80.3亿!广佛交界这个板块凭啥最火?神盘撑起半边天!

强者如林，优者胜！

2017，佛山以特别优势横扫珠三角六城，广州交界更是杀出“神盘”，以半壁江山的态势撑起了最火爆板块！

数据显示，7个珠三角城市中，惠州去年成交12万套排名排名前列。佛山卖了近11万套，以微弱差距仅次于排名前列名，连续4年销售套数超过广州！

佛山有如此亮眼的成绩，广佛交界市场功不可没。

据克而瑞数据显示，去年广佛交界12大板块新房共成交40793套，占据佛山全年近4成。

其中，尤以容桂成绩最亮眼。

容桂板块去年成交面积高达79.1万平，居广佛交界板块之首！均价同比增长47.58%，涨幅亦领衔其他版块。

套数和金额方面，则以7532套、80.3亿元的成绩双双位列No.2。

容桂何以能取得如此靓丽的成绩？这与容桂所处的地理位置、板块潜力，以及不限购等优势密不可分。

首先，容桂的地理位置和重磅规划，是大塘镇等其他广佛交界版块羡慕不来的。

摊开地图可发现，在粤港澳大湾区，以广州为顶点，向左拉出一条线所经过的区域是珠江西岸，一直到珠海和澳门；向右延伸的则是珠江东岸，一直到深圳和香港。

而顺德容桂恰好在两岸的中间区域，属于妥妥的大湾区“地理中心”，畅达珠三角各地。

地理位置优越，规划亦是给力。根据规划，大良—容桂将打造成佛山副中心。

1月17日，容桂街道党工委书记刘国兴在接受媒体时透露，顺德区委区政府已将“大良－容桂”强中心一体化发展纳入今年的重点工作。可以想象，容桂将成为顺德中心城市的亮丽新名片。

而且作为国内排名前列个千亿重镇，容桂云集了格兰仕、海信科龙、万和等众多企业巨头，要打造成高级的先进制造业和服务业基地。产业的驱动带动人员涌入，置业需求随之爆发便不难理解。

其二，容桂的潜力被众多开发商看好，卖地就是风向标。

中指院数据显示，容桂所在的顺德区，去年共卖出38宗地，排名佛山TOP1。有4宗挺进去年较高单价TOP5，容桂的地价也刷新了纪录。

去年12月，路劲集团拿下的容桂望江地块，楼面价上到了14244元/平，创下容桂楼面价新高。开发商不惜重金拿地布局，足见容桂前景可期。

其三，虽然地价刷出新高，但目前板块房价依然很具诱惑力。

容桂，一桥之隔就是番禺，但桥两岸的均价却是天壤之别。

上图可见，番禺今年1月均价上到了3.5万/平，南沙突破了2万/平，而容桂还是1字头，为广州南难得的价格洼地。

当然，较具杀伤力的，还是其不限购优势。

广州限购从严，加上楼价攀升，越来越多被限购拒之门外的广州客，涌入不限购的广佛交界置业，而容桂正好承接这些广州客的需求。

这从佛山客的构成比例也可看出来。

数据显示，去年广州客占了佛山市场的37%，而且正跨过广佛交界的限购区域，往不限购区域扩展。不限购的容桂、狮山等地，广州客的比例已占到了5成。

以容桂的碧桂园凤凰湾为例，其50%以上的买家来自广州、深圳等城市。而广州客源中，番禺占了3成半，天河贡献了1成。

碧桂园凤凰湾销售中心

值得一提的是，去年碧桂园凤凰湾，还贡献了容桂板块近五成成交量，板块前景佳+国内三甲千亿房企+“凤凰城”级别的巨无霸项目，彻底激发了深广佛、中山、东莞等地客户的投资置业欲望，每10个来容桂置业的广州客户就有5个买了凤凰湾，可谓以一盘之力撑起热销板块。

冠军板块“神盘”如何炼成？

位于广州南的碧桂园凤凰湾，占地近2000亩，为广佛少有的超级航母大盘，同时也是国内三甲千亿房企碧桂园“凤凰系”产品的集大成之作。

碧桂园凤凰湾销售中心实景图

碧桂园向来善于造城，“凤凰系”的代表作——碧桂园凤凰城，已成为广州东品质人居大城。

而如今的凤凰湾，比当初的凤凰城同期更具成熟度。

碧桂园凤凰湾效果图

项目预计开发5-10年，未来将超10万常住居民，更是斥资千亿，打造5大中心大城配套，可以说是凤凰城的升级版。

碧桂园凤凰湾5大中心

交通方面，3地铁+南顺大桥+广珠城轨，多维立体交通路网，业主可畅享珠三角便捷生活圈。

佛山地铁9、11、13号线，起始站均设置在容桂；

329、902市政公交线已引入，无缝接驳良桂城心；

交通中心（临建）已于去年8月落成，开往广州番禺、顺德等商圈的楼巴线路即将开通；

南顺大桥计划2018年底完工通车，通过南顺大桥可直达南沙和番禺；

广珠西线、东新高速、105国道等城市快速路网环绕，于顺德港搭乘轮船可直达香港；

未来有中山加六线对接外环路，联通深中通道畅达深圳。

碧桂园凤凰湾交通区位图

教育配套同样是大手笔，有广东省实验学校顺德分校（初、高中）、省实验小学、凤凰湾品牌幼儿园等名校，优质的教育资源令业主无后顾之忧。

广东实验中学顺德学校附属小学实景图

重要的是，整个大社区还可北揽顺德母亲河德胜江一线江景，业主凭窗揽景不在话下。

碧桂园凤凰湾实景图

园林设计方面，引入了中国园林的移步换景的设计特色，七重立体园林名贵花木错落有致，并且较大限度地融合了德胜江畔的水色霞光。

碧桂园七重景观立体园林

园林中还根据各年龄段划分不同的健身区域与器材，绿色健身步道、无边游泳池、室内球场、儿童游乐园……从儿童到老人都能找到合适的活动空间，全家共享天伦之乐。

如此大手笔打造的千亩名盘，看完是不是动心了？

楼市君获悉，项目将在1月28日进行2018年首次开盘，价格同样有惊喜，洋房产品均价1.4万/平起！

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Add:佛山市顺德区容桂广东实验中学顺德分校附小旁

最后，再附上样板间及示范区美图：

不妨现场去感受千亩名盘气质吧！