超21亿成交!保利再夺灯湖中轴江景地,有望打造四代宅!

今天（12月11日），保利以总价21.96亿成功拿下灯湖北延江景宅地，折合楼面价约12000元/㎡。

由于该地位于千灯湖北延片区，自挂牌起便备受瞩目。

该地块起拍总价逾21.96亿，起拍楼面价约1.2万/㎡，成为今年迄今挂牌总价、单价最高的地块。

从位置来看，宗地具体位于佛山水道以北、河西社区黎边路以东，与千灯湖CBD仅一江之隔。

周边有建发灯湖缦云、保利天瓒、中轴滨江公园、南海艺术中心、石门灯湖中轴学校（在建）等。

项目占地约7万㎡，容积率≥1.5，且≤2.6，最大计容建面约18.3万㎡。

关于配建方面，出让文件要求：

1.竞得人须无偿配建南、北侧的市政设施预留用地，以及西侧的黎边路；

2.竞得人须无偿配建南侧、东侧开放公园绿地，建安费造价不低于600元/㎡，不得设置围墙栏杆等围蔽设施；

3.竞得人需完成地块周边高压线迁改及架空线电缆化改造工程，投资不少于1000万；

4.竞得人须配合履行“交房即发证”服务模式。

文件中还提到，由于项目位于城市风貌控制特定区域，外立面应采用公建化设计，沿佛山水道一侧不应设置厨房和开敞式阳台。

此外，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡户型可享30%阳台限免比例规定，若项目取得佛山市“第四代宅”建设试点，则不再享受阳台限免。

换句话说，项目有望成为该片区首个超新规或第四代住宅产品。

仅隔一周，保利便再度出手，竞得其年内在佛山的第五宗地块。

此前，保利在灯湖北延片区相继落子，开发了保利灯湖天珺、保利天瓒及保利维塔等项目。

其中保利灯湖天珺占地约12.9万㎡，分十个地块进行开发，4宗为商业地块，6宗为住宅地块。

首期规划9栋住宅，涵盖129-239㎡，目前已基本售罄。

二期由3栋住宅组成，采用新规设计，面积段为100-139㎡四房，单价约2.5-3万/㎡。

值得一提的是，该项目今年1-11月以719套、3.61万平的网签成绩，成为大沥板块双冠王。

保利天瓒占地约5.9万㎡，规划10栋楼，分A、B两个地块开发，配建一所18班幼儿园。

项目主推140-580㎡大平层，单价约3-5万/㎡。

保利维塔目前已售罄，作为该片区首个住宅项目，该盘当年备受追捧。

该项目分为两期开发，涵盖住宅及公寓产品，配建的幼儿园已基本完工。

片区内除了同为保利旗下项目外，目前还有建发灯湖缦云、建发灯湖天峯、时代全球创客小镇等楼盘在售，产品类型以刚改、改善为主。

建发灯湖天峯占地约1.48万㎡，规划3栋板楼，小区内配备了架空层会所、儿童游乐、健身区域等。

项目在售131-151㎡四房，单价2.6万/㎡起，2梯3户设计，预计2026年交楼。

“兄弟盘”建发灯湖缦云占地约4.36万㎡，主推175-338㎡四五房，单价约4-6万/㎡。

项目规划7栋住宅，呈北斗七星的排布，视野无遮挡。

位于广佛新干线与桂和路的时代全球创客小镇，占地约200万㎡，共分四期开发。

住宅分为五个组团，分别是云来、君林、云曦等，目前主推125-143㎡新规户型，单价约2.6-2.7万/㎡。

其中云来共有10栋住宅，层高30-32，面积段涵盖96-172㎡，2梯3/4/6户。

近期，随着南海艺术中心进入实质性施工阶段，灯湖北延片区再度成为市场关注的焦点。

小狐实踩发现，项目周边已被围蔽，工地大门搭建完毕。

工地上挖掘机、吊机等设备正在运作中，时不时有工人进出。

大门旁公示着施工平面布置图等。

此前发布的公告显示，南海艺术中心场馆建设（一期）项目占地约3.25万㎡，主要建设博物馆、大剧院及相关配套设施，计划工期总计1614天，折合约4.4年。

另外，沥桂同心桥于今年7月正式除重建，新桥建设即将开始。

针对石门灯湖中轴学校，石门中学此前表示，该项目正如火如荼推进中，土方开挖工程进度已完成过半。

另一所学校也有新进展，灯湖中轴小学已正式备案，预计将于12月开建，最快2028年投用。

不难看出，灯湖北延片区正处于多项配套集中落地的关键阶段，驱动着片区价值不断攀升，含金量愈发突显。