首入佛山!港龙逾12.5亿元豪夺顺德伦教商住地

8月20日上午，经过差不多1个半小时的竞价，最终由港龙以总价125162万元夺得顺德伦教超4万㎡商住地，成交楼面价约10213.72元/㎡。

小狐通过天眼查获悉广州港正置业有限公司背后股东为港龙（中国）地产集团有限公司，其经营范围包括房地产开发、房地产经纪、房屋租赁、物业管理、房屋建设工程施工、建筑装修装饰建设工程专业施工、酒店管理、会展服务、企业管理咨询、商务信息咨询、财务咨询等。

据悉，宗地位于佛山市顺德区伦教街道顺德水道以南、105国道西侧地块，占地40847.66㎡，起拍价104162万元，折合起拍楼面价为8500元/㎡。

据悉，本次竞拍以价高者得的方式确定竞得人，增加幅度为1000万元/次。

东侧规划地铁3号线 仅配建常规社区用房

根据文件显示，宗地占地40847.04㎡，容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地。宗地须于1年动工，4年内竣工。

根据规划，宗地须配建面积不低于住宅总计容建面1%，且较低不小于600㎡，较高不超过2500㎡的社区用房，其中包括不小于100㎡的社区警务室、不少于500㎡的文化活动室、每100户不少于20㎡的社区居家养老服务设施。

值得一提的是，地块东侧规划建设地铁3号线，地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。

片区将新增一所45班小学

根据今年5月发布的《佛山市顺德区SD-C-01-01-01、SD-C-01-01-02街坊（伦教常教羊额片区）控制性详细规划局部调整》及地块开发细则的批后通告，片区将规划有一所45班小学，周边还将规划多宗宅地、商地可供出让。同时，远期规划的佛山地铁13号线也预计将在片区设置站点。

位于顺德水道旁，临近广珠公路

根据区位图可知，宗地位于顺德水道旁，毗邻广珠公路，周边教育资源丰富，包括有北海小学、伦教小学新校区、伦教小学、荔村小学、培教小学、伦教汇贤实验学校；周边的生活基础设施配套还有伦教体育馆、伦教交通中心、大福广场。

周边在售新盘包括龙湖江与城、金科铂悦都会、中海金玺公馆、时代印记（佛山）保利中央公园、广佛保利城，均价17500-24000元/㎡。

值得一提的是，今年6月，佳兆业以总价210668万元夺得该片区一宗超5.4万方商住地，折合楼面价约12913元/㎡，吸引了龙湖、美的置业、万科、龙光等10家房企参拍。