保底分红超35亿!桂城4处旧改月底齐招婿

“旧改爆发，轨道扎堆，土拍火热……”对于佛山楼市来说，2021年注定是里程碑式的一年。

然而，相信大家也会有着这样一种感觉：无论是土拍还是旧改，对比上半年，下半年的佛山楼市总感觉少了点“撸起袖子加油干”的劲头，有点力不从心的意思。

不禁让人灵魂拷问：年初的那些高歌展望，豪言壮语，如今是否都一一兑现了？

如今，年关将至，又到了各行各业“冲业绩”的先进时刻；把它放在“佛山旧改”上来看，这点也很明显。

尤其是桂城，近期更是迎来了“井喷式”进展。

下面，小编带你一探究竟。

平西聚龙、上良工业区地块

近日，南海区政府正式发布了关于《桂城街道平西社区聚贤、上良工业区地块土地前期整理竞投公告》，拟于2021年12月31日上午9点30分公开选取土地前期整理方。

地块位于桂城街道聚贤村大道以北平西聚贤、上良工业区地段，规划用地性质主要为二类居住用地土地，容积率≤2.8（部分容积率≤3.0），商业比例≤5%。 可出让面积总计约81158m²；其中：聚贤经济社占54.65%；上良经济社占45.35%；

关于垫付土地前期整理费用，公告显示：竞得人共需垫付8000万元（包含聚龙、上良两个经济社土地）作为地块前期整理费用。

地块整理期限为2年，竞得人须在此期间协助聚贤经济社及上良经济社完成土地前期整理工作，使本项目地块达到出让交付使用条件。 

此外，竞得人享有出让地块的“增值奖励比例”为标的往下竞投，竞投起始价为50%，竞投较低值为20%；以“增值奖励比例”价低者得为原则确定竞得人或入围单位。

从区位图上看，地块南侧紧靠东平河；

东平河

西侧靠近平西小学，直线距离南海有轨电车1号线平南站约1公里。

平西小学

昨日，小编去到该村实地走访发现，目前，村内工业气息十分浓重，正在营业中的联排老旧厂房随处可见，村居面貌亟待整改。

平西村村居面貌

关于村民们最关心的保底收益方面，公告也明确指出：

两个经济社合计总保底收益为91308万元（包含回购6000㎡商铺价款），其中：

聚龙经济社：48607万（含回购4000㎡商铺价款）；

上良经济社：42701万（含回购2000㎡商铺价款）。

楼市方面，地块周边距离最近的新盘是越秀星汇瀚府，产品涵盖建面95-118㎡三四房，带装修发售，在售均价26500-29500元/㎡。

越秀星汇瀚府

近一周内桂城4处旧改有动作

除了平西村，小编还发现：近一周内，桂城还有其他3处旧改项目也不约而同有了新动作。

三山新城奕东工业区地块

11月25日，南海市政府发布了《奕东工业区地块土地前期整理竞投公告》，拟于12月29日上午9点30分公开选取土地前期整理方。

项目地块具体位于南海区桂城街道平洲泰山路地段东侧奕东工业区，土地权属人为奕东经济社；

今年9月中旬，奕东经济社针对该项目地块整理方案进行了全体村民表决大会，表决结果为：1343人同意，1人不同意，最终顺利通过！

图源：三山好帮手

据悉，地块可出让总面积约51918.475㎡，前期整理费用为4925.4794万元；改造后，奕东经济社保底收益不少于73119.44万元。

以土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定土地前期整理合作方。开发商的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50%，竞投较低比例为20%。

从区位图上看，地块地处三山新城板块，板块内楼价较高，2公里范围内有保利华侨城云禧、万科璞悦山、万科天空之城等一手盘，均价在2.5-5万/㎡；

石肯文海围工业区地块

11月26日，南海区政府连发两份土地前期整理竞投公告，分别是关于石肯三村和石肯一村东的“文海围工业区”地块改造，将同时于12月30日公开选取土地前期整理方。

地块权属方分别是石啃一村东股份经济合作社和石啃三村股份经济合作社。

石肯一：保底收益超7.4亿

石啃一村东文海围地块整理面积约142.29亩（约94858.45㎡），其中，可出让面积约88.73亩（约59150.53㎡)。

土地前期整理成本为8580万元；保底收益为74611万元+回购7500㎡商铺价款。

石肯三：保底收益超11.3亿

石啃三村文海围地块整理面积约174.23亩（约116155.73㎡），其中，可出让面积约125.66亩(约83776.39㎡)。

土地前期整理成本为8600万元；保底收益为113626万元+回购8000㎡商铺价款。

从区位图上看，地块周边临近平洲水道，南侧靠近怡海第五小学、半月岛湿地公园；周边在售一手盘有保利和悦滨江、五矿崇文金城等，价格约在2.7万-3.3万/㎡。

谁能优先抢占这4块靓地的前期整理权？

月底，我们拭目以待。