大厮杀!超62盘!4宗地价破1.8万!明年佛山新货提前剧透

转眼间，2021年已悄然接近尾声。

用四个字来简短概括今年的佛山楼市，恐怕“有惊无险”再合适不过。

这一年，佛山楼市的命运恍如过山车般，前有火热扎堆的土拍大战，后有楼市的全面降温排山倒海般袭来，这一切的一切，仿佛都还历历在目……

如今，临近年末，楼市局面似又柳暗花明，“央行降准、楼价回升”等不断暖风频吹，这是否预示着，即将到来的2022年能打开一个新局面？

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《2021楼市年终策划》专题系列之

29个板块、超62个新盘

涉及佛山五区

《2022待入市新盘》超前集合来了！

禅城区：11个新盘

有鸽王盘预计挤进3万+

首先，来看看禅城区。

据小编不完全统计，2022年禅城区待入市的新盘共计有11个，分布在禅城的7个板块；其中，9个项目是今年新拿地，3个项目是2020年前拿地，具体情况如下图所示：

从板块方面来，像祖庙这样的老城区板块，目前仅剩华发四季一个项目，2017年以拿地楼面价15665元/㎡捅破祖庙天花板；

如今，4年多过去，项目至今尚未入市；据较新消息，项目的回迁房部分已在今年7月底进行抽签，交房指日可待，可住宅部分目前还音信全无，有业内专业人士估算过，按照如今的楼市行情，项目开盘卖出3万+的可能性很大；

与此同时，同样“磨蹭”的还有保利招商悦湾花园、建投恒福壹号两个项目，也均是2020年前拿地，至今还未有入市消息。

另一方面，从今年新拿地的项目来看，亮点也是颇多；比如奇槎板块的三龙湾壹号广场，上海大华的张槎TOD项目，一个是景观无敌，一个是交通位置优质，均是在拍地时就自带流量属性的人气项目；

此外，近期动作较快的项目有位于张槎板块的旭辉恒基铂仕湾，于本月正式开放了销售中心及样板间，预计较快月底正式开盘，吹风价1.8-2万/㎡带装修。

南海区：17个新盘

大沥、狮山、里水最集中，多盘产品规划已出

其次，再来看看南海区。

2022年，南海区待入市的新盘共计有17个，分布在桂城、平洲、里水等7个板块；其中，大沥、狮山、里水三个板块最为集中，占比超75%。

目前，区域楼面价值较高的板块有桂城、三山新城、平洲三个板块，板块内的万科璞悦山、中海丽湾尚宸等项目，楼面价均远超2字头；2盘近期也都有新动作：

万科璞悦山目前临时销售中心及板房已在万科天空之城开放；中海丽湾尚宸本月已开销售中心，较快预计月底入市；

此外，随折龙光和阅玖章、美的滨湖雅苑等项目的诞生，里水板块的楼面价值也在今年登上了一个新台阶；

从拿地时间来看，迄今为止，拿地时间最近的是今年9月24日高明本土房企拿下的狮山松岗项目，楼面价7001元/㎡，由于面积小，位置欠佳，算是今年几个狮山项目的拿地楼面价低洼；

而拿地时间最早的便是桂城的碧桂园灯湖盛世，系大名鼎鼎的碧桂园永胜村改造项目；目于今年7月中旬已开放生活馆，预计首推90-120㎡三四房，两梯四户，后续会推大户型，带装修发售，较快预计年底推出。

价格方面， 项目的地理位置、配套、交通摆在那儿，开盘预计锁定4万+席位。

另外，今年新拿地的项目还是占据了明年南海待入市新盘的主要战场，且大多都动作迅速；今年5-7月集中拿地的一批项目，目前有12盘均已出规划及产品类型。

其中，值得一提的是位于里水板块的蓝光柏誉苑（备案名），系原蓝光未来城项目，是2020年，蓝光布局佛山的第二子。

据悉，今年1月，蓝光未来城领取了3栋住宅的预售证，可惜还没打开知名度，就已经“出师未捷身先死”，目前项目已正式停工。

有消息称，该项目后期或将由万科接盘。

图源：网络/佛山万科招聘海报

顺德区：15个新盘

陈村、大良、均安、勒流暂退出群聊

就顺德区来看，据不完全统计，迄今为止，2022年待入市新盘共有15个，其中，陈村、大良、均安、勒流4个板块暂无新盘消息；

项目方面，目前楼面价值较高的是北滘新城TOD项目，今年6月28日中海以楼面价18843元/㎡竞得；

楼面价较低的，也是出让时间最近的是今年10月末，方直+国建悦美拿下的杏坛商住项目，拿地楼面价低至2214元/㎡。

值得一提的是，15个项目中，有2个项目较为特殊，并无楼面价。

一个是位于著名的乐从小布村旧改项目，由华发与碧桂园合作拿下，后期皇权加入；传闻三方各自独立操盘，目前碧桂园的案名已曝光，名为碧桂园世纪中心，产品涵盖180-300㎡望江平层户型不等；

另一个便是乐从的富桥新天地，仅有2栋楼，145套房源。项目所在地块是本土房企早年拿下的，旁边的富桥大厦也同属该地块，一直以来都未亮相，直到今年10月，项目的住宅项目才正式开放销售中心，开盘时间尚未确定。

产品方面，目前待入市的15个新盘中，仅有4盘有产品信息释出，除了刚才提到的2个无楼面价的项目外，还有今年5月拿地的北滘碧桂园凤凰台，拿地楼面价7400元/㎡，规划产品户型涵盖98-120㎡；

另一个是位于容桂的金地·正荣·招商臻悦府，今年4月拿地，楼面价5905元/㎡；据较新消息，近日，该盘已正式开放城市绿洲美学馆，仅有89㎡一个户型，售价尚未明确。

三水区：12个新盘

三水新城、云东海明年唱主角

看完了限购区，我们再来看看两个非限购区。

首先说说三水区，据小编不完全统计，2022年三水区待入市新盘共计12个，主要分布在三水新城、云东海、乐平等5个板块；其中，三水新城、云东海两个板块最为集中。

整体上看，12个待入市新盘的整体楼面价大多低于7千；少有一个楼面价超7千 的项目，还是19年拿地的轩隆雅园，拿地楼面价为7198元/㎡，产品户型规划88-108㎡三至四房，至今尚未入市。

从拿地时间上看，时间最近的是上周五（12月10日）钧明投资拿下的三水西南项目，楼面价2064元/㎡；

而拿地时间较久的除了上面提到的轩隆雅园，还有景湾科创广场一盘，整个项目规划由2栋住宅楼、4栋办公楼和3栋商业楼组成。同是2019年拿地，成交楼面价为3209元/㎡，至今尚未入市。

此外，就在上周末，位于三水云东海板块的建发融创雅居乐和玺正式开放销售中心及样板间，产品涵盖90-130㎡高层住宅及143㎡叠墅产品，预计较快年前开盘。

高明区：7个新盘

西江新城、荷城板块最集中

最后，再来来看看高明区。

目前，高明区2022年预计待入市新盘共有7个，主要集中荷城、西江新城2个板块。

在7个待入市新盘中，板块楼面价值较高的是西江新城，楼面价较高的是今年3月末香港佳源集团拿下的佳源印象花园项目，楼面价为5359元/㎡，目前产品面积涵盖89-169㎡；

与他仅一街之隔的安联尚璟府项目，仅在次日便以楼面价4455元/㎡拿下，据较新了解：项目本月中旬已正式动工。

从拿地时间来看，2022年的7个待入市新盘中，有4盘是今年新拿地项目，时间最近的是今年9月中国中铁拿下的和荷城项目，楼面价低至1843元/㎡；

其他3个盘：华以泰·花海湾苑、世纪达·福星尚居、晴熙云翠府均是2020年前拿地的项目，目前，仅华以泰·花海湾苑产品信息已出，规划90-122㎡户型。

佛山月底还有3宗商住地待出让

最后，除了以上这62个纯新盘之外，本月底，佛山预计还将迎来3宗商住地出让；其中，1宗来自顺德，2宗来自南海桂城及南海狮山；

若3宗地块全部成功出让，那2022年的待入市新盘将增长为65盘。

让我们一起期待月底的到来。