价格降到3年前!张槎望江盘较低1.4万/㎡有成交

 上个礼拜小狐实探城北，部分项目均价直降2千/㎡不等，回落到1字头。（详情可翻阅：降！回落到1字头！“小透明”城北房价摸底）

今天，我们来踩踩禅西，据说，张槎竟有望江盘较低仅售1.4万/㎡！价格重回3年前？

海伦堡·悦江一號

海伦堡·悦江一號位于东平路，小布窦公园旁，总建面约11.6万㎡，由5栋高层住宅和8栋联排别墅组成，其中1-5栋为高层住宅，2梯5户设计，6-13栋为别墅产品，共计34套。

项目在售1、2、11、12栋涵盖建面约94-110㎡三四房户型及120㎡复式户型，均价约18000-19000元/㎡，带装修发售。

值得注意的是，正在加推的1栋为本次的特价房源，10楼以下单位，毛坯低至1.4万一平，带装修低至1.5万一平；110㎡四房户型折后约为1.6万一平。

然而，食得咸鱼抵得渴，销售坦言，1栋是工抵房，位于项目北侧，临近季华北路和同济路北延线，过往车辆较多，或有噪音影响，烟尘可能会比较大，因此相对于其他楼栋价格偏低，目前1栋已售出一半。

本次特价房仅限本月，11月将收回折扣，价格重回18000-19000元/㎡的幅度。

季华正荣府

季华正荣府位于季华三路，总占地约5.1万㎡，总建面约18.5万㎡，由11栋住宅组成，配套幼儿园、游泳池、商业街、老年康养中心及派出所。

项目11座已售罄，在售10座，2梯4户设计，涵盖建面约92-116㎡三四房户型，均价约17000-19000元/㎡，带装修发售。

以10栋401房为例，建面94㎡，总价约188.7万元，单价约20000元/㎡，折后总价约163.1万元，折后单价为17000元/㎡。

对比首开盘时均价19000元/㎡，大概降了2000元/㎡。

弘阳德商昕悦府

弘阳德商昕悦府位于张槎三路与东鄱路交汇处，总占地约1.7万㎡，总建 面约5.8万㎡，由6栋住宅组成，配建医疗服务中心、商业街等。

项目在售3座，2梯4户设计，涵盖建面约93-111㎡三四房户型，均价约21000元/㎡，带装修发售。

弘阳德商昕悦府同样推出8套一口价单位，均价19000-20000元/㎡，但小狐让销售计价时发现，销售内部还有一个更低的价格，均价在16000-18000元/㎡之间；另外，现在签约，可1万元获得人防车位一个。

城中村 门槛低 易上车

在地缘上，张槎毗邻祖庙、季华等商圈，15-20分钟左右的车程，即可享受中心区域的生活配套；尤其是，中心区域2字头、接近3字头的房价，在这里只需1字头起！

对于刚需一族来说，低门槛，易上车，便捷的城市生活配套唾手可得。

目前张槎二手均价14000-25000元/㎡，相比之下，可以低首付交易的新房更易上车。

另一方面，张槎位于禅西板块，村居和厂房集聚，厂房为村居带来大量劳动人口，民房租赁形成了很大的市场。一些村民为增加收入来源，利用自建房和宅基地，不断扩建、翻建房屋，赚取租金。

从远处望过去，村屋密密麻麻，居住氛围浓厚，但治安环境也比较复杂。

作为本地土著，不少人的愿望是实现被征收，但事实上，旧改之路非易事，考验开发商资金实力、运营经验，有时还需要政府牵头，其中涉及的变量都是开发商需要的点。

就目前张槎的情况来看，刚需首套的朋友可以考虑，毕竟价格相对于市中心来说较低，易上车；若投资的话，可以看看佛山地铁2号线、广佛城际沿线的楼盘。