破旧厂房变身高科技产业园,广佛交界超70亩土地正式开拆!

3月21日上午，洲村“深坑”地块村级工业园改造提升项目正式进入拆除阶段。地块属洲村社区洲村股份经济合作联合社所有，未来将建设成以电动工具、食品加工机械行业为主，集产品研发、生产、销售于一体的高科技产业园。

这是继镇内排名前列超百亩“工改工”项目宏成合创（南海）智慧产业园开拆后，里水又向“工改工”改造迈进一大步。

洲村“深坑”地块村级工业园改造提升项目正式进入拆除阶段。

旧厂房为何要改？伴随着机械的轰鸣声，在洲村社区二横路的“深坑”地块上，一栋栋挂有“拆”字大红幅的建筑应声坍塌，原本破旧、闲置的厂房被拆除平整。

拆除现场。洲村社区处于里水的广佛交界最前沿，得益于优越的地理位置，这里成为了很多企业家投资的优选，村里工业的兴盛，让洲村赚足了人气，这些年来发展顺风顺水。

放眼未来，洲村还是广佛青创城建设的重要组成部分。2022年，里水提出构筑“一环一城两带”城市发展新格局的思路，实施强中心战略，以广佛青创城、里水城区、里湖新城组成一个30平方公里左右的中心城区，向东对接白云新城-广州西岸的城市建设轴，向北支撑“白云-南海”数字经济协同创新区发展，向南借力广州金沙洲实现组团发展，吸引广佛两地人才、资源集聚。

广佛青创城建设效果图。

广佛青创城范围约15.51平方公里，地处广佛都市区交界，毗邻金沙洲片区与广州西岸产业板块，由一河（水口水道）两岸、四村（胜利、流潮、洲村、草场）组成，是里水破解城市空间局限，推动城市和产业发展格局重构的激发点。

铺开新城建设的版图可见，洲村位处广佛青创城腹地，能否抓住这次建设机遇，决定了洲村未来是否能够继续腾飞。

广佛青创城与里水城区、里湖新城方位示意图。

回到现实，作为里水早期繁华的村级工业园区，洲村“深坑”地块村级工业园近年来却“慢”了下来，被贴上“土地利用率低下、产业结构不优、经济贡献率低”等标签。

洲村“深坑”地块村级工业园改造前大多都以铁棚为主，生产环境落后。

产业决定了产业人口，产业人口决定了城市人口结构。如何让广佛青创城实现里水人的城市梦想，关键在于产业结构调整。

“深坑”地块村级工业园改造提升项目范围内现有建筑物建设于2000年代，现有建筑面积59580平方米，容积率为1.2，以机器设备制造、纸业、皮革等企业为主，给附近社区带来严重的污染和噪音。此外，还面临着土地投入大，产能、经济效率低下的问题。落后的旧厂房已经满足不了社区居民对美好幸福生活的追求。

另一方面，从广州浔峰岗出发到洲村社区，只有4公里左右的车程，若有广州企业考虑搬迁或将产业转移到外地时，来洲村考察是必走路线之一。虽然坐拥得天独厚的地理条件、异常优越的交通区位，但若没有大面积连片高端产业空间作为支撑，洲村社区成为广州企业外溢转移的“下一站”将成为空谈。

因此，旧厂房，必须要改！

破旧厂房变身高科技产业园产业园是区域经济发展、产业转型升级的重要空间载体，肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。

为积极推动南海区全域土地综合整治，里水正逐步破解村级工业园改造碎片化问题。近年来，里水坚定“工改工”主方向，以大冲科技生态工业园、东部工业园、海南洲连片、文头岭片区等为重点，加快形成一批千亩产业集聚区，建设一批承载大项目、大产业、大集群的专业园区，推动空间格局重构、生态环境重构、产业集聚重构。同时，印发《佛山市南海区里水镇工业园改造提升扶持奖励办法》，真金白银拿出5亿元用于村级工业园改造专项奖励，以加快里水改造步伐，实现里水高质量发展。

里水镇大冲科技生态工业园项目开拆，资料图。

而洲村“深坑”地块村级工业园改造提升项目是纯“工改工”项目，项目总面积约70亩，并由投资方自行建设改造。该项目被认定为佛山市南海区2022年排名前列批村级工业园改造提升认定项目，将建设成容积率≤3.0，建筑密度≤60%，绿地率≥10%(最终以出具规划条件为准)，以电动工具、食品加工机械行业为主，集产品研发、生产、销售于一体的高科技产业园。

“村级工业园改造是里水镇乃至南海区的重点工作，政策利好是我们敢于落子推行改造的原因之一。政府的奖励资金扶持可以降低我们的开发成本，对改造起到了很积极的促进作用。”本次改造投资主体佛山市希铭物业有限公司土地整理负责人欧志鹏介绍道，从土地整理到启动拆除工作，整个流程非常高效，目前项目正在进行区级改造奖励的申报。

“日后，我们园区门口就是连接广州和里水的交通主干道——金峰大道，我们可以与广州无缝连接。”欧志鹏认为，洲村社区地理位置优越，交通规划建设会对项目产生巨大的促进作用，能加速各种经济要素的流动。

“大力推进新一代电子信息技术、新型生物医药、新材料等产业发展，”欧志鹏介绍，未来园区将会引进智能制造的工业辅助性产业，加大与周边制造龙头企业的合作。