楼龄超20年!3个月成交6套!佛山这些高龄二手房依旧有价有市

近日，佛山房贷利率重回4字头消息席卷各大朋友圈，特别是兴业银行利率较低4.65%的消息，更是引起广大市民的关注。

据了解，兴业银行4.65%的利率是针对资质非常好的vip客户，目前普遍对外首套低利率是4.9%。

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不过，有市场消息指出，佛山范围内，兴业银行少有和新房合作，因此低利率的申请更多是出现在二手市场，此前该行额度紧张时，对超过20年楼龄的二手房暂停放贷。

针对二手房贷款楼龄限制问题，有人议论说：“银行对于二手房楼龄的限制并没有明文规定，随着市场行情的发展，一些优质的二手项目，即使楼龄超过年限，依然有机会得到贷款。”

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瑞安花园、惠景城近3个月成交6套

其实，在佛山范围，依旧存在部分楼龄超20年，但区位好、学位佳的二手房，市场成交量分分钟秒杀个别新房项目。

例如，占据一线临广地段的南海大沥瑞安花园，二手均价2万+/㎡，建成多年，依旧受到广佛两地客户关注。

 |瑞安花园实景图，来源：贝壳

翻查资料获悉，瑞安花园是由广东瑞安房地产开发有限公司于1995年-2017年建成，总建筑面积约27万㎡，共计房屋2500多户，部分住宅含有电梯，户型面积包含44~149㎡。

  |瑞安花园实景图，来源：贝壳

小区物业公司为广州市瑞安物业管理有限公司，物管费为1.96/㎡·月。

这个小区的较大卖点就是临近广州地铁5号线滘口站，属于地铁上盖的项目。

周边直线距离3公里范围内有南海区第六人民医院、黄岐中学，沙溪小学，黄岐小学、黄岐和丰天地购物广场等，医疗、教育、购物等生活配套一应俱全。

 |瑞安花园区位图，来源：贝壳 

根据贝壳找房该小区的历史成交数据显示，该小区近3个月的时间内共成交6套，最热销的户型是50-80㎡的2室1厅，面积小，总价低，再有地铁上盖的加持，因此成为不少广州客户的“香饽饽”。

 |小区历史成交，来源：贝壳 

再者，如同禅城魁奇路板块的惠景城，凭借惠景幼儿园、惠景小学和惠景中学一站式公办教育资源，即使小区建成多年，依旧活跃在二手市场上。

  |魁奇成交小区，来源：贝壳 

据了解，惠景小区共分为一、二、三街，占地超23万㎡，由佛山市同心城南置业有限公司于1995-1997年建成，整个小区楼龄基本超过25年。

  |惠景城实景图，来源：贝壳

小区绿植覆盖率较高，内部设施齐全，篮球场、儿童游乐区、市场、学校等应有尽有。

 |惠景城实景图，来源：贝壳 

不过，小区内部车位配比不足，下班高峰期车位供应紧张。

另外，由于小区内部以步梯为主，因此，居住舒适度略有不足。

而根据贝壳的小区成交榜数据显示，目前小区的二手成交均价约为1.4万/㎡，去年12月至今共有6套房源成交，其中，较高成交价的是位于二街的77㎡两房户型，成交单价达到14834元/㎡。

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地段+学位

其实，除了上述的二手项目以外，还有桂城怡翠花园、黄岐白天鹅花园、千灯湖东海花园等一众“高龄楼盘”依旧活跃在市场上，或许你会不解，为什么这些二手房源依旧是有价有市？

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总结这些小区，小编认为高龄二手房能保持市场价值，最主要是有几方面的原因：

就佛山而言，板块分化比较严重，主城核心地段或者临广板块才是房源保值的关键。

例如上述的瑞安花园，一桥之隔直达广州荔湾，再加上地铁滘口站上盖，即使最早的房子楼龄超20年，在二手市场依旧有成交。

此外，这些老牌小区还存在一个不可忽略的原因，就是单价低于周边新房，部分小区户型面积小，从而房源总价低，上车门槛不高，一定程度上能够吸引部分买家。

近期，房贷利率利好消息不断，如果没有相中的新房项目，你会考虑这些高龄二手房吗？