爆踩高明:有盘拿地2年未入市,有盘低调冒出!

本期兔年探春来到佛山西部——高明，走访西江新城数盘，小编总结亮点如下：

①单价最低仍有6字头；

②望江产品库存大；

③年后部分盘价格有回升；

下面看看具体实探：

01、美的海伦堡云湾

项目占地面积约3.4万㎡，建筑面积约12万㎡，总户数716户，共8栋高层住宅。

目前在售3/4/6座产品，27层高，2梯3户设计，面积为120/140㎡四房，单价9500-10800元/㎡，带装修发售，预计今年可全部交楼。

单价方面，项目较年前涨了3-500元，预计年中可全部清盘。

小区物业为海伦堡物业，物业费2.47元/㎡•月，小区内部配套有850㎡儿童乐园，另设有大草坪和老人活动中心。

值得一提的是，项目周边有华英高明学校，九年一贯制，最快今年年底完工。

140㎡主卧的180°转角阳台可直望西江，视野相当开阔。

02‘凯景半岛

小编在探盘路上发现云湾旁边有一个纯新盘——凯景半岛。

走进营销中心，却恰巧遇到销售人员外出开会，只能向前台小姐姐打听一番。

该项目开发商为佛山市凯景置业有限公司，经天眼查发现其背后为私人企业。

凯景半岛共有6栋高层住宅，总占地面积约2.29万㎡，总建面约8.26万㎡，项目总户数556户。

凯景半岛预计先推3/9座，83-175㎡三-五房，2梯4户设计，毛坯发售，9座吹风均价约7500元/㎡，3座吹风均价约7300元/㎡。

小区内配有约7万㎡园林，全龄双游泳池、亲子草坪、儿童主题游乐场、社区广场等。

接下来项目将会开放样板房，从现场进度上看，至少已经有2座住宅开工中，建到约十余层。

03、海伦堡美的玖悦府

项目占地面积5.37万㎡，建筑面积约18万㎡，分两期开发，共有12栋住宅，预计今年一期售罄后，可全部交楼。

目前在售6/7座，面积涵盖95㎡三房及120㎡四房，2梯4户，户户朝南，均价7000元/㎡，即将推售8座，25层高，同样为2梯4户设计。

最近项目6座新推了一批特价单位，四房房源单价最低仅6200元/㎡起，楼层位置较好的，比如1505的116㎡，折合单价约7095元/㎡，两成首付仅17万。

小编在参观板房期间，发现实体园林的部分地砖已出现塌陷。

04、安联尚璟府

是国企安之联在佛山首个项目，总占地面积5万㎡，总建筑面积19万㎡，项目定位偏改善，涵高层住宅和叠墅产品。

小区共有7栋26-27层高层住宅和11栋4层高叠墅产品，高层2梯4户，叠墅则1梯1户，该盘在去年5月首推11#140㎡叠墅产品，一个月后再推16#叠墅。

从佛山房产信息网查询网签量，两座叠墅目前的签约率约66%，另外还在售19#叠墅，面积约140㎡，单价1.7-1.8万/㎡，毛坯发售。

高层住宅方面，目前在售5座1单元，26层高，及高层8座，面积涵盖96/110/120㎡三四房，均价9000-12000㎡，带装修发售，面积越大卖得越贵。

从佛山房产信息网上查询，高层住宅的货量十分充足，至少还有100余套货，另外还有5栋高层全新未推，按照当前节奏去化周期较长。

05、佳源印象花园

位于安联项目南侧的佳缘印象花园，则命途更为多舛。

该盘是佳源集团在2021年3月摘的地块，为佳源首入佛山之作，但拿地一年后仍未入市，在2022年年初，由佳源地产发行的定融产品已实质性违约，后深陷债务违约风波。

而佳源印象花园也成了时代的牺牲品，停工多时，据悉目前项目开发商为深圳市佳南房地产开发有限公司，其背后由中航信托股份有限公司持有70%，即为该司接手。

据悉项目案名也更换为樾畔湾花园，当天实探发现项目依旧处于停工状态，4栋住宅大多建设在10余层左右。

根据早前规划，项目将建12栋楼，预计住宅1200套，主推高层住宅产品，楼高26层。

文末碎碎念：

开年后的春潮有遍及高明，但成交量可观的仅限个别楼盘，整体去化速度较缓慢，西江新城、荷城之外的片区，成交量会进一步缩减，但通过一系列走访，市场的确在回暖，开发商、购房者对于市场的信心正在恢复。