较高1.7万/㎡!比一手还贵!佛山共有产权房,你会买吗?

近日，顺德排名前列批共有产权房再传来新消息！

据悉，顺德区首批共有产权住房将调整为全部毛坯交付，总价亦同步下调，较低售价约70万/套！

|来源：顺德住建局官网

根据此前公告显示，该批次的共有产权住房位于中交诚湾悦府二栋，共有180套，建面约86-100㎡之间，毛坯单价约为11631-12780元/㎡，而作为共有产权房，承购人可持有住宅70%的份额，即可拥有房屋100%的自住使用权。

|中交诚湾悦府效果图

换言之，承购人仅需7折的价格即可购买到共有产权房。

部分房源售价高于旁边新房？

近年来，北京、上海、深圳、广州等地均掀起共有产权住房建设热潮，佛山是广东5个共有产权住房建设的试点之一。

有消息指，未来佛山拟新增共有产权房1万套，目前佛山五区已先后推出500多套共有产权房。

禅城，去年已推出排名前列、第二期共180套共有产权住房。其中，第二期100套共有产权住房，选址南庄世茂望樾六座，户型涵盖90-140㎡三种户型，毛坯房，售价从1.6万至1.7万不等，80%份额给购房人。

南海，去年6月推出首批160套共有产权住房。首批次共有产权住房位于狮山龙光玖御湖，户型涵盖85-133㎡两到四房，价格方面项目市场均价为14000元/m²，按照南海共有产权房申购者占50%份额的规定，即7000元/m²的均价即可买到。

顺德，首批共有180套，建面约86-100㎡之间，毛坯单价约为11631-12780元/㎡。

三水区共有产权住房管理实施细则目前正在区府呈批中，暂未正式发布实施，云东海街道初步计划推出共有产权住房15套。

高明，将推出共有产权住房房源30套，分为原属政府公有住房25套（位于荷城旧城区，面积49-110㎡，楼龄较长的步梯楼，初步评估价格是2800～3200元/㎡）和人才安居新房5套（位于西江产业新城的天璟名庭，户型面积约107㎡三房，售价9000～10000元/㎡）。

共有产权住房作为住房保障方式的一种，旨在满足城市“夹心”阶层的购房居住需求，让普通百姓住有所居，因此，更加强调的是自住性质。

不过，对于现有的共有产权房，有部分网友表示：目前部分房源定价太高，性价比不高，个人承担比例高，吸引力不足。

如南庄世茂望樾100套房源，毛坯售价1.6-1.7万/㎡，与旁边的世茂绿岛湖弘阳公馆精装修售价才1.6-1.7万/㎡相比，世茂望樾的共有产权房性价比不能凸显出来。

|世茂望樾效果图

|来源：政府留言板截图

除此之外，也有人表示，部分房源属于90年代的老小区，楼龄大，房源分散，导致购买人数不多。

|来源：网络

写到最后

在房住不炒的基调下，共有产权房的政策出台，能够完善住房保障的形式。

由承购人与政府按比例共同占有房屋产权的份额，房屋归承购人使用，并行使业主权利，这一定程度上减轻了购房者“上车”的资金压力。

不过，共有产权房的购买条件及转让都有条件限制，一般情况下，共有产权房限售时间大概是10年，时间较长，而且日后买卖更多的是卖给地方政府的代持机构，一定程度上导致了房源的变现能力差。

值得一提的是，佛山共有产权房还在推行的初始阶段，在售卖过程当中，难免会遇到一些政策系统调整的问题。

翻开领导留言板上，就有网友留言表示：“去年三月获得禅城区排名前列批共有产权房购房资格并交了首付款，随后提交资料并申请公积金贷款，然而到目前为止，这个共有产权房公积金贷款实施方案，仍然没有得到准确消息。”

|来源：政府留言板截图

推售过程中，相关政策规定无法同步跟进，延长产权证的办理时间，一定程度上减少共有产权房的购买力。

目前，佛山五区不断有新的共有产权房推出，假如你有条件购买，你会选择吗？