大反转?佛山多个楼盘宣布涨价

房地产至暗时刻过去了吗？11月1日，财联社发布较新电报消息：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

所谓窗口指导，就是直接干预房地产信贷环境，逐步放宽信贷条件，此举无疑是给开发商们一颗大大的“定心丸”。另外，房贷利率也传来好消息。相比10月初，不少银行开始下调房贷利率，工商银行商贷利率调整为6.00%，民生、光大首套利率降至5字头，分别为5.85%、5.80%。

二套利率普遍维持在6.0%之上。

赶巧的是，佛山多个楼盘借机宣布涨价，朋友圈刷屏海报一张接一张，声势之浩大，来势之凶猛，打得吃瓜老铁们顿生疑虑：上个月还在跪求我买的特价房，转身就要涨成我不认识的样子了？

小狐基本可以断定，当前佛山市场并不具备大涨条件。首先政策层面上，广深莞刚被下了“二手房指导价”调控政策，撇开广佛两地同城化深度不说，一二线湾区城市都是重点监控对象，敢抢风头就要受挨打。与其同时房产税迎来改革试点，飞了十余年的子弹，终于落地，虽然佛山大概率不会被列入试点，但ZF可不敢轻视国家的打压力度，戴着镣铐跳舞才是保平安之道。另外从10月楼市成交数据来看，受国庆长假影响，网签量环比增长超4成，但与去年同期相比仍处于低位，并没有实际逆转行情。

图源：佛山中原这也从根本上决定佛山市场的楼价波动，会有很长一段时间维持小打小闹的态势。

仔细观察不难发现，所谓的涨价实际幅度并不大，上调个1%、2%，折算下来就是一两百的单价增幅，100方的总价差距是1-2万块，与几百万的一套房价相比，勉强当个零头。不然就是全面收回折扣、取消优惠政策，其实就是价格回调。既然如此，开发商为什么还要放出涨价信号，很好理解，还是为了卖房。①营造情绪冲动 逼定犹豫客户“之前看中的房子，降价的时候没买，现在涨了，入手的话就觉得自己亏了，后悔了好久。”“好不容易看中的房子，还没考虑好，怎么就要涨价了呢？”客户分很多种，有怕吃亏、贪便宜，也有踌躇不定难以下决定的，此时露出升价信号，直戳这批买房人心里痛点，当他们情绪到达某个冲动值，也许就下手了。②安抚老业主 预防wq事件虽说商品房交易应遵从“契约精神”，盈亏自负，但房子降价的风险，很多老业主并不想承担。特别是入手的期房项目，房子还没交到业主手上，就降价了，这时候去闹开发商并非无道理，毕竟降价本质上属于开发商自发行为。适当收回促销动作，放出涨价风声，可以稳住老业主情绪，让他们尝到“买对了”的甜头。③炒作市场热度 借机抬高房价前两个月佛山土拍还没有凉凉的时候，不少开发商假借土拍炒作项目。市场一颓，房企就自发创造涨价话题，烘托市场热度，添油加醋、满屏论调。而很多客户，缺乏自身定力和自主判断能力，脑袋一热就掉坑了。小编只想说，自古套路得人心，真正的离开都是悄然声息，大张旗鼓只是试探罢了。