佛山8月56盘迎战"金九" 刚需客可尽早入手

随着“金九银十”的临近，佛山不少开发商提前准备“新货”应对，加快推盘节奏，为抢占这块大蛋糕下足功夫。据统计，佛山8月预计有56个楼盘推新。从区域分布来看，南海区以32盘仍然占据五区榜首；禅城区、顺德区分别以9盘位居次席；三水区有4盘入市；高明区仅有2盘入市。

禅城：7大纯新盘密集推出

禅城8月亮点颇多，有7个纯新盘。包括中海凤凰熙岸，保利、碧桂园合作项目保利碧桂园天汇，金茂在佛山的开山之作金茂绿岛湖，时代香海彼岸，以及华宝世家雅苑、保利翡翠公馆。

动态：时代香海彼岸7月30日首推1、6、7座，户型涵盖86-126三四房单位，精装均价13500元/㎡，首推产品已基本售罄。 

据了解，1、6、7座楼高35层，2梯4户设计。其中，1、6座主打98平米三房和126平米四房，7座户型为86平米三房及116平米四房，预计2017年年底可交付使用。 

动态：华宝世家雅苑预计8月开放销售中心及板房，首推3/4座洋房，楼高16-17层，2梯4户。其中，3座户型涵盖84/87/115㎡三房，4座主打89㎡三房，毛坯发售，交楼时间预计2017年，物业费暂定2.46元/月/㎡。据悉，项目现已开放临时销售中心。 

动态：保利翡翠公馆目前已开放吉利广场外展点和印象城外展点，预计8月下旬开放销售中心。据了解，项目将首推95㎡、125㎡、140㎡、160㎡、180㎡2-4房产品，具体户型尚未公布，价格推售时间均未定。

除了纯新盘入市，不少开发商选择在8月加推。招商·臻园预计8月开卖112㎡~175㎡三至五房，带装修。龙光天湖华府主推89~112㎡三房以及约115㎡四房，带装修均价16000元/㎡。

南海：一线房企激战 狮山11项目推新

处于广佛交界的南海区，更是吸引了中海、时代、恒大、绿地、奥园等一线房企抢滩市场。狮山、桂城、大沥均是供货主力。狮山供货量较大，有11个楼盘推新，包括佛山恒大城、恒大御景、恒大翡翠华庭、奥园冠军城等；大沥和桂城紧随其后，均有6个项目入市。

动态：佛山恒大城位于南海狮山镇321国道广云路段（狮城中学旁），预计8月中下旬加推5座洋房新品，面积涵盖68㎡两房与88-89㎡三房单位，楼高22层，2梯5户设计，售价待定，带装修发售。目前项目主推90㎡新品，户型为三房，均价约8500元/㎡，预计2018年5月可交付使用。 

动态：恒大御景预计8月6日加推10座洋房新品，面积为87-91㎡的三房，楼高32层，2梯4户设计，带装修发售，装修标准为1600元/平米，目前诚意登记中，1万可享开盘优惠。 恒大御景目前在售三房洋房，户型涵盖86-91㎡单位，均价8300元/㎡，精装发售，装修标准1600元/㎡，2梯4户设计，楼高32层，交楼时间预计2018年6月30日。 

动态：奥园冠军城8月底开售2座洋房、，户型涵盖89-110㎡，楼高32层，售价待定。 奥园冠军城目前还在售1座85、90、100、110㎡三房，3梯6户设计，楼高32层，毛坯发售，均价8500元/㎡，预计2017年12月之前交付使用。 

顺德：9盘推新货 碧桂园独占3席

8月份的顺德有9个项目入市，其中保利海德公园作为纯新盘将首次开放样板房。值得一提的是，8月碧桂园有三个项目推新，包括碧桂园凤凰湾、碧桂园华府(龙江)和碧桂园钻石湾。

保利海德公园为待售纯新盘，面积涵盖90-160㎡三至五房，预计8月15日开放样板房。星英半岛将开售全新二期110~145㎡新品，具体价格待定。

动态：保利海德公园预计8月7日开放销售中心。 保利海德公园占地6.2万㎡，总建筑面积28.98万㎡，由15栋高层洋房以及底层商铺组成，容积率为3.9。1、2、14、15栋33层高，12、13栋27层高，其余为39层高，均为2梯4户设计，楼高2.9米。户型涵盖90-160㎡三至五房单位。 据了解，项目将首推1、2、14、15栋90㎡、125㎡、140㎡产品，毛坯价发售，具体户型及价格待定。

动态：碧桂园华府（南海大沥）项目将于6月25日开盘推售21-22座新品，楼高16层，两梯四户设计，户型涵盖90-166㎡2-4房，带全屋名牌精装修，项目目前均价11800元/㎡，预计2017年年底交楼。

三水、高明：大牌搅动市场 刚需仍是主打

一向比较平静的三水、高明，今年上半年被搅得“风生水起”。特别是三水楼市，因为广州客大批涌入，成交量猛涨，均价涨幅达500元/㎡。

高明则较为平稳，8月份仅有2个项目入市。其中，碧桂园联丰天汇湾推售95~130㎡新品、中恒广场开售90~116㎡三四房。

动态：碧桂园联丰天汇湾全新二期样板房8月开放，为95-130㎡洋房。项目在售7/9/10栋，单位面积涵括101-168㎡三四房，2梯3户或2梯4户设计，带装修均价6200元/㎡，预计2017年交楼。 另外，碧桂园联丰天汇湾仅剩少量毛坯现楼，5288元/㎡起，即买即入住，面积涵括80-168㎡三至四房，2梯3户或2梯4户设计。

动态：中恒广场预计8月推出洋房新品，现已开放样板间。面积约100㎡，三四房设计，毛坯出售。楼高17层，2梯2户/3户设计，售价待定，物业管理费1.8元/月/㎡。

动态：御江南预计8月将推售二期洋房新品，面积涵盖90、96、120、140㎡，三至四房，两厅户型。楼栋2梯4户设计，楼高32层，层高3米，吹风价约7000元/㎡，总价60-70万左右，有带装修和毛坯可选，其中装修标准约1200元/㎡，物业费为2.3元/月/㎡。 

专家表示，8月推货量如此之大，除了跟一年或者半年前政府推地，开发商拿地有直接关系外，更大的主动权在开发商手上，开发商都在筹备“金九银十”。但今年佛山楼价一直在涨，基本上价格回调的可能性不大。因此，建议刚需人群应该尽早入手，不一定要等到“金九银十”。