佛山两小区物业上榜全国百强!二手惊现1.8万/㎡?

物业问题，天下业主心中永远的共鸣。

上周，本站发布的一篇有关物管费话题的稿件：物管费较高4.3元/㎡·月！佛山至少55盘超出指导价，引发读者关注。

其中，文中提到有关佛山某小区物业的反面案例，小编去年就曾在：离大谱！佛山这2个小区物业有点横！做过一次深度了解。

如今，旧事重提，再度戳中了不少XX业主们的共鸣痛点，一时间，后台又经历了一波集中轰炸。这场面，真是“似曾相识”……

|  X佛新世界业主近期后台集中轰炸，截取自后台留言

然而，小区的悲欢似乎并不相通。

就在上周的同一时间，佛山南海区桂城街道的2个小区：万科金域蓝湾、中海千灯湖1号光荣上榜了全国“加强物业管理 共建美好家园”百大典型案例。

| 住建部公告

这一正一反，恰恰形成了鲜明对比。

除了靠物业出圈，这两个“标杆”小区分别还有啥亮点？小编带你一探究竟。

万科金域蓝湾：

桂城单价洼地，二手较低1.8万/㎡

摊开地图来看，万科金域蓝湾位于季华东路附近，东平河北侧，毗邻佛山一环，周边有鹏瑞利季华广场、顺联公园里、石肯医院、怡海第三小学等配套，生活氛围醇熟。

较新规划的佛山地铁四号线季华东路站，正处于项目的一期、二期项目之间。

但是，由于小区位处交通要道，早期一期项目的噪音问题，出入交通不方便也成了一直诟病的原因；二期项目距离立交稍远，噪音问题也会好很多。

| 万科金域蓝湾交通经常堵塞，图源网络

楼市方面，目前万科金域蓝湾二期项目在售一手少量高层电梯洋房单位，户型建面为93-96㎡单位，楼高25-31层，2梯3户和2梯5户设计，带装修发售，均价27000元/㎡。

 | 图源贝壳找房

二手方面，据贝壳找房数据显示，目前已挂牌的二手房有197套，挂牌均价为24171元/㎡，近90天有6套成交，较低成交单价低至1.8万/㎡。

  | 图源贝壳找房

小编看来，在区位方面，该盘位处桂城的边缘地带，配套等优势自然是不如千灯湖那群“土豪盘”。

但是，就目前桂城板块的均价水平，想要买品牌开放商、有地铁、配套全、还有江景的大盘，单价还不能超过3万几乎是不可能的，这么来看，似乎就觉得性价比高的不止一点点了。

| 金域蓝湾为佛山万科排名前列推行“楼长制”小区

值得一提的是，就在此次全国百个“美好家园”小区榜单评选中，该小区凭借“打造智慧物业、实行楼长制”等举措收获众多业主一致好评，脱颖而出。

中海千灯湖1号：

公认豪宅区代表，二手挂牌均价5.3万/㎡

作为佛山楼价风向标的千灯湖板块，中海千灯湖1号位于其中轴CBD，一直是公认的佛山豪宅代表。

从区位上看，小区出东门就是灯湖市政公园，周边还有保利水城、南海实验小学、桂江小学等配套，除了离地铁稍微远了点，几乎可以说是要啥有啥。

楼价方面，据贝壳找房数据显示，目前小区二手挂牌房源有49套，近90天无成交，挂牌均价在53456元/㎡。

其实，就该盘这级别，小编还真没啥好说的，普普通通的“生来就是富贵命”，央企开发，城芯配套，房价一直都是傲视群雄。

近90天内未有成交数据，也侧面凸显了该小区目前的居住情况较稳定，流动性甚小。乃至从去年年底的一套法拍房就能看出，出价记录竟高达189轮，可见其房源的火热程度。

 | 去年年底该小区的一套法拍房拍出近1500万

至于物业方面，央企的服务品质向来突出，外加小区还有成立党支部、建设初心驿站，打造熟人社区等举措，致力全方位提升业主的居住体验。

| 小区建立初心驿站，图源佛山日报

佛山这些小区物业也深受业主赞赏

最后，此外，除了以上2个小区物业上榜全国百强外，佛山还有这些小区也深受业主们赞赏。

从去年7月开始，佛山住建局发起的“美好家园”“红旗小区”评选活动引起大家广泛关注。

今年1月20日，经过层层选拔，最终全市共有20家物业小区获评“美好家园”、8家获评“红旗小区”、3家获评“佛山市民喜爱小区”。

| 图源佛山发布

以上这些小区有你家小区吗？你对你家小区物业又是否满意呢？

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