限购之下的“土拍盛宴” 折射佛山楼市的几大信号

随着楼市的调控力度不断加强，佛山“卖地”的风头劲过“卖楼”。根据克而瑞地产检测数据，在2017年上半年土地成交建面TOP20榜单中，佛山凭借561万平米的规模排名全国第八位，超越北上广等一线城市；此外，土拍溢价率100%，位居全国第二位。

土拍，始终是观察楼市的风向的重要指标。虽说，决定房价走势的因素很多，但是从本质上看，房价是由供需关系来决定的，到底是“供过于求”还是“供不应求”，看开发商的拿地热情就可见一斑。

住宅用地供应减少，库存告急，促使佛山土拍持续高热

查看近年佛山土地供应情况发现，2015年和2016年佛山实际土地供应面积持续两年下降。2016年，佛山住宅用地出让63宗，出让面积266.3万㎡，完成全年供应计划的63.40%。

而且，根据年初公布的《佛山市住宅用地2017-2019年三年滚动计划汇总表》，佛山（不含顺德）在2017年、2018年和2019年三年的住宅用地指标分别是302万㎡、297万㎡、297㎡。整体住宅用地供应量呈现逐年下降的区域，其中2018-2019年的供应量创下近6年新低。

另一方面，从2016年开始，佛山库存一度告急。根据，佛山中原策略研究中心数据，截至2017年6月底，全市23个板块/区域住宅库存去化周期，仍旧全部在常规标准(8-12个月)以下。其中，祖庙片区的住宅库存去化周期仅1.5个月，为五区较低。

总的来说，住宅用地供应量减少，商品房库存告急，这都是促使佛山土拍持续高热的关键性因素。

“老将”扩充版图，“过江龙”来势汹汹，佛山楼市潜力被看好

在行业激烈的规模竞争中，房企对于土地有着与生俱来的强烈诉求。毕竟，拿不到地，就意味着失去了规模竞争的入场券。从“广佛超级城市”到“粤港澳大湾区”的战略性构思，佛山均在其中扮演着越来越重要的角色，亦因此吸引越来越多的开发商落子佛山。

在佛山土地交易市场上，一方面是“老将”如万科、碧桂园、美的等开发商频频举牌，不断扩充自己的版图，不惜高价拿地；另一方面，也不断有越来越多的“新面孔”现身土拍市场。

从2016年至今，旭辉、泰禾、阳光城、中惠熙元、五矿、绿城九龙仓、新城控股、金辉、世茂、中洲控股、珠海华发等十余个房企先后进驻佛山，这一泼“过江龙”可谓来势汹汹，纷纷希望借着“粤港澳大湾区”的东风一展拳脚。

100%自持地块诞生，长租公寓和联合办公值得探索

土拍“僧多粥少”，开发商能拿到新项目的难度也在不断增加。为能将地块收入囊中，开发商也蛮拼的。为了调控房价、限制地价，竞拍方式可谓花样百出，“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”已然成为目前佛山土拍的标配。竞拍结果，甚至出现万科“100%自持70年”的疯狂举动，令人诧异！

6月6日，万科以“25.3亿+70年100%自持”竞得桂城平洲一商住用地。这已经是国内诞生的第五宗100%自持地块，其余四宗位于北京和广州。所谓自持指的是，开发商自己持有物业，不得转让、出售！

100%自持的地块如何盈利？对此，业内人士分析，从现金流的角度看，未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让；从房企转型的角度看，对持有型物业的运营可能会是新的盈利增长点，无论是做长租公寓还是联合办公，都是一些可以探索的方向。

租赁时代来了！地产大鳄或许早已洞察商机

早在5月底，住房城乡建设部起草了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，旨在“为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为”，为未来的租赁市场清除障碍。征求意见稿还鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，签订三年以上住房租赁合同的，规定要给予相关政策支持。业界亦纷纷大呼“租赁时代来了”！

国家正在鼓励租赁，并试图激活租赁市场，改变中国人的居住理念。作为地产界的大鳄，万科或许早已洞察房地产市场变革的商机。今年4月，万科与链家签订增资协议，通过增资30亿元获得链家股权，不难猜测万科希望通过大手笔投资链家，打开二手房和租房市场进行逐利。

紧跟“大房东”的步伐 公寓投资不限购不限贷

在这个地产大鳄都纷纷争当“大房东”的当下，或许你也可以考虑下，紧跟房企大佬们的步伐，买个公寓过把瘾，一来可以做个小房东，二来为自己的财富保值增值。

回归佛山楼市，且别说商品房库存不足，随着限购区域的限购政策进一步加码，城央不限购不限购的商业公寓也成为抢手的“香饽饽”，其库存也频频告急。

（凯蓝滨江·时光效果图）

凯蓝·滨江系列项目（包括滨江公馆、滨江华府、滨江名门、滨江时光）均位于佛山市顺德区容桂镇中心长堤路一带，坐享德胜河一线河景，与顺德区中心大良镇仅一河之隔。项目拥容奇大道西面完善的交通、商业、教育、医疗等各项成熟配套，屹立于容桂镇中心商务区之上。其中滨江时光项目正位于休闲娱乐饮食于一体的大型休闲广场渔人码头对面，渔人码头是容桂三旧改造重点项目“容桂时光”的一部分。

顺德容桂东堤路以南、乐善北路以东2号地块

户型图

建面81-85㎡使用110%

层高34，2梯4户，N+1户型

16000-18000均价

三地铁接驳9-11-13

地铁11号线步行5分钟

地铁轻轨繁华市中心

码头直通香港及澳门

一线无敌江景