省房协前三季度广东商品住宅 均价上涨3%

搜狐焦点佛山站 2017-11-02 07:30:17
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预计四季度房企会调整销售策略。

在房地产调控政策叠加效应不断强化下,市场多项指标增速平稳回落。昨日,广东省房协发布的前三季度广东房地产市场分析报告显示,前三季度全省商品房销售面积和销售金额同比增速连续三个月小幅回落;新开工、竣工面积同比增速趋于回落。展望四季度,省房协分析,预计企业可能调整销售策略,以加快回笼资金。 

销售同比增速小幅回落

今年前三季度,广东房地产市场总体表现平稳,商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元,同比增长8.5%和13.7%。

从走势看,自下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落,其中,第三季度商品房销售面积、销售金额分别为3731.94万平方米和4651.04亿元,环比下降16.2%和6.4%。 

按用途分,前三季度商品住宅销售面积9613.51万平方米,销售金额10898.16亿元,同比分别增长3.5%和6.6%。非住宅商品房销售面积1584.59万平方米、金额2208.06亿元,同比分别增长54.4%和69.7%。

商品住宅均价11336元/平方米,非住宅商品房均价13934元/平方米,同比分别上涨3.0%和9.9%。商品住宅销售量、价格增速均明显低于非住宅商品房增速。

分区域看,珠三角地区商品房销售面积7421.94万平方米,同比下降3.9%;销售金额10745.53亿元,同比增长5.5%,其中销售面积排名前三的佛山、广州、惠州3市合计占全省的38.5%,销售额排名前三的佛山、广州、深圳3市合计占全省的49.5%;销售均价14478元/平方米,同比上涨9.8%。

粤东西北合计销售面积3776.17万平方米,销售金额2360.68亿元,同比分别增长45.8%和76.7%;销售均价6252元/平方米,同比上涨21.3%。数据显示,下半年以来,各地区的商品房销售量增速均有所回落,呈现趋同走势。

住宅库存创新低

从供求看,今年以来,商品房新增供应面积持续小于销售面积。从库存情况看,截至今年9月期末,全省商品房待售面积5083.35万平方米,同比下降9.9%。其中,商品住宅待售面积2519.53万平方米,同比下降22.5%;非住宅商品房待售面积2563.82万平方米,同比增长7.2%。数据显示,商品住宅待售面积创2013年以来最低水平,已低于非住宅商品房的待售面积,现阶段库存压力主要集中在非住宅商品房。

四季度市场销量或回升

近年来国家致力于加快推进房地产市场长效机制的建立和健全,从供给端增加土地供给、探索“租购并举”的住房供应新体系,培育和发展住房租赁市场成为建立长效机制的重要组成部分之一。

省房协分析,就目前而言,重点城市“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限签”等行政手段仍将严格执行,一定时期内商品房交易市场仍将受到抑制,住房租赁市场则将加速得到培育和发展。有序推进去杠杆,个人住房信贷仍将维持收紧,企业的资金压力也将进一步凸显。预计四季度企业将调整销售策略,加大销售力度,市场销售量或有所回升。

来源:羊城晚报

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