逼疯开发商!佛山这些待售新盘将面临大考,你准备入手了吗?

今年上半年，佛山整体行情可谓是热闹非凡，特别是临广板块，无论是成交方面还是土拍市场，都是一番“升升升”的景象。

据佛山搜狐焦点统计，2021年上半年佛山五区新房成交57964套，创近3年市场成交新高。

此外，上半年佛山商住地合计成交超40宗，其中，楼面价突破2万/㎡以上的至少5宗，高价地的诞生，意味着区域房价大概率拉高。

不过，在调控政策持续，房贷利率高等市场环境之下，今年7月开始，佛山购房者买房更加理性，观望氛围加重，新房网签量节节下降，较新数据显示，佛山上周（8月30日-9月5日）共成交新房1153套，二手成交896套，环跌2成，成为年内周成交第五低位。

下半年楼市降温将是主基调，对于高位站岗的新盘项目来说，将面临非常大的营销考验，毕竟大环境遇冷，售价又受到地价制约，利润空间压缩，销售压力增大。

那么，今天我们就来盘点禅南顺主流板块待面市的高地价新盘有哪些？希望能为广大购房者提供一些“上车”指南。

禅城区

在禅城区内，比较热门的置业板块莫过于祖庙、奇槎、城南等，其次就是张槎、城北、绿岛湖。据不完全统计，禅城区将有13个新盘待入市。

在这些板块当中，祖庙大概是最不会炒作的中心区域，经过多年的发展，要地跌有地铁，要商业有商业，各种生活配套齐全，是不少老佛山的NO.1居住板块。

另外，随着广佛线的开通，近年来已经吸引了不少广州买家到祖庙板块置业，目前片区主流住宅均价2.6-3.2万/㎡，而作为祖庙地价TOP1的华发四季，售楼部开了又关，目前项目外立面以及园林景观基本完工，但仍未见进一步的推售动作。

值得一提的是，号称“打破禅城天花板”的建投恒福壹号预计年底会亮相，此外，禅城楼面价之首的粤海拾桂府、奇槎高地价项目泰丰千玺湾、张槎地价首位大华张槎TOD项目、南庄地价TOP2万科紫洞项目将于下半年或明年亮相。

南海区

作为佛山房价风向标的南海区，如桂城、平洲、三山新城、大沥、里水等一线临广板块，一直备受购房者关注，主要客群是部分禅城、南海镇街以及广州客，购买力十足。

而桂城千灯湖板块的永胜村碧桂园灯湖盛世，自展厅开放以来，就有众多周边村民、禅南顺实力买家以及广州客户群前往咨询。

据悉，灯湖盛世是由碧桂园永胜村整村改造项目转化而来，属于旧改当中的首期商品房，目前永胜村民的首期回迁房已经如火如荼建设中，预计2023年底就可以交付，而首期商品房（灯湖盛世），首推建面约90-120㎡三四房，售价待定，预计年底入市。

根据南海“先安置后拆迁”政策要求，安置好村民回迁之后，才能对旧村进行拆迁。换句话说，灯湖盛世首批商品房卖完之后，又会迎来3-5年的空窗期，才有新组团补货。

另外，大沥和里水两大街镇，地域辽阔，经济实力不俗，但城建与中心地区桂城仍有较大差距，因此，整体售价较千灯湖板块有一定价差，目前住宅主流售价2-3万/㎡。

除此之外，南海地价榜前4名，楼面价均超2万/㎡的中海平洲项目、万科三山新城项目、龙光九龙府以及当代阅府，有望于年底前后陆续亮相，随着高地价项目逐渐入市，南海房价又将上涨多少，普遍购房者能否接受，我们拭目以待。

顺德区

北滘新城、大良、陈村、乐从四个限购区，可谓是顺德板块的房价、成交指向标。

而今年顺德楼面价TOP1，同时也是佛山地价TOP1的项目——顺德陈村华润润府，成交价22330元/㎡更是吸引了不少人的眼球，成为大家茶余饭后的谈资，面对如今行情，不少人都好奇，究竟项目将以什么价格推售？

据悉，项目目前已开放城市展厅，预计较快10月开放营销中心和样板间，届时将会为大众揭开项目的神秘面纱。

另外，北滘新地王中海北滘TOD项目、佳兆业伦教地价TOP2项目也将陆续入市，面对如今的行情，这些高价地项目能否撼动区域房价，我们暂时不得而知。

不过，调控始终是今年房地产基调，而佛山越收越紧的限贷政策，必定影响到部分外地买家，后市基本以横盘为主。

在这阶段，对于有自住需求的购房者来说，亦或是一个购房的好时机。

楼市拐点已至，你准备出手了吗？