开发商不敢说的买房“猫腻”,这个双十一别再进“坑”了

双十一预售战已经打响，红包补贴、满减优惠、代金券等一套“组合拳”已“乱花渐欲迷人眼”。

考验脑力、资金实力的数字游戏才刚刚开始，不少人已经倒在了直播间的定金款上。

如今的双十一，早已不是零售平台的专属狂欢派对，大宗消费品比如汽车、房产，已试水多年。今年，在黑天鹅事件阴影笼罩下，房地产陷入后疫情时代的破局困境，利用节点翻身，是愈发焦虑的开发商仍想抓住的小希望。至少提前半个月，各大开发商、中介机构开始摇旗呐喊，大促优惠、总经理特批、一口价、家电好礼等各种价格冲击，试图将双十一变成购房者的节日。血拼归血拼，切忌冲昏头脑，忽略了背后隐藏的“猫腻”。

01.优惠规则了然于心

 区别于快消品的烧脑玩法，地产界的游戏规则还是相对实在的。今年比较热的推介比如1元买1㎡、11.11抵扣1.1万、好房预售、助力拼团、一口价特价房等活动，利用线上赋能，导流到案场，提高到访率及转化率。这种方式新颖便捷，受众群众广，在购房者中比较受欢迎。但需要注意的是，在进行线上付费操作时要清晰了解规则，如1元购买1㎡，是否有楼栋、户型、总房款的限制。有些看起来比较坑的，比如诱导转发海报提高中奖率，背后概率根本无法掌控，多为主办方提高活动热度宣传手段罢了。

02.特价房要看性价比

小编经常收到网友留言：“特价房房源，究竟值不值得买？”其实我们可以从性价比入手。首先要明确一点，被开发商拿出来“刷流量”的特价房，一定存在或多或少的小缺陷。

楼层方面，现阶段放出来的低价房源，以天地楼层居多，低楼层视野容易被小区绿植遮挡，继而影响采光，夏季的时候，底层更容易招蚊虫“光顾”；顶层的话，最显著的缺点就是夏热冬冷。户型与朝向，拐角过多、有暗室、不够方正、非双对流的北向户型，是需要购房者警惕的几点。个人认为，如果非底/顶层，房子降幅在总价的10%以上，地段上又具有升值潜力，这类型的特价房性价比较高，值得考虑。

03.售楼部看房 注意不利因素公示

这是开放商最不想让你知道的，也是交付后出现维权问题的导火线。每一个项目红外线内外的不利因素及不确定因素，都应在售楼处展示，但因为放置地点较为隐蔽，销售也不会主动带你了解，导致很多客户忽略了这个重中之重的公示。房子后天设计短板，比如地面停车场入口、垃圾站、变电站、物业房等住宅配套，会对相对应的楼栋、楼层造成通行便捷、异味、噪音等影响。

教育资源配置问题，打着优质学府、省一级的学区旗号，对着你一顿操作猛如虎，入手了才发现划分不到对应的学区，想投诉也无门。至于红外线外的不利因素，开发商无权也无力处置。机场、铁路、高架、城市主干道、墓园等，虽不会对人体产生直接危害，但会加重住户的生理和心理压力。

佛山某盘不利因素公示城市的未来发展规划，无法预料不利因素的产生与否，但现今阶段，至少要知悉楼盘周边利弊，多走走，多问问。如果找不到这份公示，可以咨询现场销售，让他带你前往查看，他们虽万般不情愿，也决不敢不从。这个双十一，如果你想选好房、拼笋房、抢家电好物，不妨锁定搜狐焦点“11.11拼的就是房”特别栏目，助你上车一臂之力。