开业9年!地铁上盖!佛山老牌商场招募运营方,或将迎来大改造?
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又一老牌商场即将升级！拟招募新运营方！
近日，京东资产交易平台发布关于世博广场项目商业管理公司的招募公告。
这究竟是怎么一回事呢？
招募公告显示，因法院裁定受理佛山市世博房地产实业发展有限公司破产清算，为实现世博公司资产保值、增值，最大限度维护全体债权人利益，现向社会公开招募世博广场项目商业管理公司。
世博公司拟招募商业管理公司一家，负责拟定、执行世博广场商业购物中心的招商、运营计划，对项目进行业态升级打造及运营，以完善项目配套业态、提高项目资产价值。
值得一提的是，此次招募的是临时性接管世博广场购物中心运营工作，具体合作期限以签订的服务合同为准。
该商场于2017年9月开业，占地约4.67万㎡，由一栋38层的酒店、三栋29层的公寓塔楼、一处地上6层、地下1层的商业购物中心组成。
商业及商业配套用房合计306套，其中6套取得不动产权证、300套已完成首次确权登记。
300套商业用房（未办理不动产权证）中，未售的房产有237套，已售未付清房款的为49套，已售已付清房款但未办理不动产权证的房产14套。
目前，商场负一楼仅完成简易装修，与魁奇路地铁站未连通，暂未达到可正常经营的条件，而首层至六层可正常经营，现有租户约220户。
从位置来看，世博广场地处广佛线与佛山2号线交汇的魁奇路地铁站，属于地铁上盖，周边有世博嘉园、丽日玫瑰、惠雅苑等小区。
与此同时，佛山市世博房地产实业发展有限公司破产清算案意向投资人预招募公告也出炉。
目前已吸引了895次围观、1位意向人。
公告提到，禅城人民法院于2026年1月28日作出（2026）粤0604破申2号民事裁定书，裁定受理佛山市世博房地产实业发展有限公司破产清算，并于2026年2月2日作出（2026）粤0604破21号决定书。
截至2026年4月17日，管理人共收到2020笔债权申报，申报金额合计约35.48亿元。
其中初审确认的债权1562笔，债权金额约为15.29亿元，另有392笔债权暂未审查完成，申报金额约14.11亿元。
该公司名下的资产有世博广场商业部分、4套公寓（已确权、无抵押，权属清晰）、1487个车位（产权车位1003个、人防车位484个）。
另外，世博公司共有两大股东，分别为佛山市尚怡投资有限公司、佛山市禅城区石湾镇街道黎冲股份经济合作联合社。
前者认缴出资额为999.3万，持股64.5001%，后者认缴550万，持股35.4999%。
世博公司处于经营异常的状态，共有809条自身风险、233条司法案件。
从现场情况来看，即使是工作日下午，世博广场的临街商铺仍有较多客流量。
该商场紧邻魁奇路地铁站，分为东、西区，其中西区靠近地铁站，吸引了不少人流。
西区一层多为数码店、餐饮店，而东区一层则是干货店、批发店，且过半的商铺处于空置状态。
二层则靠粤顺隆超市支撑着人气，多个指示牌均有超市的logo，其余商铺涵盖服装、眼镜、美容、美发等品类。
到了三层，品类以教培、娱乐、书城等为主，空置商铺的数量明显增多。
而四、五层则仅有零星几家商铺开业，如美发店、正哥等餐饮店，就连原本在四层的海底捞也停止营业。
六层则是中影影城，自2017年开业至今已有9年时间。
此外，商场的部分扶手梯停运，大概是为了节省成本。
目前商场租金为30-38元/㎡·月，其中首层的商铺为38元/㎡·月。
而通往负一层的扶手梯则被围蔽起来，并挂上“禁止翻越和攀爬”的标识。
有街坊透露，负一层的商铺目前仍处于毛坯状态，有很多业主买了这些商铺，都没办法追回损失。
小狐查阅过往资料发现，世博广场早些年推出了“商铺返租”的销售模式，向业主承诺5年统一经营，每年可以获得商铺总价10%左右的回报。
根据当时的计价纸，前三年收益用作抵扣总房价，后两年则按年收益8%返还租金。
然而事与愿违，业主们到手的是虚拟产权铺位，也就是俗称的“格子铺”。
到了2019年，运营方更是单方面解除返租合约，这一消息顿时让业主们炸开了锅。
直至如今，负一层的商铺仍未能营业，而业主们应得的返租收益也没能拿到。
为此，部分业主选择起诉维权，部分则转手出售。
对于这些业主来说，一旦引入新的运营管理方，负一层商铺恢复正常营业的可能性也将随之提升。
业态陈旧、商铺大量空置、客流量持续下滑，这既是世博广场的困境，也是众多老牌商场的真实缩影。
目前佛山至少有7家商场进行业态升级，以谋求出路。
其中桂城万达广场更名为“桂城·凤凰荟”，由碧桂园商管接手运营，将于10月完成升级改造。
佛山里（原京华广场）于2月开始动工改造，将于今年国庆节开业。
而地处季华路旁的顺联国际，于今年完成升级，并举行启幕仪式，全面升级服务、会员系统，引入新的餐饮、服装等门店。
招募新运营方之后，世博广场能否重振旗鼓，只能交给时间来回答。
在竞争日趋白热化的当下，老牌商业的升级之路注定不会平坦。
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