1天“秒批”放款!佛山房贷利率降回5字头

房贷利率又降了！

据小编统计贝壳交易中心数据，佛山多家银行利率告别6字头，四大行除中行外皆有下调。

其中下降幅度较大的招商银行，一二手都环比下调了50bp。

简单算一算，以一套总价300万的房子为例，商业贷款部分250万，等额本息还款30年，按照上月6%首套利率执行，总还款金额约5395955元，月供约14988.76元。

若执行12月的首套利率5.5%，总还款金额约5110101元，月供约14195元，每月还款减少近800元，总额上直接少还28.6万。

房贷利率下调，买房成本将大大降低！

另外放款时间也在明显提速，相比三季度动辄半年甚至更长的等待周期间，12月大多只需要2-3个月就可以走完审批流程。

购房群里的一位粉丝网友，向小编透露：她刚买的房子，用了一天时间就通过了，堪称“秒批”。

这也说明，早前因受房企贷款收紧管理及购房者房贷需求量大的影响，不止佛山，全国多城都出现按揭紧张的情况。

如今利率松动，额度充裕，大大提振了市场信心。

12月以来，不少政策都在指向“回暖”，今天来解读下。

关于中央经济工作会议一年一度的中央经济工作会议被称为年度经济晴雨表，也是明年楼市风向标。

今年会议除了继续强调“房住不炒”主基调外，新提出“加强预期引导，探索新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

“探索新的发展模式”，小编认为此举主要针对开发商，从09年开始，“高周转”模式的鼻祖万科开始赚到排名前列桶金，此后众多房企开始效仿运行并尝到不少甜头。

但“高周转”运行模式的弊端逐渐暴露，房企高负债、房屋质量无法得到保障、楼市下行开始降价走量......

特别是三四线城市，“收楼即维权”成了购房者常态，就连大牌开发商也出现诸多问题。

如今的“高周转”已经转不动了，布局存量房市场才是王道，房企需积极开拓新的业务需求，比如租赁、旧改等领域，进行转型之路。

本次会议还提出“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”的信号，意味着什么？

把房子定义为消费品，是保障首套刚需置业，支持改善型住房需求的体现，无论是商品房市场还是保障性住房，将优先满足这类购房者。

另外“良性循环”也是首次提出，基本定调明年楼市以“稳”为主，同时在调控与市场间把握尺度，促进房地产更健康有效发展。

关于央行降准

12月5日，央妈宣布：下调存款金融机构存款准备金率0.5个百分点。

虽然本次降准主要目的是支持实体经济，但强调的是全面降准，释放出来的1.2万亿元，相信总会有一些途径流入到楼市。

毕竟被债务压身的开发商太多了，急需一部分水救江湖之急。

另外全国各地进入急冻的“土地市场”，也要“有形的手”来回温，再冷下去，各地的“土地财政”会上演“颗粒无收”，此举是在救房企，救市场，也是救地方政府。

关于LPR下调

在降准后不久，央行发布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中一年期从3.85%调整至3.80%。

这是在维持了19个月不变后，LPR迎来首次下调，但仅限于一年期，五年期LPR仍保持4.65%。

很显然，一年期利率的下降有利于短期借贷，对长期房贷无太大刺激作用。

但新闻是要放一起来看的，降准+降息两个信号叠加，加之年末发布，对明年楼市有先吹暖风的意味。

首先在政策上，无论是楼市调控政策还是货币政策会有放松空间，接下来LPR利率可能会再下调，房企短期融资压力变小，对稳定楼市有重要意义。

值得注意的是，在受到新冠疫情不稳定因素影响下，明年行业环境可能会更严峻，作为购房者，应从实际需求出发，把握上车良机。