真降了!佛山4家银行下调房贷利率 较快2个月放款

幸福来得太突然，佛山房贷利率真的降了。

国庆期间，席卷而来的广佛地区利率下调的消息，引得一波地产人士在朋友圈高潮。

话题不仅瞬间登上热搜，据说楼盘的自然引流量也被带旺了。

国庆佛山某楼盘现场图

但传来消息的是某平台，并不代表官方，为了辨别真伪，小编特地电联了佛山8家主流银行。

通过咨询银行相关工作人员发现，近期确实有部分银行下调房贷利率，其中包括建行、招商、民生以及广发银行，下调幅度在10-30bp之间。

以建行为例，选择商业贷款100万，等额还款30年，如果按照9月6.3%的首套房利率计算，月供约6189.73元，总利息约122.8万，若是10月才申请贷款，每月月供则减少至5995.5元，总利息115.8万。

这就意味着，短短一个月时间，同样贷款100万，现在贷款总利息减少7万！

也有支行工作人员表示，因额度紧张关系，利率较早前还有小幅上涨，比如中行，10月房贷利率还上升了5-15bp。

此外，如工商、农行以及中国邮储银行保持利率不变的情况。整体来看，佛山利率下降不算太明显，整体维持在6.0-6.3%的水平，跟去年12月“5”时代相比，仍处在高位。这里提醒一点，如果是购买新房，还要看项目与银行之间是否有合作关系，不同支行、不同项目之间会有微小差异。在购买新房过程当中，购房者可以咨询楼盘合作的银行及利率情况，自行选择。

 普遍要2-6月才放款  二手房基本无法按揭 

除了房贷利率，更让刚需头疼的是放款时间。

关于放款问题，各大银行均表示，具体时间不确定，要根据客户资质而定，普遍放款时间在2-6月之间。“目前额度相对紧张，现在申请贷款，大概率要到明年初才会放款。”至于部分购房者关心的二手房放贷问题，中行、招行、广发银行等多家银行均表示，目前无法做二手按揭。

而建行则表示，部分支行可以二手放款，但要看楼栋的评估情况，相对来说，次新房的电梯楼才有放贷的可能。此外，关于二手放贷时间长，就更令人捉急了。最近就有网友表示，今年三月申请建行的二手房贷，到现在第四季度还没放款下来，现在不知道何去何从，只能一直无奈等待当中。

 短期利率维持6.0%以上 

至于未来房贷利率发展趋势，有相关工作人员表示，以目前的政策和市场情况来看，短期内房贷利率还是以稳为主，基本维持在6.0%以上，具体执行还要看通知。当前房贷利率出现松动，对于刚需购房者无疑是一个利好消息。不过，6.0%的房贷利率，就普罗大众而言，房贷压力还是不少的。现今房贷利率的浮动，就如戴着脚镣跳舞，再松动也不可能出现大幅下行。闭着眼睛买房的时代已经结束，房子逐渐回归居住本质，

未来的市场必定是刚需天下。