创3年冰点!佛山一季度只卖了7宗宅地 同比跌近3成

随着今日上午高明商服地底价2421万成功出让之后，今年一季度佛山土拍市场正式结束。

然而，自去年下半年起，佛山土地市场频频遇冷，延期、撤牌、国进民退等成为常态。

截止至2022年3月31日，今年排名前列季度佛山共出让了7宗商住地、5宗商服地，出让金额共73.78亿元，同比2021年下降29.3%，创近3年以来土拍市场的低位。

|2022年佛山排名前列季度土拍出让情况

从五区情况来看，排名前列季度佛山商住地出让主要集中在南海、顺德两个板块。

其中，如一线临广黄岐、北滘核心、大良TOD等核心宅地，受到了保利、美的、华润等实力房企的青睐。

|2020-2022年佛山排名前列季度土地出让金

另外，据佛山搜狐焦点统计，2022年佛山排名前列季度有大良万家乐地块和北滘华阳路旁4.4万㎡的2宗商住地撤牌，除此之外，还有西樵、大沥、乐从平步和狮山小塘共4宗地块延期出让。

佛山2022年宅地供应下调16%

近日，佛山市自然资源局也发布了《佛山市2022年度国有建设用地供应计划》。

|2022年佛山供地计划表

根据文件内容显示，2022年佛山国有建设用地计划供应总量将控制在1514公顷，其中住宅用地380公顷，同比下调16%；商服用地为60公顷，同比下调15%。

|2022年佛山供地计划对比

今年南海区仍是本年度的供地大户，但也是五区之内供地量下调幅度较大的板块，其年度计划供地面积达到446公顷，同比下调13%；计划供应商住用地达126公顷，下调39%。

|2022年佛山五区供地计划对比

值得一提的是，今日南海区举行了2022年城市更新项目投资推介会，会上公布南海区今年计划公开出让商住用地共20宗，合计总面积1884.18亩。

其中，桂城、大沥各4宗，里水、狮山均有3宗，丹灶、西樵和九江各有2宗。

写到最后

回顾排名前列季度的佛山土拍情况，在楼市整体环境没有太大变化的背景下，对于不少民营房企而言，市场压力依然不小，目前“回款保本”还是首要任务，而对于优质中心地块，如今还是以国家队兜底为主。

而国企兜底，意味着买房更有安全感，烂尾的风险大大减少，这对于购房者而言，国央企项目，或许能打消心中疑虑，适时出手。

至于2022年佛山计划供地信息，侧面反映出佛山未来的运营思路和未来的置业取向。

一边代表着地方政府对于土地价值的预期，行情不好，减少供应量，好的地块或许只能延迟出让，等待合理时机。

一边则是开发商用钱来反映出对后市的态度，会以更加理性严谨的态度来判断地块价值，只有中心、临广、地铁沿线等优质板块，才愿意一砸千金。

总的来说，接下来的第二季度，佛山土拍情况估计不会有大幅度反弹，但人才卡申请门槛降低、利息减少等利好消息不断，一定程度上改善市场情况，毕竟现在信心比什么都要来得重要。