8221元/㎡成交!华润底价38.6亿竞得大良巨无霸靓地

今日下午，华润以底价38.6亿竞得顺德大良占地近24.8万㎡的驹荣北站TOD商住靓地，扣去配建的文化活动中心（35000㎡），折合成交楼面价约8221元/㎡。

需建文体活动中心+购物中心+幼儿园+菜市场

根据出让文件显示，宗地总占地面积247896.57㎡，分为五区分别开发：A区占地面积63692.35㎡，B区占地29129.61㎡，C区占地99058.95㎡，D区占地34293.03㎡，E区占地21722.63㎡。

其中，A区和C区为住宅兼容商业用地，容积率不高于3.1，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，建筑限高140米，须于1年内动工，4年内竣工。

宗地建设要求较多，主要包括：

1.在项目地块内建设计容建筑面积不低于3.5万㎡的文体活动中心及配套地下停车位对社会公众开放使用，总投入成本不少于4亿元，并引入的运营方进行管理和运营，期限为20年。

运营方需符合以下资质：

A.运营方或其所属集团的控股关联公司需具备数量不少于3个建筑面积均不少于3.5万㎡或单个建筑面积15万㎡及以上的文体类场馆运营管理经验，且其中至少1个场馆运营时间不少于10年（以相关场馆委托运营管理合同约定的起始时间为准）（注：运营方所属集团指直接或间接持有运营 方股权比例>50%的企业；所属集团的控股关联公司指所属集团的直接或间接持有股权比例>50%的企业）。

B.运营方或其集团控股的关联公司具有参与市级及以上综合性运动会的赛事场馆工程建设、赛事场地保障服务以及赛事服务期内的管理服务的经验。

2.A区需结合文体活动中心设置公交首末站（计容建筑面积≥2000㎡）、标准化菜市场（要求计容建筑面积≥2000且≤2500㎡）。

3.建设一所18班的幼儿园，用地面积≥7560㎡，计算容积率建筑面积≥5637㎡，总投入成本于4000万元。

4.须在地块 B、D区建设面积63422.64㎡（含水体面积）的绿地公园，B区和D区可设置公园配套设施用房总计用地面积不大于2000㎡，建筑面积不大于3500㎡，作为公园服务设施使用；在 E 区两侧地块设置空中步道，并与A区和C区的文体活动中心、商业中心相连。B、D区绿化水体和空中步道须保证公共开放性。上述建设内容总投入成本不少于9500万元。

公园绿地及公园设施用房交由竞得人引入的运营方进行管理和运营，管理和运营期限为20年。

运营方需符合以下资质：

A.运营方或其所属集团的控股关联公司具有单体项目不少于20万㎡的河道（碧道）管养业绩，业绩内容必须包含：安保、清洁、绿化养护、水质监测。

B.运营方或其所属集团的控股关联公司具有单体项目不少于10万㎡的市政公园运营业绩，业绩内容必须包括绿化管养、“四害”消杀、卫生保洁、安全秩序。

5.无偿配建E区道路。

6.须在项目地块内建设商业、娱乐康体设施计容建筑面积≤130000㎡；须集中设置商业、娱乐康体设施计容建筑面积≥120000㎡、地下不计容商业建筑面积≥10000㎡且≤20000㎡的购物中心。

具体运营要求如下：

（1）购物中心及其对应的地下车位须由竞得人（或项目公司）自持经营，自持期限要求不低于20年。 

（2）购物中心须整体确权、不得分割销售。

（3）集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，累计实现零售额不低于100亿元人民币。 

（4）集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，在顺德区累计缴纳税收不低于5亿元人民币（包括商户经营活动缴纳的税收）。

（5）品牌要求：为保证商业运营品质，竞得人须于土地成交之日起30日内，向大良街道土地发展中心提供其拟引入购物中心品牌的引入证明材 料，证明材料须为合作协议文件，购物中心品牌须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场其中一家。

（6）业态指标：购物中心开业1年内，购物中心引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。

（7）商户要求：购物中心开业1年内，须引入数量不少于10个独立法人公司的商户。 

（8）开业要求：购物中心须在土地交付后1年内开工，开工后4年内开业，开业率（比例按照店铺总数或可租赁面积两者取高计算）不低于90%。

（9）抵押担保：未经大良街道土地发展中心同意，竞得人不得在自持期间将自持购物中心用于为项目公司或其所属集团控股的关联公司以外的任何个人、单位提供抵押或其他形式的担保。

7.宗地A区须集中连片设置不少于3996㎡开放绿地，C区须集中连片设置不少于5667㎡的开放绿地，均不计入地块绿地率。

此外，地块须采用装配式建筑的建造方式：

（1）单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑 100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

（2）单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

（3）地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

（4）装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。

地处大良城中心 紧邻地铁3号线驹荣北站

从地块位置来看，宗地就位于大良城中心位置，紧邻建设中佛山地铁3号线驹荣北站。周边配套丰富，涵盖印象城购物中心、顺成大融城等生活配套，与顺峰山公园直线相距约500米，2公里直径范围内更有欢乐海岸PLUS、广东同江医院和顺德排名前列中学等。

楼盘方面，周边在售新房项目包括金辉岭南云著、金科博翠天下、宝能云境台等，整体均价2.3-5万/㎡。