全部建人才房!美的底价拿下北滘和祐医院旁商住地!

春节后首拍！

2月14日10时，顺德北滘镇和祐医院东侧一宗商住地正式进行网拍，最终，美的以底价79041万元拿下，折合楼面单价5650.04元/㎡。

全部建人才房，较高销售价17487元/㎡

根据出让信息，该宗地占地55957.81㎡，总建筑面积139894.53㎡，容积率≤2.5%，绿地率≥30%，建筑密度≤25%，建筑物限高≤80米，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地，须1年内动工，4年内竣工。

从规划条件来看，宗地须配建一所12班级幼儿园（用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3900㎡）、社区用房（建面不超过2920㎡）等，其中社区用房涵盖托老所（≥1000㎡），社区警务室（≥20㎡），社区居委会（≥500㎡），文化活动室（≥500㎡），社区服务中心（≥200㎡），社区卫生服务站（≥700㎡）。

另外，竞得人还须在地块内设置建面面积不低于6000㎡的酒店物业，且自持酒店物业不低于10年。

值得关注的是，本宗地内建设的住宅须全部用作人才专卖房，人才房须“先自持，后销售”，即首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起3年内，须由竞得人自持，在自持人才房期间，可对人才房进行出租；须在首期人才房登记之日起13年内完成全部人才住房的销售；人才房须按带装修标准交付，人才房装修标准不低于1300元/㎡，带装修交付的人才房较高销售价格为17487.2元/㎡。

与此同时，本宗地的人才房租赁对象为北滘镇内已建成或在建投资规模超过50亿元、总建筑面积超过35万㎡的综合性医院中工作的综合管理类人才及医护技类人才。

而根据公开资料显示，地块东侧的北滘和祐医院总投资约100亿元，总建筑面积约35万㎡，规划为高水平的非盈利国际医院。

值得一提的是，本地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式，装配率不得低于50%。

一线望江 临近地铁7号线美的大道站

从宗地区位图来看，本地块位于北滘镇和祐医院东侧地块，一线望江，毗邻北滘新城板块，临近广州地铁7号线美的大道站，周边有绿城杨柳郡、合景天銮、美的云悦江山等多个新房项目在售，售价区间大约在24000-30000元/㎡之间。