10月佛山楼市表现“麻麻”!土拍、新房网签创近年低位!

“金九银十”不再，今年10月佛山楼市无论是土拍还是新房网签方面都是表现“麻麻”。

10月新房网签创近5年新低

从佛山市房产信息网数据显示，今年10月新房网签6902套，与9月（4750套）相比，上涨45%。

网签数据表面上看是有所回暖，但回顾年内成交数据，10月新房网签仍位于今年低位，倒数第四。

另外，与近几年的新房网签数据相比，今年10月的成绩创下了近5年新低，由此可见，在国家调控和低落的市场氛围影响下，今年银十的表现不尽人意。

10月新房网签数据止跌回升，与近期各大房企断崖式降价促销有着密不可分的关系，要知道，现在各大房企正在处于水深火热之中，一方面迫于年底业绩以及回款压力，大举折扣促销，以价换量。

另一方面，在三条红线的强压下，各大房企融资受限，降负债、谨慎拿地成为“活下去”的头等任务。

年内流拍/撤牌地块已达16宗

由于资金受限和市场环境的影响，房企拿地积极性不高，这直接体现在10月的佛山土拍市场中。

据佛山搜狐焦点统计，10月原计划出让的7宗地块：5宗撤牌、1宗流拍，少有成功出让的顺德高新区地块，也只是底价成交。

如此惨淡的场景，与今年上半年火爆的土拍盛况，形成了鲜明对比。

截止目前（2021.11.1），佛山流拍/撤牌地块已有16宗之多，成为近5年来流拍/撤牌数量最多的年份！

11月土拍会否全军覆没？

其中，11月土拍开局不利，首推的狮山商住地已经撤牌，而原定于11月3日出让的顺德大良德胜河北岸地块，也发出通告表示：出让金付款期限调整，并延期至12月10日出让。

因此，目前11月仅剩三水云东海地块还在挂牌当中，不过该地块位置与三水新城核心地段有一定距离，周边仅有恒大云东海1盘，生活配套并不多，只有广东财经大学佛山校区以及云东海轻轨站等。

这样的地理位置，就目前开发商而言，可能吸引力略显不足，这是否会造成11月土拍全军覆没？敬请拭目以待。

预估：佛山整体交投基本与10月无异

楼市政策持续收紧，导致开发商和购房者预期回落，从7月开始，佛山楼市整体交投氛围冷清。

不过近期佛山多家银行放贷已有放松迹象，加上各大开发商积极推出购房折扣优惠，因此，部分刚需买家近期将会适时上车，预计剩余的两个月，佛山整体交投表现将维持平稳，基本与10月行情无异。