项目多业态产品为多类型业主提供多层次服务，实现地产内容与城市生活更广泛的链接。

　　强区战略核心要素二：在国家中心城市周边打造区域核心竞争力

　　作为被佛山、肇庆包围着的国家中心城市——广州，在广佛同城的区域战略之下，经济发展人居群体和竞争环境正在迅速变化。随着区域价值愈发强势，土地市场的有限性、限购限贷的长期政策引发了居住消费的外溢效应，特别是新进入广州、佛山区域的新兴产业的高端人才居住需求，为深耕故里多年的碧桂园带来巨大的机会。

　　在番禺对岸，顺德东部新城的容桂，结合地方产业经济特色、城市文化特色以及居住生态特色、依托交通的便利性与大盘的成熟配套，形成区域人居方法论，是碧桂园佛山、肇庆强区战略起效的基础之一，也是凤凰湾吸引大量广州买家的原因。

　　碧桂园面临的产业环境，高端经济生态——粤港澳大湾区是国家战略“环南海经济圈”参与国际竞争的海上制高点，其经济总量接近东南亚十一国总和的一半。作为承接，广佛与粤港澳大湾区的产业经济特点一致，国际化程度高、全球竞争力强、价值链影响力广。

　　碧桂园的大盘基因似乎与佛山产业机会不谋而合：高品质、大体量、国际化、巨型规模，以千亩湾区“碧桂园·凤凰湾”为代表的多个大盘相继入市。碧桂园将集团战略与内部资源、外部环境有机结合，满足非本地业主的区域性生活习惯和本地业主的国际化水准生活品质。并通过医疗、交通、金融、旅游、教育等众多服务模式，形成更具区域下沉能力的人居生态矩阵。“名列前茅房企的国际视野和超级品质+本埠故里的匠心深耕”，双重优势使碧桂园成为特别赢家。

　　(图为碧桂园·凤凰湾效果图)

　　总部经济圈——凤凰湾承接深耕25年的区域发展底蕴

　　碧桂园在顺德已经25年，依托于粤港澳大湾区发展这一特殊时代背景，“总部经济圈”的市场角色和历史使命更为多元。对外，粤港澳大湾区作为具有未来发展前景的国际第四大湾区，面对的是全球视野。碧桂园作为中国比较具有规模房企之一，具有行业榜样作用和责任。对内，总部经济圈对全国其他区域形成示范，坚守住本质、坚守五星标准、以较高的品质、效率、业绩自我要求。进而，发挥规模房企品牌的社会责任，推动区域和行业整体人居品质跃升。

　　凤凰湾是总部经济圈中的明星项目，双重使命之下，碧桂园·凤凰湾成为展现中国品质人居的国际窗口。因此，碧桂园·凤凰湾要做的不仅仅是造好房子、提供好生活，更是彰显大国形象、让世界看到大国品质人居的风采、看到大国生活水平的跨越。

　　作为碧桂园从顺德走出全国、科学吸收品质优良人居优点后再献礼顺德、回馈家乡、反哺家乡的匠心巨作，碧桂园·凤凰湾还承担着开启大湾区时代全新居住模式的区域使命。在凤凰湾的开发理念上，碧桂园充分发挥在产品、服务、产业、金融等方面的优势，进一步提升区域人居国际化水平，构建与全球人居品质相衔接的社区环境。可以说，凤凰湾自开发以来，就面对三大机遇：区域发展、产业升级、市场扩容。

　　粤港澳大湾区的发展影响之下，区域产业结构将加快调整，城市更新速度升级。更多的高收入专业人才、跨地域的置业人群加入到凤凰湾的业主群体当中来，使得凤凰湾的业主构成变得更加多元化，这就对产品开发在满足国际化品质要求基础之上的精准度、普适度及产品工艺的标准提出了更高的要求，贯穿自产品规划至产品建设至服务导入至生活交付的全部环节。碧桂园将融合了国际一流居住品质和社区品质的25年集团精华积淀、15年凤凰系高端产品精萃集于碧桂园·凤凰湾，成为未来生活于此的业主群体对家的情感归属，也是未来发展于此的商企用户群体的价值共鸣。这将进一步深化地产作为“连接器”的价值、催化区域的产业价值，助推区域发展。

　　供给侧深化改革、品质消费浪潮、新中产崛起、国际大湾区使命、总部经济圈示范等综合因素作用下，“创造并推动区域品质生活”成为对碧桂园·凤凰湾的基本要求。碧桂园·凤凰湾以客户群体为导向，尊重行业产业链，在标准化的基础上，对于细分和区域特殊要求进行满足。碧桂园·凤凰湾以“品质产品+优质服务”优化从设计到建造到招商到运营到服务的产品价值体系。在满足使用功能基础之上承载用户感情诉求，有形链接+无形链接，将碧桂园·凤凰湾打造成具备区域发言权和指引作用、具备粘性具备活力的生活场，深度影响数百万优质业主群体。

　　凤凰湾也以具备全球影响力的五☆级人居生态建设带动人居品质跃升，创新地产建设和社区服务模式，提升容桂、顺德、广佛区域形象和人文软实力。并成为容桂产业转型升级的重要居住及城市高端服务配套“综合体”，及顺德东部湾区城市升级的重要战略高地。

　　敬请关注碧桂园·凤凰湾系列报道第2篇：“从广州东凤凰城到广州南凤凰湾，碧桂园大城的生活质感剧变”。