昔日地王PK性价比之王!与村居为邻还是收费站旁?

作为地王项目，以其优越的地理环境、优越的配套成为开发商必争之地。

而有“高性价比”之称的项目，则以其“高使用率、高配建、高质量、价格相对实惠”的“三高一低”深受购房客的喜爱。

那么地王项目&有“性价比之王”之称的项目，你会选哪个？

今日，我们来看看位于里水的“昔日地王”和“性价比之王”！

 深业旗山雅苑 

深业旗山雅苑是一个神奇的楼盘。

2017年，深业以摇号方式中签，总价约9.13亿元+7000㎡人才住房配建竞得南海里水一宗占地2万㎡商住地，扣除配建折合楼面价约17334元/㎡，刷新了当时佛山较高楼面价记录。

小狐以为，这个“楼王”会给当时的楼市带来新的变化。

事实上，拍地之后3年，即2020年9月，深业旗山雅苑才终于入市。

根据小狐翻查资料获悉，深业旗山雅苑首推3-2栋，涵盖建面约84-114㎡三四房户型，共94套，单价20000-22000元/㎡，带装修发售。

然而，项目开售没多久后，似乎又沉寂了下来……

直至近期，小狐惊奇地发现昔日的地王终于又有新动作！小狐决定去瞧一瞧。

据了解，深业旗山雅苑位于南海里水镇里水大道南，与保利紫山仅一路之隔，项目占地1.99万㎡，建面约7.93万㎡，由7栋住宅组成，层高25层，2梯4户设计，共规划建设594户，涵盖84/85/88/114㎡三四房户型。

项目目前在清3-2栋余货，3-1栋在售中，其中3-2栋均价21000元/㎡，3-1栋均价23000-24000元/㎡。

项目4栋为政府指定的人才住房。

值得注意的是，深业旗山雅苑从2020年9月开卖至今，差不多一年时间，仅售出43套，整体去化率非常惨淡。

目前深业旗山雅苑开放了84/88/114㎡样板间。

84㎡：L型飘窗 次卧与卫生间相连

84㎡三房两厅一卫，经典竖厅设计，动静分区。

（84㎡三房两厅一卫）

亮点为次卧带新款L型飘窗，提高采光的同时，也增加了收纳空间。

88㎡：阳台景观为村庄

88㎡三房两厅两卫设计，三开间西南向，南北对流，采光充足。

（88㎡三房两厅两卫）

但3-2栋的阳台景观为大片的村庄，低矮楼层视野或会受阻。

114㎡：餐厅带飘窗

114㎡四房两厅两卫，客厅-餐厅一体设计，阳台朝南，景观无遮挡。

（114㎡四房两厅两卫）

餐厅更自带飘窗，飘窗朝北，与阳台形成南北对流，解决了竖厅因进深难采光的问题。

再看看碧桂园云樾金沙。

 碧桂园云樾金沙 

碧桂园云樾金沙位于南海里水镇，里水大道与大布路交汇处，临近沙涌收费站，项目占地8.3万㎡，建面约34.27万㎡，由14栋住宅组成，层高26-33层，2梯4/6户设计，共规划建设2300户，涵盖建面约87/96/108/123㎡三四房户型。

目前项目在清12栋余货，正加推5栋产品，均价20000-25000元/㎡。

值得关注的是，该项目的底商已全部售出。

桂园云樾金沙开放了87/123㎡样板间。

87㎡：竖厅设计 户型较紧凑 

87㎡三房两厅两卫，整体户型较为紧凑。

（87㎡三房两厅两卫）

主卧与主卫之间通过设置衣柜作为屏风遮挡，一方面巧妙地间开了卫生间与休息的区域，另一方面也能作为衣帽间使用。

123㎡：带6.9米超大景观阳台 

（123㎡四房两厅两卫）

123㎡四房两厅两卫，横厅设计，带6.9米超大景观阳台。

次卧门口巧妙地设在卫生间两旁，这在一定程度上减少了房门直对客厅的尴尬，但另一方面是，为了保障隐私，房门要常关闭。

 深业旗山雅苑VS碧桂园云樾金沙 

产品PK

为更直观对比两个项目的产品，小狐以两个项目建面约84㎡和87㎡户型做对比。

根据上表可知，深业旗山雅苑建面84.1㎡户型，套内面积62.33㎡，使用率74.11%，单价约23000元/㎡，总价约190万元，首付约60万元，月供约8300元/㎡。

而碧桂园云樾金沙建面87.33㎡户型，套内面积70.81㎡，使用率达81.15%，单价约22000元/㎡，总价同样约为190万元。

但碧桂园云樾金沙首付仅58万元，月供8100元/月。

两厢对比，碧桂园云樾金沙户型相对更优、使用率更高，单价更优惠，碧桂园云樾金沙更适合刚需上车。

小区配套PK

根据以上表格可知，深业旗山雅苑容积率3.0，绿化率31%，仅配建游泳池。

而作为性价比之王的碧桂园云樾金沙，3.5容积率和41%的绿化率，相对深业旗山雅苑来说，小区居住环境更舒适。

周边配套PK

深业旗山雅苑与碧桂园云樾金沙仅相差两个公交车站的距离（约2公里），周边生活配套基本一致，就是距离远近的问题。

深业旗山雅苑

与村庄为邻 门口商业值得期待

深业旗山雅苑位于下亨田村入口右侧，与保利紫山的别墅一路之隔，项目就在里水大道旁，对于有车一族来说，还是挺方便的。

不过，项目位于村庄内，周边大部分为自建房，附近基础设施有待改善，同时，项目对面还有自建房正在施工中。

出行方面，门口就有公交车站，有7辆公交途经设站，往来里水中心仅10分钟左右，桂城中心、广州等需40分钟左右。

最让小狐感到惊喜的是，村口正对面，有一条保利时光商业街，目前已有咖啡店、肯德基、工商银行里水支行等商业进驻。

碧桂园云樾金沙

沙涌收费站出入口 交通便捷

碧桂园云樾金沙位于里水大道与大步路交汇处，毗邻沙涌收费站出入口，沙涌社区对面，交通和生活都相对便捷。

但由于位于沙涌收费站出入口，往来大货车较多。

出行方面，碧桂园云樾金沙配建公交首末站，目前有6辆公交车往来广州、桂城、大沥、里水中心等区域。

那么，深业旗山雅苑与碧桂园云樾金沙，谁会是你的上车优选？