全部2成首付!西樵普降1000元/㎡ 销售:价格可以再谈

虎年探春第四弹——西樵线来啦~说起西樵，大家会想到西樵山、听音湖、西樵大饼，妥妥的生态资源大户，本期小编主探西樵新城板块，先看几点探后感：

①西樵全线可做2成首付；②较去年普降1000元/㎡；③产品亮点突出；

01

中梁星图中梁星图位于樵金中路樵北中学东侧，隶属西樵新城区。

| 项目实景图小区共规划有6栋楼，5座为2栋连体楼，其中1栋23层，3栋/5栋26层，2栋/4栋25层，目前在清4座尾货，产品面积段为89㎡三房，111㎡四房，2梯4户设计，带装修发售，单价1.2万/㎡。

| 项目沙盘图值得一提的是，项目去年刚开盘均价为1.3万/㎡，现略有下调。

 | 板房实景一览

小编查询佛山市房产信息网发现，项目即将加推的3座单位已拿预售证，整体备案价在1.22万-1.58万/㎡之间。

以一套111㎡户型为例，套内面积约85㎡，使用率仅约7成6。

正荣力高观山府

项目占地约5.2万㎡，建面约21万㎡，分2期开发，A区为6-10号楼，目前6座（2t6）已售罄，在售7座（2t5），户型涵盖89㎡3房、110㎡4房，27层高，均价1.1-1.28万/㎡。

| 项目沙盘图

从案场的销控表可以看出，目前7座去化约3成。

小区配建有一所12班公立幼儿园，羽毛球场、童趣乐园、老年休闲区、阳光跑道等。

项目临建了2个异地板房，整体感觉非常阔绰实用，但与实际尺寸误差多少暂不得而知，小编单纯从户型图上做点评。

| 89㎡户型

不计赠送面积前提下，89㎡户型使用率可达8成，厨房配有生活阳台，使用起来更方便，两个卧室带全赠送飘窗，主卧带套间，高层南向可望西樵山。

| 110㎡户型

 | 120㎡户型

110㎡和120㎡户型类似，配置有连通卧室的7米大阳台，采光视野俱佳，南北对流，做到四开间朝南，整体舒适度不错。

| 板房实景一览

针对近期正荣集团遇到的麻烦事，小编特地咨询置业顾问是否对项目有影响，其表示：“影响会有，但不大，因为观山府背后是力高占股较多。”

樵山金茂悦

是西樵为数不多卖着毛坯的楼盘。

项目地块呈长方形，一字型排开，总占地约2.3万㎡，总建面约8.7万㎡，含住宅和叠墅产品，各占5座，1座高层已售罄，叠墅目前只对内开售。

| 项目沙盘图

目前在售2座产品，户型涵盖96㎡三房，119㎡四房，26层高，2梯4户设计，特惠单价在1-1.25万/㎡之间。

以一套10楼02单位计算，一口价11756元/㎡，总价约140万，首付2成约28万，月供30年约6700元。

来点评下户型：

| 96㎡户型

96㎡户型为经典竖厅设计，方正实用，L型厨房，动线分布合理，房间与客厅有走廊相连，保证了居住的私密性，客卫做到干湿分离，提高使用效率。

| 119㎡户型

119㎡户型，横厅设计，带有6.6米大阳台，减少纯过道空间，户型更实用方正，主卧朝南，剩余三个房间都朝北，每个房间都带有飘窗。

| 板房实景一览

江山一品

项目目前在售87-143㎡精装现楼，均价1.2万/㎡，但要提醒大家，该盘产权缩水严重，目前只剩约41年。

02西樵房价板块分化明显

西樵分听音湖板块和西樵新城板块，听音湖环境优质，是镇街未来发展重点，且听音湖核心区宅地2年前已卖完，整体房价涨势劲头十足。

目前板块新房仅中骏雍景台在售，主打90-125㎡户型，毛坯发售，均价1.1-1.5万/㎡，今年就可以交楼。

再看看能真实反映房价行情的二手市场，小编对比了几个听音湖二手盘，这两年刚交楼的中海、弘阳两盘，挂牌均价1.6万/㎡以上，中海大户型较高挂出2.2万/㎡，在贝壳成交的3套房源中，有一套单价就超2万/㎡。

| 贝壳数据截图

至于更早抢滩的恒大御湖湾，2月挂牌均价也涨到1.4万/㎡。

犹记得2017年的时候，西樵整体房价还在破万的边缘试探，仅过了4年时间，听音湖板块率先跑出，带领片区房价涨了2倍。

至于小编这次踩的西樵新城区，涨势就不太喜人了，特惠房源较低去到1万/㎡，较17年浅涨几百块，若你预算在1.2万/㎡，那么选中心水单位的几率将会大大提高。

可见，西樵板块之间的房价分化明显，价差较高10000元/㎡，而听音湖板块的优质环境，非常适合宜居，对于以本地客群为主的西樵镇，改善客户居多，听音湖板块得以受垂青。

这也是为什么大户型卖得更贵的原因。

03西樵正在打一场翻身仗

在文旅方面，西樵的定位是很清晰的：实现山上5A景区，山下5A城市。

单听音湖板块，目前就已聚集宋城•西樵山岭南千古情、观心小镇、樵山文化中心、飞鸿馆、有为馆等多个文旅项目。

| 宋城

同时政府还在大力推动樵顺嘉宝酒店、云影琼楼、白云楼升级改造等项目，并竭力激发西樵的“夜游经济”。

可以看出，西樵镇有决心一改“留不住人”的刻板印象。

文旅一条腿还不够，2020年西樵规划了五大产业片区，如听音湖拓展区（文旅+现代商贸）、山南片区（互联网+科创产业生态社区）、山北片区（新材料+智能装备制造社区），每个片区都有明确的产业主题。想留住人，轨道交通的重要性也不言而喻。

计划在2022年落成的龙翔大桥及引道工程，是西樵拉近城区距离的重要工程，预计线路完工后从西樵通往禅城中心只需半小时。

而大家最期待的地铁2号线二期，去年年初获得国家发改委正式批复，线路在西樵设有6座站点，当然线路目前还是图纸状态，地铁利好对西樵房价的补补涨并不突出。

| 地铁2号线二期线路图

被鸽了太多次的佛山人民，也许要等到正式动工那天才有利好奔现的感觉。

在小编看来，西樵是藏富于民的宜居胜地，不少人对西樵的评价是：“住在这里真的舒服。”

相较禅城南庄、顺德乐从，这里仍是价格洼地，再有不限购加持，也是吸引广州外溢客一大优势。