血泪控诉!停工、延期交房、欺诈购房者!这类房子千万别碰

买房，是中国人终其一生的目标。

拼尽全力凑齐六个钱包，自愿背上沉重的房贷，换来属于自己的一砖一瓦，是大家所说的痛并快乐着。

但现实是，工资永远跑不赢房价，仍有一大批人倒在高昂首付上，或因资金问题或被项目忽悠，他们把钱投向了一种“房子”——小产权房。

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，不能办理不动产权证，售价远比商品房便宜。

然而，这类房子却暗藏危机，频频暴雷！

停工、延期交楼、欺诈消费者！

佛山多个无产权项目频频暴雷

近日，从领导留言板上可以看到多名网友投诉佛山多个无产权项目。

佛山市xx新天地投诉截图，来源：佛山市领导留言板

其中，涉及到“高明兆x广场公寓未按时交付且没动工状态 ”、“高明区荷x创意园的使用权公寓，配置严重不符合同约定，拒绝给业主返租”、“佛山市xx新天地欺诈购房、销售部已关闭且处于停工状态”、“南海xx东方虚假宣传，欺诈消费者”！

高明荷x创意园投诉截图，来源：佛山市领导留言板

高明荷x创意园项目，来源：网络

高明兆x广场投诉截图，来源：佛山市领导留言板

停工、延期交付、虚假宣传、欺诈消费者......看到这里，能够深深感受到苦主的愤怒与无奈！

根据网友的留言、相关部门的回复和查阅相关资料，我们得知：

这几个项目均属于农村集体建设用地项目，不属于房地产开发项目，不纳入房地产管理序列，也就是说“这些项目只有使用权而无所有权，不受现行房地产法律法规的保护。”

花费了几十万，原本想着能过上有房一族的生活，何曾想过，最终演变成停工、未能如期交付，从而走上了漫漫的维权之路。

佛山无产权项目还有这些！

除了上述项目，以往佛山市场上还有不少无产权项目，曾经出现烂尾、停工、使用权缩减等各种暴雷事件被广泛报道！

比如张槎翡翠湾公馆、星光城(加德公馆)、平洲汇翠公馆、双城故事、西樵盛明广场、金沙洲中萃广场等。

其中，翡翠湾公馆、星光城(加德公馆)，已经是人尽皆知的烂尾标杆。

翡翠湾公馆位于张槎莲塘，毗邻地铁2号线莲塘站，开卖时38㎡公寓总价约36万/套，且提供10年返祖，返祖预期收益高达22万。

张槎莲塘翡翠湾公馆，来源：网络

后期经官方证实，该项目实为村企合作开发的酒店式公寓，无法办理产权证，卖的也是40年使用权。

但由于莲丰社与正太集团工程纠纷问题，该项目工程至今处于停工状态。

张槎星光城(加德公馆)，位于雾岗路西侧，五峰山东侧，业态涵盖写字楼、酒店和公寓等，是佛山义乌小商品城二期项目。

加德公馆仍是一片荒地，来源：网络

该项目于2018年开始发售，当时售价为带装修1.2-1.3万/㎡，首付较低只要18万，因为其价格远低于周边楼盘，所以吸引了不少买家。

但因为项目一直拿不到施工许可证，无法施工，工期一再延迟，目前销售中心早已空无一人，且地块也没有建造痕迹。

这些项目已成为了一道“特殊”的风景线，人去楼空，让无数百姓血本无归。

写到最后

披着公寓外皮的“小产权房”事故频发，为什么还屡见不鲜？

关键原因就在于这类产品的上车门槛低以及夸大其实的高回报率。

如上述的莲塘翡翠湾，“白菜价”不超1万/㎡，而且还带返租出售，价格上远远低于产权公寓。

但是购买此类项目，由于没有房产证，不合规，不受法律保护，再次转手的机会微乎甚微，缺乏金融属性，还将面临着房子随时被村里收回或者强拆的风险。

再加上，市场上发这类型产品的多数是品牌力较小的开发商，这也增加了项目烂尾的风险。

针对这点，小编提醒一句，在买房之前，一定要仔细阅读合同的相关内容，不可听信销售人员一面之词。

必要时查询项目施工许可证、土地证、规划许可证、预售证等相关信息，建议可上“佛山市房产信息网”上查询信息，减少踩坑的几率。

输入开发商或项目名称进行查询 来源：佛山房产信息网

小产权房和产权公寓的区别

市面上，不少人误以为买的小产权房就是产权公寓，因为它们的户型设计比较相似，以建面38-55㎡平层单间或双层比较常见，部分项目还同样带有酒店返租等收益方式。

那么，究竟怎么区分小产权房和产权公寓呢？

可以从以下几点进行区分：

1、五证区别：

产权公寓是“五证"俱全的，是国有出让性质，可以支持银行按揭贷款，可以办理预售证，可以网签和在房管局备案，受到法律保护。

而小产权房其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不是真正合法有效的产权证，不具法律保障。

2、交易条件不同:

小产权房因缺乏国有土地使用证，不被国家承认，所以不能上市交易。

产权公寓是可以合法上市交易。

3、拆迁区别:

小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划冲突，就极有可能被强制拆除，同时不会得到拆迁安置补偿。

产权公寓被拆迁时会有一定赔偿，按照法律规定被征收房屋价值补偿，不得低于同类型房产的市场价格。