利率又降!中心板块必涨?2022佛山买房迎4大变化

去年下半年，佛山房价优惠几番轮播，又激起了不少购房者的买房欲望。

即使刚开年，仍有不少项目还在推送年前特惠房。

相信在这波促销信息的影响下，部分购房者已经有入手的想法了。

不过，趁着大家还在考虑要不要上车之际，今天小编就跟大家分析一下当下楼市发展的趋势，为大家年初买房提供一些参考。

01.政策、信贷有望进一步松动

在贯彻房住不炒的大背景下，今年全市范围、大规模的政策利好应该不存在，“稳”依旧是今年佛山楼市的主旋律。

换言之，上涨势头过猛的板块，可能出现政策压制；持续下跌的板块，或有相应的松绑政策支持。

同时，随着“央妈”放水，今年佛山整体的信贷环境压力会减小，房贷利率有望进一步下降。

特别是对于刚需首套购房首付比例，存在下调的可能性。

根据较新房贷利率，佛山大多数银行房贷利率都在6%以下，首套利率较低为汇丰银行（5.35%），较高为中国中国银行（6.0%）。

至于放款速度方面，多家银行都在加速，对于优质客户，有银行更出现1天放款的现象。

有业内人员表示：“房贷发放周期缩短、利率下降，这意味着信贷环境有所改善，到了今年一季度，预计会进一步宽松，以支持合理的住房消费需求。”

02.高价地项目入市、开盘

去年上半年，佛山不少宅地的楼面价都拍出了封顶价，陈村、桂城、北滘等部分地块，甚至成了区域的标杆。

例如，华润置地以总价64.5亿竞得的陈村地块，楼面价高达2.2万/㎡，而区域目前房价在2-2.7万/㎡左右，这对于陈村片区房价来说，地价较高。

值得一提的是，目前地价榜TOP3的华润润府、中海丽湾尚宸和万科璞悦山均已开放营销中心或接待处，但至今仍没开盘。

这些面粉价偏高的项目，估计会继续观望市场动态，预估较快“3月小阳春”之后，才会真正开盘。

当然，面粉价高、面包的价格也会随之上涨，高价地入市，多少会影响片区的房价，拉动周边项目的成交。

03.房价分化现象逐步拉大

值得注意的是，高价地项目开盘入市，也会带来另一种迹象：佛山各区的房价分化，会进一步拉大。

从房价榜单我们也发现，上榜的高价地基本位于中心区或临广板块。

今年，在政策松绑、高价地入市的影响下，中心区和热门板块的房价将受到刺激，会出现房价上涨的迹象。

但缺乏利好的区域，如杏坛、勒流、白坭、九江等非限购区，房价大概率维持平稳，部分近郊板块还有下行风险。

也就是说，房价高的地方会继续涨，房价低的地方会更低，楼市的分化现象将越来越严重。

04.稳步微升是新房均价的趋势

|数据来源：佛山住建局、佛山中原

回顾佛山房价走势，从2012年的7835元/㎡到去年的18974元/㎡，这十年间，佛山的新房均价已经翻了两倍有多。

即使在去年楼市政策收紧的环境下，全市房价还能逆势上涨了13.6%。

由此看来，佛山楼市依旧坚挺。

随着信贷环境松动、高价地入市等多重影响下，虽然全市普涨的可能性不大，但稳步微升将是全市新房均价的大趋势。

05.写到最后

综上，今年的楼市环境对真正的刚需或者改善需求的购房者，还是比较友好的。

对于购房者来说，今年入手中心区、热门的临广板块更加有保障，另外如靠近罗村、南庄等靠近中心、轨道等区域都是可以考虑的。

但是，如果想入手外围相比比较偏僻的板块，大可不必强行上车，可静观市场变化，再结合自身需求适时出手，说不定还能省下一些首付款。