等到了!佛山或将出台“商转公”政策!利率猛降至2.85%!

佛山“商转公 ”传来重磅消息！

10月15日，佛山市住房公积金管理中心党组成员、副主任袁海鹏在做客佛山市新闻传媒中心FM94.6《早晨从946出发》栏目时回应称。

佛山公积金存量房贷利率将于2025年1月1日进行调整，调整后存量首套房贷款利率将下降至2.85% ，存量二套房贷款利率则将下降至3.325% 。

此外，其还透露一王炸消息：未来我市还计划出台公积金异地冲还贷业务和商业贷款转为公积金贷款业务。

公积金异地冲还贷业务 ，指在非住房公积金缴存地办理住房公积金贷款后，使用缴存地住房公积金余额偿还贷款地住房公积金贷款的业务。

实际是针对在外地缴存公积金的市民，可以提取出来偿还贷款。

而商业贷款转为公积金贷款业务 ，是指在本市有尚未结清的个人住房商业贷款，在征得商业银行同意的情况下，转换为个人住房公积金贷款。

目前该项政策的最新进度是：正在研究制定中！

也就是说，当前首套公积金利率2.85%，对比即将调整的存量房贷利率3.55%，还能下降70bp 。

具体可以省多少钱？以100万贷款为例，贷款30年，利息总共62.66万 ，月供4518元。

如果利率调整成2.85%，总利息变成48.88 万 ，省了13万+ ，月供则每月减少近400元。

在小编看来，这个利好，无疑是对公积金的贷款额度能覆盖商贷部分的房奴最利好，若公积金能贷款的额度有限 ，选择商贷+公积金组合贷的形式，则要看银行对商贷部分的利率是否会上调。

若公积金贷款额度很有限，对债务减轻的影响微乎其微，那么保持纯商贷不变，还省了折腾的时间。

部分素材来源：佛山新闻