“顶/底”二选一的特价单位,你怎么选?来,教你捡漏!

忽如一夜春风来，千人万人荷包开~要说现如今这个时段，全世界谁最苦？非双十一过后的尾款人莫属（punchline~

），荷包比脸都干净。

其中，作为拥有“尾款人+购房刚需客”双重身份的这一部分人，我愿称之为“人上人”代表，因为，他们是真的“吃的苦中苦”。这边直播间刚下完单，那边一刷朋友圈，发现各大楼盘销售也开始花式“卷”起来了，各种“工抵房”、“钜笋单位”狂潮，一系列“没有较低、只有更低”的价格，着实让一些早已囊中羞涩的刚需客很难不心动！

那么，这些“低破天际”的特价房，是否真的不值得买？具体又该怎样去选择呢？刚需客们，抓紧时间上车，教你“捡漏”！

买房，便宜有好货吗？

事实上，从小到大，小编被灌输的消费观一直是：“贵的东西除了贵，其他都没毛病；便宜的东西，除了便宜，其他都是毛病。”在其他消费情况下，这话正确与否小编暂且不论，但最起码，从买房，尤其是买“特价单位”来看，这句话小编就不同意了。

大家都知道，在买房时，所谓特价单位，一般都是一些“天地楼层”，通常不受主流购房者待见，所以会被各大楼盘用做促销，目的是为了吸引客流。曾经，小编在外出楼盘走访时，一位陌生的购房者就有问过我这个问题：买房，便宜有好货么？我觉得这个问题，具有相对性。

“特价单位”这个事儿，在刚需客眼中就是“机会”，他们认为：同样的小区，相同品质的房子，享受的配套也都一样，如果价格还低于市场价，这不是真香，是什么？可对于改善客来说，“特价单位”一般不会纳入他们的考虑范围，他们会觉得：都要换房了，当然要换就换面积较大，户型较好的，一步到位！买“特价单位”，还不如干脆不买~但有一点无可厚非的是，这些通常用来做特价单位的房子，确实存在某一些瑕疵，可能是户型、采光又或者是其他方面的问题，与正常出售的房子还是不能相提并论。所以，以上这两种说法，只能说角度不同，看法也不同，至于“便宜到底有没有好货”，无法特别的定义。

“顶/底”二选一，选哪个？

人，贵在有自知之明，买房也一样。在认清现实，内心已接受买“特价单位”之后，刚需客们此刻心中就应该有杆秤：关于房子，哪些是必须，哪些又是可以接受的，都得拎得清。其中一个最常见的问题是：“顶楼和一楼”这2种户型，应该怎么选？来，小编先来给你分析一下二者各自的优缺点。

那么，问题来了……看完以上，刚需客们，现在让你非要在两者之中选一个，你会怎么选？如果是小编的话，我会这样考虑：

首先，作为站在一个刚需客的角度，较先考虑的问题就是价格，价低便是王道。现如今，市面上大部分新盘的顶楼价格与一些低楼层都是差不多的：假如，出现有某个楼盘，顶楼的价格做到了整栋价格较低，或者说是除了一楼以外较低；那么，小编会优先考虑顶楼。

较大原因是：刚需客后续换房几率大，考虑到房子后续的二次转手问题，一般来说，在二手市场里，顶楼的可接受度会比一些“1-3楼”的低楼层户型要高一些，价格上也会贵一些，买到即赚到！其次，假如顶楼的价格方面没什么优势，便可以从赠送面积方面考虑。比如：

顶楼：赠送露台、阁楼等

一楼：赠送花园、地下室等

如果是这样，可以优先选择二者之中带有赠送面积的户型，原因是，这样的户型有一定的稀缺性。

第三，如果顶楼的价格正常，一楼和顶楼也都没有什么赠送面积，这种情况，就需要根据自身的实际角度出发去考虑了。不过，如果是买来自住，小编还是依然会优先考虑顶楼。原因是：像是生活在咱们佛山这样的南方城市，普遍来说，顶楼的居住体验都会比一楼好很多。（毕竟，回南天的苦，南方的孩子们应该懂得都懂吧…

）其次，在缺点方面，二者的区别是：选择买顶楼以后，假如后续出现了漏水、日晒等问题，也可以适当的进行补救；

但如果是一楼，像是采光、通风差等硬伤，是怎样也改变不了的。话说到这儿，假如说，你还是想买一楼，那么小编建议：如果，你是生活在北方地区：选择一个带有赠送面积的一楼户型，确实是一个不错的选择；

但是，假如你和小编一样，是生活在南方地区：那么，选择一楼时要尽量选择带有架空层的一楼户型，这样能够尽量降低梅雨季节带来的潮湿困扰。

不是什么楼盘的“特价房”都能买

2021年对地产行业来说是风雨飘摇的一年。当下，正值楼市下行期，安全性，要排在房价和升值空间前面。对于刚需客来说，更是如此。面对近期“恒X、花XX、阳XX、佳XX…”接二连三的爆雷的房企，现在买房，安全是最重要的。所以，各位买房时着重需要注意：一些脚踩“三道红线”的房企所开发项目，购买需谨防延迟交付、烂尾甚至是跑路等风险。最后，祝愿大家都能买到自己心中的好房子~