佛山第三个豪宅区? 站在三龙湾看奇槎新城

在佛山较新发布的强中心发展中心区版图与三龙湾创新发展坚定的地理轮廓中，在禅城东部交会处呈现了一个耀眼的“2平方公里”。这里，被称为佛山第三个豪宅区，它与过往的两个豪宅区有异曲同工之妙又截然不同。

这里，是奇槎新城，市级统筹的“核心”与“大脑”、禅南顺的“金三角”、对接大湾区的“东大门”。

地位

2平方公里 要做佛山的“核”

禅南顺三条“龙”，谁是“龙头”？2018年，三龙湾给出了答案。

2017年，佛山GDP总值排名全省第三，紧随广州、深圳之后。发达的制造业为城市提供了强大的助力。

今年，佛山在广佛都市圈这个超级大都市群日益爆发出发展潜力和价值的同时，继续迈向粤港澳大湾区重要枢纽城市的更大舞台，以及国家创新型城市与国家制造业创新中心的建设目标。

佛山制造业基础雄厚、民营经济发达、营商环境优越、市场化程度高，是城市实力的体现。但需要打开的瓶颈是区、镇街为主导、“多组团”发力的碎片化的发展现状。要真正形成对高端要素的吸引力和承载力，佛山需要一个“核”，一个真正的全市中心，以强化市级统筹，引领五区集中力量，握指成拳。

在较新正式发布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划》提出，优化组团布局，构筑强中心。《规划》划定，佛山的中心区范围包括禅城区、南海区的桂城街道和罗村以及顺德乐从，总面积361.66平方公里。同时，划定9处重点开发建设地区，其中排名前列就是承担起市级统筹的“龙头”作用的“三龙湾高端创新集聚区”。

在与《规划》同步发布的《图集》中，禅城东、南海东部和顺德北部93平方公里的规划区域轮廓，被清晰地勾勒出来。“三龙湾”正是位于五区中心位置，向东与广州无缝接壤。这个结合了全市至优资源的区域，就是佛山生态文明、科创力量、产城融合与人才引进的示范区。

《规划》中发布的以上两张重点蓝图，一个是佛山强中心发展的中心区版图，一个是引领佛山成为湾区枢纽的首要“龙头”三龙湾，如果将两张地图叠在一起，361.66平方公里与93平方公里内，禅城东部、东平河北岸、广州南站往西，有2平方米公里的版图正好重合。

这2平方公里，是奇槎，是佛山创新、人才、产业与城市发展的“核”。

区位

禅南顺中心 广佛桥头堡

这两平方公里重叠，不是巧合。在珠三角的发展历程中，三地接合部历来是资源富饶、开放融合的枢纽与价值爆发地。

2011年，广州南站通车后，海怡大桥上车水马龙，这是个被称为历史上极富裕“南、番、顺”接合部，从“金三角”真正成为了枢纽，开始承载新的历史意义。

如今，除了每天穿梭两地的粤A、粤E、粤Y、粤X车辆络绎不绝，在宽阔的公路上某一个转弯处，头顶的高架铁轨也许正在缓缓驶出一辆G字头列车，从广州南站互通全国的直辖市、省会城市、珠三角其他城市乃至香港。

从这个枢纽站提速前行的不仅仅是高速列车，还有城市群的活力与价值。

佛山在地理区位上位于湾区的重要枢纽，决定了可以更好地串联往来，吸收广深港三地资源。基于此，佛山围绕城市资源、产业发展和人才引进的“开放引领”，道路建设、片区规划、合作项目、科创投资，瞄准的目标都离不开广州南站。

2018年，从广州南站沿着魁奇路往西延伸10分钟的路程，一个新的“金三角”正在融入大湾区的高级城市群。

融入大湾区需要“速度”，广州南站枢纽与三龙湾的互通也正在立体呈现。佛山地铁2号线，作为佛山的第二条地铁线路，同时也是广佛地铁1号线之后另一条驱动两城融合的新线路，这一条新“地龙”的铺设正在从广州南站延展，贯通佛山禅城、南海与顺德等区域。

这就是佛山中心的“2平方公里”，禅城奇槎。禅南顺的中心、广佛接合部、佛山的“东大门”，上接千灯湖片区、下连顺德北部片区、背靠季华路商务带，地理中心与区域联结的纽带所在。

在这个“东大门”，正在崛起佛山第三个豪宅区，继亚艺湖、千灯湖之后的又一个新中心。正如，离开广佛地铁1号线，就难以实现今日千灯湖板块的耀眼地位，魁奇路的贯通与佛山地铁2号线对于三龙湾奇槎板块加速广佛同城的意义，也是如此。

规划

“全市至优资源”区域中的国际社区

但三龙湾的奇槎，与亚艺湖和千灯湖又不一样。

除了高端住宅、邻近广州、立体交通建设，三龙湾肩负的是引领佛山五区成为大湾区枢纽城市和国家创新型城市的重任，而三龙湾的奇槎将是现代制造产业、高科技产业、高层次人才聚集的地方，成为一个新城市发展的范本。

政府工作会议强调，市级统筹平台要加强组织领导，成立“三龙湾”高端创新集聚区规划建设领导小组，统筹、协调推动“三龙湾”规划建设。要坚持“创新排名前列、产业排名前列、人才排名前列”，深化规划实施落地。也就是说，这是一个结合了全市至优资源的区域，从产业、资源、配套、人才到城市面貌。

在整个三龙湾的发展势头下，奇槎是一个新区，为整个禅城乃至佛山的城市化发展打开了无限想象空间。这里将以粤港澳大湾区开放、发展的理念与国际化城市群的标准，打造和完善整个片区环境配套。因此，在整个三龙湾，奇槎不仅是地理中心，还是“大脑”。是对接广深走廊的重要节点，也是撬动高端人才、产业等资源流入的排头兵，也是撬动中心城区创新发展的重要支点。

据介绍，奇槎片区是以政府全征地的方式，对2平方公里的地块进行统一规划、连片开发、高标准建设。因此，虽然仅有2平方公里，是“三龙湾”高端创新集聚区中面积最小的片区，但其未来可能释放的能量并不小。

在对外强化支路网建设密切与广州南站及南海顺德联系的同时，奇槎片区将按照现代化国际社区标准，落实智慧城市、综合管廊、海绵城市、森林城市和城产人文融合区等先进规划理念，建设国际学校、体育中心、人才住房、医疗中心、公园等城市配套设施，服务高端创新产业。

价值

高端人才聚集的精英居住区

在“一环创新圈”中的“三龙湾”版图中，奇槎是配套最完善的区域之一，同时还是广佛交界新兴置业板块。据介绍，目前奇槎国际社区已经出让了60%的土地，包括五矿、保利、世茂、绿城等品牌开发商相继入驻。

这个佛山未来中心的中心，之所以定位佛山第三个豪宅板块，其优势还在于，作为“一核”重要组成部分的奇槎片区，是目前三个组成部分中配套非常完善的地方，围绕佛山对三龙湾提出的统筹理念，奇槎将是现代制造产业、高科技产业、高层次人才聚集的地方。

事实上，这一区域承载高端人才聚集和国际教育重地的城市功能也不是偶然，魁奇路不仅是禅城贯通东西的主干道，这条联通广深中心城市资源的大动脉，还是历史悠久的文脉大道，据公开资料显示，魁奇路沿途南北一里路范围内，古代至少出过状元2人、榜眼2人、探花1人、会元3人、解元2人、翰林10人，文教昌盛。

如今，在奇槎片区正在建设150亩的教育社区，其中，省一级的公办小学将在今年9月份正式开班，英国LEH国际学校也将于2019年投入使用。同时，奇槎更配备18万平方米的人才公寓，为高端人才的落户筑巢引凤。

佛山的第三个豪宅板块的崛起，与亚艺湖和千灯湖有异曲同工之妙，生态优越、位置核心、品牌房企进驻，但在新的经济发展动能和大湾区竞合发展的使命下，奇槎的功能更加立体，它将“连接广深和港澳创新资源，发展高端产业平台，提供宜业、宜居、宜创新的城市环境，打造佛山城产人文融合发展的示范区”。

站在禅南顺的核心、三龙湾的“桥头”，魁奇路上的厚重文脉与崇文精神正在大湾区城市枢纽的目标下得到传承，焕发出无限的潜力与价值。这是奇槎的历史性机遇，也是参与建设高端创新集聚区的重要使命。

来源：南方都市报