走向独立的恒大物业把中国恒大告了,追偿21.5亿

恒大物业对母公司中国恒大采取了法律行动。

11月28日晚间，恒大物业就其约134亿元的存款质押被相关银行强制执行，而起诉相关方一事发布公告。

公告称，恒大物业公司全资附属公司金碧物业有限公司，对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团，就金碧物业约人民币20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜，已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。

图源：恒大物业公告

恒大物业已在11月28日收到了法院正式接受立案的通知，此次要求责任方偿还款项约19.96亿元及暂计利息约1.52亿元，总额约21.48亿元。

上述提到的“134亿元存款质押”最早是在2022年3月22日被披露。当时恒大物业在审核2021年度财务报告的过程中发现，公司有约134亿元的存款为第三方提供了质押保证金，已被相关银行强制执行。

根据此前的独立调查结果，在2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的六家附属公司通过八家银行，为多家第三方（作为被担保方）融资提供存款质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至恒大集团。

该质押担保期限届满，因触发质权实现条件，相关的银行划扣╱划转了合计约人民币134亿元的存单存款。

据悉，134亿元存款质押共分为三组，第一组存单质押担保20亿元；第二组存单质押担保27亿元；第三组存单质押担保87亿元。

此次恒大物业向中国恒大等相关方追偿的是第一组20亿元的存款。

“134亿存款质押”事件也拉开了恒大物业、中国恒大、恒大汽车停牌的序幕，成为后来恒大物业复牌路上最大的阻碍。

今年8月3日，在停牌一年多后，恒大物业在港交所复牌。在复牌公告中，对于134亿元用作质押担保一事补充了一些细节，其中包括这134亿元属于恒大物业首次公开招股募集资金的所得款。

但这134亿元要追回仍遥遥无期。恒大物业当时表示暂未与恒大集团达成偿还方案，管理层评估了款项的可收回性，对134亿元应收款项进行全额拨备。

此番通过诉讼追偿第一笔款项20亿元，一方面是要对公众股东有所交代，另一方面也是恒大物业要与恒大集团切割，开始走独立经营之路的重要表现。

此前在11月8日，恒大物业将其官方微信公众号的名称由“恒大物业”更改为“金碧物业服务”。

该公众号于2017年4月注册成立，2018年2月认证为“金碧物业”，2020年12月恒大物业在港交所完成IPO后，更名为“恒大物业”，与其证券代码简称达成一致。

业内人士认为，此次官方微信公众号更名，虽未发布正式公告披露，可以看成是恒大物业开始“去恒大化”、摆脱恒大“阴影”走向独立的一大标志。

作为目前恒大集团旗下最优质的资产板块，恒大物业2023年上半年实现总营收61.5亿元，同比增长6.2%，公司在管物业面积约5.1亿平方米，总合约物业面积约8.1亿平方米。

相比地产、汽车等业务板块的大幅亏损，今年上半年恒大物业仍保持了盈利，其净利润约7.90亿元，净利率约为12.9%，同比增加约3.0个百分点；公司拥有人应占利润约7.81亿元，同比增加43.06%；每股基本盈利约人民币0.07元。

在收入结构上，恒大物业将市场化拓展作为提升管理规模及效益的主要增长方式，报告期内来自关联方的收入占总收入仅1.1%，新增的合约面积中有93.3%来自第三方。这意味着，恒大物业接受来自恒大地产的项目大幅减少，对关联方的依赖度降低。

恒大物业当时表示，未来将继续调整非业主增值服务的发展方式，按照市场化原则择优开展关联方服务，为广大房地产开发商提供价值赋能，借此获得更多机会拓宽物业管理项目。

但中国恒大的债务危机给恒大物业所带来的沉重财务负担还未明显减轻，恒大物业的经营压力仍然存在。

据财报显示，截至今年6月末，恒大物业的资产总额为76.13亿元，负债总额83.62亿元，也处于资不抵债状态。

恒大物业作为物管企业，核心盈利能力还在，在管项目增多也意味着会为其带来稳定的收入，若此番能追回部分资金，将帮助其缩小资不抵债的差额，更有助于企业独立经营发展。

来源：界面新闻