欠薪裁员、项目停工、业主维权!新力输在哪?
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树倒猢狲散，飞鸟各投林。
曾煊赫一时的江西头部地产大佬——新力，倒在了洗牌洪流里。
原定10月18日到期的2.46亿美元债务， 新力确认其未偿还 ，随之而来的是信用评级再遭下调，标普全球评级已宣布新力控股的评级下调至“SD”（选择性违约）。
此前，新力已有两笔债务逾期，这次违约无疑将这家千亿房企的国际信誉锤至谷底。
事实上，新力的问题远不止这些， 股价暴跌、全员降薪、大规模裁员、多盘停工 ，当年的风光无两，如今只能惨淡收场，让人唏嘘。
01黑天鹅：新力控股股价一日暴跌近90%
9月20日，新力股价突然惨遭“腰斩”，当天较高跌幅87%，股价跌至每股0.5港元，一夜之间蒸发了近约120亿港元，要知道，过去一年新力的股价一直稳定维持在每股3-4港元。
如此骇人听闻的金融事件，很难想象是发生在21世纪。
10天后，新力发布公告承认，此次股价被巨额抛单，直接原因是大股东质押股票被强制平仓，相当于股权直接易主了，背后的根本原因是公司遇到了流动资金的问题。
截至发稿，新力控股仍未复牌。
所有命运馈赠的礼物，原来早已在暗中标好了价格。
被逼上悬崖的新力，正在试图挽救失地，甚至不惜“割肉”以求“回血”，据悉，新力控股集团下的全国项目均在可售范围内，同样在9月上市失败的新力服务，也在寻求接盘侠。
屋漏偏逢连夜雨，新力随之传来大规模降薪消息，据传人事部门口头通知集团员工全体降薪，副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%，高管们显然是首当其冲的一批。
在江西大本营，不少项目已经出现停工现象，比如号称“打造75万方生活大城”新力城已经停工近8个月，新力禧园、琥珀园、象湖湾等多个楼盘也出现了认筹金不退款、施工停工、拖欠房产证等问题。
另一个重仓地——广东，同样未能幸免。
据悉，广州公司在售的广清项目的工程进度已停滞多时。
位于增城的新力海石洲悦，前段时间已经紧急叫停中介带看，要知道，这种位于荒郊野岭的楼盘，失去中介约等于营销体系崩坍。更有网友发帖：项目现场已不见施工人员。
为了确认真实情况，小编前往实地勘探了一番。
大型吊臂也没在作业。
从现场图可看出，目前在建的别墅产品已有四五层高，但尚未封顶，具体复工时间咨询现场销售后也未有答复。
一中介人士透露：“现在基本没有同行在推这个盘，快凉了。”另一个位于花都的小体量项目——新力荔红花园，也有网友发帖咨询施工进度，可见背后入手了的业主，也是悬着一颗担惊受怕的心。
惠州更是重灾区，根据房评惠州披露，新力过半项目已停工，去化主力大盘新力城已全面封盘。
03新力输在哪？
①拿地盲目激进 依赖高成本扩张
兵马未动，粮草先行，土地对新进房企的重要性不言而喻，当中区别就在于各自的拿地模式。
新力是属于激进派的。
据中科财经不完全统计，2018年至2020年间，新力控股公开可查询的溢价拿地次数就达19次。
其中在南昌拿的两宗地，溢价率皆超过100%。凭借这股冲劲，新力虽然成功将扩张触角延伸至全国，但高溢价地块带来的后遗症，显然不是这家年轻房企能承受得了的。
高溢价项目除了考验房企自身的资金实力，更考验对地块的运营能力、对产品的打造能力、对房价天花板的突破能力。
眼下，被高溢价项目套死的开发商不在少数，曾名噪一时的南京京港澳地块，拿地溢价率高达167%，最终成交地价比周边房价贵了5000元/㎡，项目在动工初期就遇到资金问题，从“封条”停工、亏售、拖欠工程款，最终走上了资产重组的道路。
当前的新力，手握多宗贵地，向前一步缺资金开发，退一步是巨额赔偿，长期持有成本难控，乱拿地王，正狠狠给新力上了一课。
②盈利能力低 高杠杆高负债缠身
快速成长型的开发商，很容易在发展潮流里暴露问题。
2019年，新力控股毛利率约为29.6%，较2018年的37.3%下降7.7个百分点，净利率方面，则在8%以下，在行业中处于较低水平。
2020年，新力公司权益销售额504.21亿元，占比合约销售额的44.33%，今年上半年权益销售占比为45.99%，全年营收规模及业绩增速垫底。高杠杆、高周转、大规模的狂奔线路，吞噬了新力的项目利润，直接导致企业权益销售额走低，被业界戏谑称为“虚胖的胖子。”
可悲的是，这一连串问题带来的后果都会转嫁到消费者身上。
在搜索引擎上查询，关于新力负面的新闻有多达千万条。
以广东为例，无论是购房者还是合作方，对新力项目的投诉一直源源不绝。
清远新力龙湾项目，存在长期拖欠薪资问题。
承建方工人多次讨薪无果。
中介佣金、合作方款项的债务多如牛毛，当地电视台在起诉后才追回欠款。
｜网友爆料该项目产权年限只有50年，有业主反映置业顾问在介绍时候没有明确说明，甚至自行篡改认购书上的产权年限。
｜图源微博原定去年12月交付使用，部分楼栋却出现逾期半年仍未交楼的现象。
有新力业主在幸运收楼后，面临的是另一条质量维权之路。
物竞天择，适者生存，房地产这个资本市场，是残酷和现实的，房企在其中享受资本的好处，同样要承受资本的压力，新力显然已经在这场“豪赌”中迷失了自我，未来是沉淀下来找准定位，还是继续走向万劫不复的地步，新力真该好好想想了。
注：文内部分图源自网络，如侵权即删。
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