高明西江新城洋房紧俏 有项目涨12%后再入市

佛山搜狐焦点讯  3月24日晚，传闻已久的佛山限购“升级版”正式出台，根据政策文件显示，进一步限制非佛山户籍在限购区域的购买套数，限购范围保持不变。业内人士表示新政相对温和。

因为自去年佛山重启限购后，一众非限购区域的楼价和地价水涨船高，然而新政却没有把限购范围进一步扩大。以曾经的“洼地”高明为例，目前西江新城的楼价已攀上9字头，同时较高楼面价也被刷新为5916元/㎡。

随着高明的仍然不限购，再加上预计今年年底动工的地铁2号线延长线和在建中的有轨电车的利好，高明未来房价还将持续走高。

有轨电车线路示意图（来源：佛山日报）

为了了解到高明楼市的较新情况，小编近日走访了高明西江新城的美的明湖、勤天汇、美的西海岸、江滨香格里、碧桂园联丰天汇湾，以及在建中的万科西江悦和刚出让的勤天汇地块。目前该片区洋房极度缺货，同时较高楼价已到9字头。

排名前列站：美的西海岸

所有洋房均已售罄 临近南海有轨电车怡乐路站

9点30分，小编首先来到了美的西海岸，项目由东西两块地块组成，目前所有洋房均已售罄，此前在3月4日加推的最后一批洋房均价为8500元/㎡。预计近期推出约60㎡的商铺。

美的西海岸

由于项目洋房均已售罄加上工作日的关系，现在只有两三台在办签约的客户。从销售口中得知，项目80%的客户是来自高明本地。

小编还观察到在售楼部门前有一块写着“西江新城”的石碑竖立在荷富大道与怡乐路交界处，据了解，这是高明旧城区和西江新城的分界标志。同时该位置附近也设有高明有轨电车的怡乐路站。

第二站：万科西江悦、勤天汇地块

万科西江悦正在打地基 勤天汇地块尚未平整

离开美的明湖后，小编随即来到了在3月22日出让的勤天汇地块，该地块与美的西海岸东郡相邻。从现场观察，该地块尚未被围闭且地面并不平整，同时还杂草丛生。

而与勤天汇和美的西海岸东郡仅一路之隔的万科西江悦则已被围闭起来，同时有大型机械在内作业。据工人介绍，目前正在处于打地基的进度。

翻查资料可知，万科西江悦是在去年12月26日以楼面价2133元/㎡成交的，同时这也是万科首次进驻高明。

第三站：勤天汇

公寓重新开盘 价格上调12%

勤天汇目前重新开盘推售9-11座的平层公寓产品，面积约32-70㎡，带精装修发售，3梯17户设计，均价为9000元/㎡，而封盘前均价为8000元/㎡，上涨了12%。项目预计今年9月份加推最后四栋住宅。

70.16㎡平层公寓样板房

翻查历史数据发现，勤天汇在2016年洋房首次开盘时价格曾低至4字头，但是到了今年3月份清货的时候，均价已经升至8500元/㎡。

据了解，勤天汇是西江新城目前少有一个综合体项目，由商业街、大型购物中心、写字楼和住宅组成，目前万科已就商业体的开发经营方面与开发商进行洽谈中，预计采用15+5的年限方式进行运营。

第四站：美的明湖

高明明湖公园旁 4月2日起登记减3万

美的明湖位于西江新城明湖公园旁，预计4月2日启动二期的10-13座洋房的诚意登记，可享1万抵3万优惠。10-13座户型涵盖108-140㎡三四房，毛坯发售，预计较快四月开盘。

据了解，项目一期的所有洋房已于去年年底售罄，均价为7500元/㎡。小狐当时也采访到了正在签约的业主梁先生，梁先生表示他是高明本地人，主要是看中旁边的明湖公园。

第五站：江滨香格里

预计国庆加推新货 周围教育资源丰富

江滨香格里目前在清少量的别墅产品，面积约211-364㎡，其中联排别墅均价为12000元/㎡，独栋别墅均价为15000元/㎡。预计国庆期间加推最后一栋的16座洋房，面积约103-110㎡，毛坯发售。

小狐从现场观察到，项目周围的教育资源比较丰富，除了不远处的沧江中学，马路对面还有在建中的高明德恒菁英国际学校，预计今年9月开学。

在建中的德恒菁英国际学校

第六站：碧桂园联丰天汇湾

预计四月加推新货 可望眉秀河江景

碧桂园联丰天汇湾预计四月加推二期的13、15座御江揽园洋房，户型涵盖108-122㎡三四房，带全屋品牌精装修，2梯4户设计，楼高32层。项目此前一批洋房均价为7000元/㎡。

据了解，碧桂园联丰天汇湾共分三期开发，第三期住宅为大平层洋房，可无遮挡地享受眉秀河江景和中心园林景观，目前正在打地基。