乐从11万㎡地7500元/㎡起拍 轨道擦边而过

9月以来，佛山的楼市可谓火红一片，多个新项目集中亮相，与去年全年旺季相比，今年颇有“金九银十”强势回归的感觉。当然，这个“金九”要火的不单是楼市，还有热度不断的土拍市场。

一直以来备受关注的顺德土拍市场本周又有靓地出让，而且地块的位置不是在小镇街，而在楼市热度非凡的乐从。本次出让的地块合计占地超11万㎡，临近佛山大道、佛山一环、乐龙路三大路网，西侧规划建设佛山地铁1号线，南侧将建广佛江珠轻轨站点。

（地块航拍图）

去年年底（12月26日），中海曾以6934元/㎡拿下乐从上华村4.8万㎡的商住地块，首进顺德。如今，地块项目已命名为中海新城公馆，并将于十一开放销售中心和样板房。

周边空地多发展空间大

地铁规划也好吸引

地块周边以空地、厂房为主，附近有云商物流园、和乐家居电商园、乐从钢铁世界，以及一些家居建材厂房。由于有物流业务，地块周边往来的大货车甚多。同时，周边生活配套不足，菜市场、饮食店铺、学校、医院等配套缺乏。距离地块最近的生活商圈为黎湖工业区，主要以家具材料厂房为主。

与周边略显不全的配套相比，小狐认为地块所处区域是一片沃土。小狐实地探访发现，地块周边路网相对完善，五横五纵，规划有序。除了本次出让的两宗地块，周边还有大片土地待开发。

（地块周边示意图）

另外，地块距离佛山一环、乐龙路、佛山大道均2公里内。从地块出发，经由这三条快速路，通达禅桂、龙江、勒流等地。小狐实测，从地块前往佛山新城仅18分钟，而到达禅桂则不到半小时。

（地块区位图）

值得注意的是，地块西侧规划建设佛山地铁1号线。据乐从土地储备中心工作人员介绍，佛山地铁1号线规划从新城东站继续南延，途经地块并往龙江方向延伸。但该线路仍在规划阶段，尚未有正式批文。另外，据工作人员透露，广佛江珠城轨也将于地块南侧设站。

（规划佛山地铁1号线位置）

广佛江珠城际轨道项目起于广州芳村站，途经广州、佛山、江门、珠海4个城市，覆盖广州主城区、佛山、鹤山、江门滨江新区及新会，经珠海市西部中心城区（斗门、金湾）至珠海机场。是珠三角轨道交通同城化规划广珠交通走廊主轴的重要组成部分。

品牌房企抢先进驻，楼价已超2万/㎡

乐从作为顺德与禅城接壤的镇街，早已被品牌房企抢先布局。目前中海、保利、碧桂园、雅居乐、泰禾等知名房企已进驻片区。其中泰禾更将进驻佛山首站选在佛山新城，而中海也将顺德首秀落子乐从。

据了解，两个项目将在国庆有新的营销动作。其中，乐从纯新项目——中海新城公馆将于十一开放营销中心以及样板间。作为中海深耕佛山13载，首入顺德的集大成之作的中海新城公馆，将打造成一梯两户低密度板楼布局的高品质社区，并推出中海全新的第六代产品。项目主力户型为99-143㎡三四房产品，一梯两户板楼设计，南北对流。

另外，泰禾佛山院子预计将于9月底首推联排合院产品，面积涵盖640/720㎡，地上3层地下2层，售价待定。此外，项目预计9月底开放洋房样板房，10月开卖，户型涵盖95-300㎡，售价待定。

目前，乐从在售的楼盘较多，碧桂园华润新城之光、物联创智谷、保利海德公园、中国德国港、乐从钜隆风度广场、M-CITY等，在售均价1.4-1.7万/㎡，其中M-CITY三四房售价已达23500元/㎡。

竞拍三步走：“限地价+竞配建+竞自行销售住房面积”

南侧地块须配建24个班规模幼儿园

本次出让的两宗商住地均位于顺德乐从新桂路以东，总占地超11万㎡，均采用“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。

其中创富二路以北地块将于9月27日上午10点开拍，地块占地逾5万㎡，计容建筑面积超14万㎡，10.6亿元起拍，起拍楼面价7500元/㎡，较高限价15.6亿元。

创富二路以南地块占地超6万㎡，计容建筑面积接近17万㎡，起拍价12.6亿元，起拍价7500元/㎡，较高限价18.5亿元，将于当日下午3点开拍。

据出让文件显示，两宗地均须在宗地范围内建设住宅项目社区用房，包括社区警务室、社区服务中心、老年人活动中心等。另外，创富二路以南地块还须在本宗地范围内建设一间不少于24班规模的幼儿园。