下个华南板块就在眼前 专家:抄底时机仅剩2个月

在粤港澳大湾区上升至国家战略层面之际，处于湾区经济带核心区的顺德乘势而上，凭借强大的产业链优势，加上区位、交通、城市等优势，吸引着越来越多的资本纷至沓来。而容桂位于顺德东部新城规划片区核心，它是否会将迎来重要契机？在此背景下，片区商业又将迎来什么样的发展机遇？

赵卓文认为，面临的是时代给予的更大机遇。粤港澳湾区的规划，为包括广州在内的城市群赋予了新的使命和内涵。于湾区核心区域投资置业，同撑这一片热土，呈现大湾区新的辉煌，是广州人合情合理的选择。在房地产调控的长效机制下，广佛同城化为来自广州巨大的房地产投资需求提供了合理化的出口。有这个前提，作为未限购区域，顺德容桂的凤凰湾是承接来自于广州购房需求的理想选择。

随着国家新型发展战略的实施，中国城市体系重构，广佛肇经济圈因粤港澳大湾区、珠三角超级城市群等全新经济模式而被激发出强大的长尾驱动效应，经济要素流动力度明显增强。

在粤港澳大湾区强大的区域辐射和产业带动作用力下，依托强大和稳定的产业基础，顺德的价值得到少有的巨大赋能，对人才和产业的吸引空前增强，全球各界优质资本蜂拥而至。预计到2018年，顺德将会迎来历史性的发展机遇。

在广佛同城的区域战略之下，经济发展人居群体和竞争环境正在迅速变化。随着区域价值愈发强势，土地市场的有限性、限购限贷的长期政策引发了居住消费的外溢效应，将让顺德商业市场的“洼地效应”被填平。

此外，顺德的产业发展在整个珠西发展来说是独具特色的，而在粤港澳大湾区的背景下，顺德产业愈发强大，融入大广佛，甚至取代它们（如顺德的陈村花市）。因此，未来消费群体也会从本地客群变为广佛地区客群。

2016年开盘、坐落在广州南的凤凰湾是碧桂园“凤凰系”产品的集大成之作。碧桂园·凤凰湾未来将容纳近15 万的业主，对于配套设施的要求非常高，碧桂园会为凤凰湾业主准备怎样的配套？

作为“凤凰系”产品成名之作，历经十五年发展成熟的碧桂园·凤凰城，不但满足了区域内居民的生活所需，随着广州的东进战略，凤凰城已然成为广州东的品质人居大城，而今天，碧桂园的大盘运营基因已经与如今的粤港澳大湾区商业布局思路高度吻合：高品质、大体量、国际化、巨型规模。

据余时平介绍，首先凤凰湾邀请国外知名设计公司打造依地块的特点和优势规划设计，如沿着德胜江、外环路东西向主干道，以及南北向休闲绿化中轴线，打造三纵三横的看海（风水）大型社区。社区主路、商业组团都是依井字形分布，较大程度的方便业主日常生活、购物及出行；

具体到衣食住行方面，凤凰湾的配套标准不可谓不高：

“衣”就是日常的购物娱乐、生活消费之地，所以在设计之初我们就规划了大型的商业中心和风情商业街区，从集中商业体到带状步行街，全方位满足业主的需求；

“食”就要满足业主日常买菜、吃饭消费的需求，我们在凤凰湾社区外环路主干道上，规划了肉菜市场、大型商超等满足日常生活需求；

“住”就是业主居住的舒适度，这么大一个项目，地块的优势特征又各不相同，就要从多角度呈现出多元化的产品，包括一线江景的大面积享受型豪宅、江畔改善性住宅、小面积的刚需洋房公寓、临街商铺等都是要全方位考虑和搭配的；

最后是“行”，一定要考虑到业主出行的便捷性，规划了大型的交通中心，现临时交通中心已落成，未来将接驳地铁口，开往广州天河、番禺、顺德等繁华商圈，市政公交线329、902 同步引入大城社区，确保近15 万业主能够便捷在广佛城市间自由转换，楼巴可参考顺碧。

碧桂园将集团战略与内部资源、外部环境有机结合，充分发挥在产品、服务、产业、金融等方面的优势，满足非本地业主的区域性生活习惯和本地业主的国际化水准生活品质，并通过医疗、交通、金融、旅游、教育等众多服务模式，形成更具区域下沉能力的人居生态矩阵。

凤凰湾作为碧桂园25周年给顺德总部的献礼之作，凤凰湾也将成为容桂产业转型升级的重要居住及城市高端服务配套“综合体”，成为顺德东部湾区城市升级的重要战略高地。

冯坤宜介绍，碧桂园集团有数百家战略合作品牌商家，未来集团会优先关注凤凰湾招商，区域商管中心目前已经成立凤凰湾专业商管团队，联合碧桂园专业商管公司，对大商家、龙头商家的招商做好前置准备，后期商管团队驻场进行综合性招商运营。

在业态规划方面，项目规划前期同步进行商业业态规划，各业态规划与未来居住人口匹配合适，打造广州南区域级商业中心。

无忧商管，业主买了铺无论是自营还是出租，项目都会给到帮助，比如给予品牌推荐，或者运营支持，租金管理费的代缴代管，为商铺增值保驾护航。目前，广州域酒店、万田超市、安和泰（大健康）医疗机构、凤凰优选已进驻并将在老容碧会所开设容桂片区旗舰店！古德菲力高端健身房已进驻并将会设在柠檬组团三层商业体！包括咪哒唱吧机、斑马有伞共享雨伞多个共享商家已进驻！

十多年前，华南板块横空出世，中国楼市最让人瞩目的造城运动正式开始，时隔多年，华南板块早已成为广州人置业热点区域，而新一轮“造城”辐射的方向，必然仍是向南。广州人的置业需求早已突破华南板块容量。

在有高铁城际线接驳、地铁直通、高速路网纵横，今日广州人越过番禺再向南方，便利性远超15年前从广州传统城区到达番禺华南板块。

据杨继鹏介绍，凤凰湾所在的顺德，在地铁交通+城轨交通+高速的多维交通加持下，40多分钟到海珠和天河，从通勤时间上讲，已经成为实际上的“广州南”，大量广州人的置业目光已经不限于番禺、南沙等传统广州区域。

杨继鹏表示，以往容桂区位优势无人知，现在大家都明白了它的优势，甚至有深圳市民（7%左右）来买房，这是出乎我们预料的；而明年可能就有70%业主来自广州，甚至更高的比例，可以说项目客群是来自对泛广州，而不是容桂。

而洞察到这股置业风潮的碧桂园，对凤凰湾的规划起点也是相当高：凤凰城和凤凰湾作为先进系列产品，“广州东有凤凰城，广州南有凤凰湾”是整个碧桂园集团的战略布局。

因而在整个大城开发的思路方面，它不是把凤凰湾这个项目作为一个单一个体来看待，而是视为附着于著名国际湾区的另一个城，作为产城融合的标杆。通过前期投入大量资金进行市政配套建设，带动当地土地升值，提供就业聚集人气，从而形成国际品牌商业圈，进而推动深度城市化。

凤凰湾的耀目，一方面出于开发商碧桂园对于顺德这个区域的情感和深刻理解；另一方面，则得益于粤港澳大湾区规划的机遇。在这个湾区规划中，凤凰湾的地理位置恰好处于地理上的中心点。

这里位处南沙、横琴、蛇口自贸区金三角位置，被广州，佛山、中山、深圳、东莞五大城市群包围；容桂更是有着伴随世界知名湾区成长的地段优势：未来这里将建立一个世界知名的先进制造业和服务业基地，打造双能驱动的产业模式，同时利用庞大的消费潜力和创新活力，建造全球至具活力的经济区。

容桂凤凰湾的所在地，很可能就是未来就是大湾区“经济共同体”中的枢纽，成为各种生产要素自由流动至畅通、至活跃的地区。碧桂园总部的凤凰湾，也将成为大湾区中心的未来大城。

碧桂园凤凰湾