禅城港口路靓地4.77亿成交!佛实新校区明年底交付!最快2027年招生

9月3日，禅城湾华成功出让一超级靓地！

合肥瑞伦房地产开发有限公司、广东佰业泰建设工程有限公司以低价47700万元夺得地块，折合楼面价8000元/㎡。

经查，合肥瑞伦房地产开发有限公司背后为江苏亚伦集团。

早在9月1日，宗地已经有报价。

宗地具体位于佛山市禅城区黎明路南侧、港口路西侧，前身原绿院子至真幼儿园，总占地23373.26㎡，分A/B/C/D地块。

与第一次挂牌对比，新增了一宗约1781㎡的公园绿地，楼面价从原先的10000/㎡下调至8000元/㎡。

其中A地块与C地块为二类居住用地，兼商业用地/商务用地/娱乐康体用地；B地块为城市道路用地；D地块为公园绿地。

B、D地块的地下空间建设控制范围土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地。

配建设施都比较基础，比如社区公共服务用房、体育健身场地等。

值得一提的是，地块要求套内阳台面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。

也就是说，这块地将打造超新规住宅产品，阳台率可达30%。

此外，宗地将与港口路东侧、华新路北侧地块（港口路13号地块）进行联合开发。

原定建设惠景附小，现调整为佛实港口路校区。

挂牌文件同步公布了学校效果图，规划有体育馆、图书馆、庭院，学校按近期36班，中远期60班标准设计。

竞得者须以0元代建管理费模式代建禅城区港口路东侧、华新路北侧地块（以下简称代建地块）学校。

关于学校的建设要求，有几点可以注意：

①、代建人需在2026年12月31日前完成竣工验收并交付委托人；

②、代建地块占地约2.1万㎡，投资规模控制在2.2亿元；

③、学校临时接送采用地下接送模式，设置地下学生接送等待区、家长临时接送休息区和即停即走接送泊位；

④、设置1-3个学校巴士上落客泊位；

日前，网上已经公示了学校建设工程设计合同，合同金额3801321.9元，合同范围为所有工程内容相关工程设计服务及后续服务，设计周期约60天。

小狐看到现场已经有挖掘机在作业。

从交付工期来看，街道办很可能想在2027年9月招生，如果是属于佛实分校区，是否还要通过摇号入学，要看后续官方公布了。

地块位置相当优越，距离地铁2号线、3号线交汇站湾华站步行约600米，周边有天虹购物广场、华丰超市、鸿海市场等商业配套，有待投用的石湾陶湾分园幼儿园，惠怡幼儿园、佛山三中等教育资源。

公园资源同样丰富，3公里范围内分布滨江湿地公园、亚艺公园、东平和石湾湿地、佛山新城儿童公园。

周边新房粤海拾桂府，在售3栋95-140㎡3-4房，单价在2.2-2.6万/㎡之间。

接下来，禅城还有两宗靓地待挂牌，分别是通济大院地块和鄱阳工业城两地块。