猛降近200万才成交!佛山二手房是真惨

2021年倒计时开始，对于佛山楼市来说，今年特别是不平凡的一年。

从上半年的土拍、市场成交红红火火，到下半年急速降温，出现了近年来最冷的“金九银十”。

可以说，今年的楼市表现，犹如“过山车”一般，大起大落。

8月开始，为刺激成交，新房大打价格混战，为抢占客户杀红了眼。

然而，在新房折扣优惠满天飞的时候，一二手倒挂现象时有发生。

例如，旁边新房较低已经1.3万/㎡即可成交，而二手汇xx新港湾，住宅的二手挂牌在1.5万/㎡，怪不得有购房者直接表示：“现在一二手价差不大，当然优先选一手啦。”

这样带来的后果往往是二手成交更加低迷，直接卖不动了。

11月二手成交是年内第二低

据佛山搜狐焦点统计，佛山11月二手房网签数是2988套，网签面积约36.29万㎡，环比涨11%。

在房贷利率下调至“5”、放款加速、调整二手转让个人所得税征收率至1%等政策影响下，虽然11月二手网签套数比上月增加了301套，但仍处于年内第二低位。

当下的二手行情，不管是核心区域望湖大平层，还是非限购区的刚需小三房，真的是“透心凉”。

二手房降价近200万才成交

面对如此状况，部分二手业主心态不再强硬：“价格嘛，还能再降降！”

以南海千灯湖为例，佳兆业滨江一号、万达华府、中海寰宇天下等人气小区，从9月开始，业主挂牌价格均有不同程度的下滑。

比如说这套9月中旬挂牌的万达华府三房，已经有7次降价，从最开始的310万挂牌价降至当前的288万还没售出。

再如7月以445万挂牌的中海寰宇天下的89㎡三房户型，挂牌至今已经有3次调价，较高一次直接降价35万，目前较新售价是368万，跌价17.3%。

再看看，今年贝壳成交房源的情况，大幅降价成交的例子也不少。

上述收集的成交房源，较高降价近200万才能成交，特别是南海一线临广板块，大幅跌价的情况越来越多。

行情越发清冷的情况下，佛山区域两极分化的现象也越演越烈。

如千灯湖、桂城、季华路、祖庙等核心板块，楼盘降价还能促成交易，但南山、乐平、明城等非核心板块，即使一降再降也无人问津。

写到最后

时至今年的最后一个月，加快资金回笼仍是房企的排名前列要务，新房打折降价潮或将继续，在这样的情况之下，二手市场成交大概率会维持低迷状态。

此刻，某些二手业主手持的房源，如果属于限购区优质板块，加上当前资金不紧张的情形下，没必要跟着市场恐慌性抛价出售，或许看看年后行情，再做决定也不迟。

而对于部分刚需客户而言，趁着现在一二手房都有不错的议价空间，可以多走走看看。