佛山乐平锋芒初现 当地居民捂房不卖有楼1年涨约50万

2017年，三水楼市表现突飞猛进，跃居佛山全市成交量第二大区，仅次于老大哥南海。随着佛山一环西拓北环段开建，地铁4号线即将动工等利好，三水中部片区镇街楼市发展日新月异，其中不得不提三水排名前列千亿大镇——乐平。碧桂园、恒大、三盛宏业、龙光、等品牌房企纷纷抢驻，抢占广佛交界不限购区最后的价格洼地！

土拍市场热度不减 楼面价节节攀升

17年10月，龙光地产首进乐平，先后以3956元/㎡及4852元/㎡两次刷新乐平楼面价，成为乐平标王。然而，龙光这把标王交椅尚未坐稳，2018年2月8日，恒大以总价166000万元+24900㎡竞配建面积成功拿下乐平新城地块，折合楼面价6384元/㎡，刷新了三水乐平单价纪录，成为新晋的标王。谁又能想到，一年前，即2017年2月，乐平土拍的楼面价仅为2552元/㎡，从2552元/㎡到6384元/㎡，涨幅高达150%，乐平只用了一年的时间，可见，乐平的土地升值潜力之大！

2017年2月至2018年2月乐平楼面价示意图

部分地块连夜施工加速建设 抢闸入市

今年上半年，乐平新城区处于缺货状态，多个楼盘无货可卖，仅乐平碧桂园在近期有新货供应，据悉，乐平碧桂园一二期推出即快速售罄，三期新品建面约90-107㎡智能装修洋房即将面世，现正接受诚意登记。

而另一方面，据小编走访得知，17年年底拍地的龙光两项目都在加速建设中，乐平碧桂园旁边的标王项目也已开始了围闭施工，几台大型的挖土机正在工地上运行，工人们也正紧张的施工中。预计下半年初，龙光、恒大的新项目都将开卖，届时售价会13000元/㎡起步。

乐平2月新拍标王地块已围蔽

升级战役打响 多项配套已现雏形

近年，乐平加大了城市升级的建设力度，揽月一号双创基地、冠军广场、乐平排名前列小学、三水人民医院乐平分院等项目一个个落地，凭借配套的逐步升级，乐平被广大媒体挖掘成广佛投资的新版图。

揽月一号双创基地实景图

乐平新城重点工程—乐平大道拓宽工程南往北方向已铺设平整，正进入收工阶段，北往南方向也在加速施工中，预计今年年底可全面通车。此外，政府还将投入35亿元打造“外联内优”大交通格局，重点推进广佛肇高速、佛山一环西拓工程、佛山地铁12号线、乐平狮山T4有轨电车等。

值得一提的是，乐平为广东省教育强镇，教育资源丰富。以乐平碧桂园为例，10米之距就有两所省一级学府——省一级幼儿园乐平小星星英语实验幼儿园和省一级小学乐平中心小学。今年，三水政府公布21个重点教育项目，其中5个就在乐平，包括华南师范大学附属学校、乐平中学新校区、乐平中心小学分校、源潭蓝贝贝幼儿园、湖湾幼儿园。

乐平中心小学实景图

华南师范大学附属学校效果图

此外，乐平新城银行、商场、酒店、加油站、大型肉菜市场等生活配套一应俱全，未来也将建大型商业中心和娱乐设施等。现在的乐平已暂露锋芒，随着超百亿的城市配套逐步落地，乐平潜力将进一步激发！

新城二手房源稀缺 房子1年涨约50万

作为政府打造的新城，乐平新城在售的二手房源并不多，经过查询历史数据得知，乐平新城某楼盘建面104㎡三房两厅一卫2016年底毛坯均价约4800元/㎡，总价约50万，而现在，该楼盘二手毛坯售价高达98万，单价约9423元/㎡，仅仅1年时间，总价上涨48万元，涨幅接近100%，升值空间有目共睹。

经过走访得知，乐平居民对楼市多持乐观态度，对于乐平新城的建设还是十分期待的，认为乐平房价还有上涨空间，业主们大多捂房惜售，坐享楼盘升值，获取更大的溢价空间。作为目前少数在售的品牌房企项目乐平碧桂园更是深受广佛欢迎，将于近期推出三期智能装修新品，涵盖建面约90-107㎡三至四房产品，现正登记中，还没买上红利车票的购房者不要错过。