早年站岗解套难?实探张槎5盘 齐齐企稳1.7万/㎡

佛山搜狐焦点虎年楼市探春第三站，我们来到了地铁2号线沿线——张槎，该板块位于禅城的西北部，在绿岛湖、城南两大板块之间，与祖庙相邻，区域内仍有较多的工业厂区，同时也欠缺优质教育和商业配套。

不过，随着去年地铁2号线的开通，区域内的新盘销售情况又将如何？本期我们一起来探讨一下。

先来划重点，本期主要内容有：

①张槎旧城区均价1.7-2万/㎡，智慧新城板块售价1.7-1.9万/㎡即有成交；

②地铁+佛山四中附属学校的红利下，看房人数还是不多；

③前几年高位站岗张槎的年内能否解套？

张槎智慧新城、旧城区两大板块整体售价1.7-2万/㎡

就张槎板块而言，新盘主要分布在智慧新城和张槎旧城区两大板块。

因此，这次的楼市探春线路将分别从这两个板块进行探寻。

智慧新城板块：季华正荣府、旭辉恒基铂仕湾、海伦堡悦江一號

季华正荣府，季华三路沿线，毗邻地铁2号线张槎站。

目前在售10/11栋洋房，户型涵盖建面93㎡三房、116㎡四房，2梯4户设计，带装修发售，均价1.7-1.8万/㎡，2023年9月交楼。

此外，项目即将加推9栋新品，户型涵盖93、116㎡三四房，售价可参考10/11栋，项目同时配建1所12班公办幼儿园，可满足日后业主入读需求。

目前，项目销售中心二楼已放开93、116㎡两个户型异地板房。

| 93㎡异地样板间实景图

| 116㎡异地样板间实景图

从户型来看，项目主打的是刚需三四房，户型方正实用，带装修出售，能减轻业主的装修烦恼。

从地块位置来看，项目位于玉龙路旁，周边现有不少工业厂房，城市景观有待提升，后期城市改造的时候，不排除有厂房拆除的噪音影响。

旭辉恒基铂仕湾，项目位于东平河沿线，紧靠佛开高速，总占地超4.7万㎡，分开两期开发，目前主推一期3栋建面85-89-108㎡三四房，带装修发售，均价1.75-2万/㎡。

其中，一期5栋最靠近佛开高速，3、4栋随后一字排开。

5栋东边108㎡户型可直望高速，因此项目表示将会加建隔音屏和双层隔音玻璃。

值得一提的是，项目东边还有一处占地约450㎡的市政规划用电用地，与5栋距离约为37米，虽说符合国家间隔标准，但还是会担心有辐射影响。

| 项目规划图

目前销售中心二楼已设置了89、108㎡两个异地板房。

| 89㎡异地板房实景图

整体来看，小区较大的卖点就是直线距离智慧新城站约500米，但项目周边的商业配套不足，而且小区内活动空间不多，没有设置游泳池、会所等场景。

海伦堡悦江一號，位于莲江路沿线，同样属于东平河沿线，紧靠融创望江府。

项目目前在售11/12栋建面约94/110㎡平层三四房以及120㎡复式户型，2梯5户设计，带装修发售，平层售价1.75万/㎡起，复式售价1.95万/㎡起。

项目已开放94㎡实体板房和120㎡复式创意清水板房。

 | 94㎡实体样板间

总的来说，该项目除了一线望东平河和距离智慧新城地铁站1公里的优势以外，暂时没有太大的亮点，周边整体的配套设施不足，人流量不多，给人一种偏僻安静的感觉。

张槎旧城区板块：花曼沁园、弘阳德商昕悦府

随后，小编一行人来到张槎旧城区的花曼沁园和弘阳德商昕悦府两个项目。

据了解，花曼沁园于禅城区轻工路北侧，清峰路东侧，整个项目规划建8栋小高层住宅，项目主要在清114-137㎡四房户型，楼高17-18层，2梯4户，带装修现楼发售，售价1.7-1.8万/㎡，将于今年11月交付。

弘阳德商昕悦府，与花曼沁园直线距离约600米，项目占地1.7万㎡，规划建6栋17层高的小高层住宅，目前主要在售95-111-113㎡刚需三四房，带装修发售，售价1.7-2万/㎡，预计2023年交付使用。

整体来说，位于张槎旧城区板块的两个项目，由于受到佛山机场航线的影响，楼高均为17-18层的小高层，而且两个项目的小区占地面积不大，小区内部设施不多，活动空间有限。

不过，由于是旧城区板块，紧邻祖庙，周边整体的生活设施配套比较齐全，一公里范围内涵盖张槎中学、张槎医院、张槎市场等，居住氛围会比智慧新城板块浓厚。

地铁+新四中附属公办学校

去年年底，佛山地铁2号线正式开通，给张槎南部板块带来不少的红利。

| 地铁2号线，来源：网络

在此区域上，设有智慧新城和张槎TOD两个站点，约35分时间，即可达到广州南站，大大缩减了两地的距离与时间差，从而引起了部分广州客源的关注。

从小编2月中下旬的踩盘情况来看，目前张槎板块的看房人气并不高涨，工作日看房人数大概1-2台，更多的是无客登门。

究其原因，小编认为主要有以下几点：

（1）目前仍处在春节成交低迷余温，从惯例来看，春节过后楼市会酝酿小阳春行情，而且元宵节前后回乡返佛的人员不多，看房置业人数也随之减少。

（2）年初，房企推货力度、折扣优惠减少，也导致了购房者的观望情绪加重，不着急买房。

（3）虽然2号线已开通，但线路涉及绿岛湖、城南泷景花园两大供货大户，一定程度上拦截了部分客源，导致看房者数量不足。

前几年高位站岗张槎的能否解套？

曾经有中海凤凰熙岸的业主跟小编反馈：“现在只想以市场价1.8万/㎡出售手上的次新房，腾出名额，但放盘一年有余，还是没能找到接手，现在地铁开通了，会找到二手买家吗？”

在这里，小编认为，17、18年高位买入中海凤凰熙岸、龙光玖龙湾等项目的投资者，今年解套可能性还是不太乐观。

一方面，去年佛山楼市跌宕起伏，张槎不少新盘项目出现断崖式降价，如海伦堡悦江一號，较低1.45万/㎡毛坯即可成交，整个片区之前一二手倒挂现象比较严重。

本次走访的几个新盘，主流售价在1.7-1.9万/㎡，与二手价差不大，在这样的情况之下，许多购房者会优先选择新房，导致二手成交受阻。

另一方面，正如上文所言，张槎夹在绿岛湖、城南泷景花园两大供货大户之间，虽有新四中加持，但与绿岛湖和城南板块的城市界面相比，张槎村居、工业厂房还是比较普遍，旧改缓慢，整体优势不明显，一定程度上阻碍了二手房的成交量。

| 区域内工业厂房实景图

因此，当前置业张槎，小编认为应该以自住为前提，当前几大新盘项目价格相对稳定，有意向的购房者可以适时走访，至于前几年高位站岗张槎的业主们，估计还需等待一段时间才能解套。