“六最”禅城蓄势待发,打造佛山之心强核—高品质规划+城芯靓地重磅发布

从古代“四大名镇”之一到今天，禅城历来是工商业高度发达、资源配套高度集聚并辐射带动佛山全域的中心城区。

禅城的一举一动，都牵动着佛山市民的心，如今它迎来了从“中心城区”到“城市中心”的重大跨越，打造名副其实的“佛山之心”，闪耀于粤港澳大湾区舞台。

2月10日，由佛山市禅城区人民政府主办、佛山市自然资源局禅城分局承办的“禅释规划 城载未来”禅城区高品质规划暨土地推介会隆重举行。本次活动吸引了包括中海、万科、保利、鹏瑞、美的、越秀、建发等数十家品牌房企参加，还有十余家主流平台媒体记者共同见证。

新年新气象，佛山中心强核禅城将如何擎画新蓝图？这场推介会披露了未来禅城重磅规划部署，嘉宾妙语连珠，干货满满。

01

剑指“佛山之心”

不负“铁军”之名

扛起“强中心”，禅城全力奔跑。

开年之际，禅城区便发布了一份亮眼成绩单：2022年地区生产总值达2283.81亿元，同比增长约3.1%，第三产业增速全市第一，彰显万亿城市中心城区的发展质量和发展速度。

同时，禅城区位列2022年全国市辖区高质量发展百强第8名，获评全国“企业家幸福感最强市（区）”，后者为广东唯一入选的县级市（区）。

经济实力是一张基本牌，对于万亿城市佛山来说，它比过去任何时候，都需要一个更强大的禅城，聚合城市资源优势，抢占未来发展制高点。

今年禅城区政府工作报告提出，推进“六城”建设，打造“六最”现代化禅城，这是禅城区对省市战略布局的强力回响，也是禅城区在变局中开新局的路径选择。

禅城区人民政府区长盘石在致辞中表示，高质量发展的春天来临，禅城区以确定的向好向稳的转变，以与“奔跑兔”比速度的决心与行动，实现中心城区到城市中心的重大跨越，坚定不移打造具有强大辐射带动力的“佛山之心”，邀社会各界一道共同开启新篇章，迈向新征程。

02

一区一城两轴三带

塑造城市发展新格局

建筑大师贝聿铭说过，“对于一座城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

优秀的规划，为城市发展指明方向，奠定未来发展新格局。开春之际，佛山市自然资源局禅城分局局长陈智刚对禅城区城市发展规划进行全新解读。

面对全新的经济社会发展形势、日益增长的人口，禅城区正致力于构建“一区一城两轴三带”城市发展新格局，迎接新形势下的机遇与挑战。

一区：是指聚力中央活力区。加快“环文华公园活力区”建设发展，高标准、高起点谋划推进广湛高铁枢纽新城建设，融合连接千灯湖片区，互相赋能、融入广州，打造佛山城市中心“极核”。

一城：是指提速禅西新城。发挥季华路、魁奇路快速通道及地铁2号线、4号线、广佛环线轨道交通优化，加快崛起禅西新城，聚合城市功能，进一步强化和凸显对佛山制造腹地的辐射服务能力。

两轴：是指建靓东平水轴和擦亮岭南文轴。精雕细琢活力新港、澜石记忆等重要节点，串联美陶湾、凤翔湾、东平云谷重点片区，推动禅顺连接、一河两岸融合发展。加快“佛山古镇”建设，推动历史融合现代、传统绽放创意，建成文脉传承之轴、城市精神之轴，实现“老城区、新活力”。

三带：是指季华路金融商务产业带、魁奇路科技数字产业带、禅西大道科创智造产业带。

陈智刚局长指出，新发展格局的构建，需要重点片区的建设引领。近期重点片区的选取，聚焦“水道+轨道+大道”，叠合“三道”与生俱来的景观优势、交通优势、密度优势，筑起禅城发展之脊、形象之脊，为禅城推动全域中心化，进一步打造“佛山之心”奠定基础。近期工作将重点推进广湛高铁枢纽新城、佛山古镇（莲升片区）、环文华公园活力区、美陶湾及东平云谷片区的建设，让城市中心能量更聚集，让“六最”禅城更有魅力。

03.

首席设计师引领

城市品质迈向新台阶

禅城新时期的品质化城市建设，由东平水轴线建设奠定了高起点。2020年起，陆续开展了东平路提升、青年公园及洲尾围公园建设、佛山新港及澜石港改造等系列品质工程，东平河沿线景观品质显著提升。

为全面提升禅城的空间品质，禅城以国际化的视野、前瞻性的谋略，在佛山五区率先聘任设计大师及专业团队，为禅城区未来2-3年的城市建设、风貌管控提供技术指引和咨询服务——一方面是基于重点片区铺开城市风貌的工作，让城市品质提升惠及每一位市民；另一方面要完善城市设计、城市风貌的管控体系，使项目谋划、规划管理更能落到实处，保证城市的建设品质。

聚焦重点项目打造城市亮点。基于禅城发展新格局选取岭南大道、季华路“一横一纵”沿线的重点项目，以建筑形态、城市色彩、立面景观等方面为抓手，打造一批新的城市地标、景观亮点。

优化详细规划引导全区建设。对全区的控制性详细规划、地块开发细则、城市设计提出风貌提升的咨询意见，做好规划中的景观视廊、开敞空间、高度分区的预留控制，为全区的品质建设与风貌提升提供指引。

推介会上隆重举办了城市首席设计师团队签约仪式。佛山市自然资源局禅城分局副局长周丽文，与广州汉森建筑设计有限公司董事长、广东省杰出工程勘察设计师盛宇宏领衔总师，以及佛山市规划测信总院有限公司副院长温卫华为代表的首席设计师团队进行签约，市自然资源局、禅城区相关领导见证了这个具有代表性的时刻。可以预见，禅城区的城市规划和发展将迈上更高台阶，为打造“佛山之心”贡献力量。

04.

禅城土地市场稳健

市场向中心回归聚拢

随后，佛山市自然资源局禅城分局党组成员曾宪鹏现场分享了禅城土地市场发展历程，介绍禅城土地市场的鲜明特点与优势所在。

他指出，禅城区从2002年建区以来，土地市场从无到有，从有到优，并先后经历了培育发展和快速成长时期，现正处于成熟稳健阶段。经过多年的房地产市场调控，禅城土地市场呈现出越发规范、越发聚集、越发开放，越发活力、越发备受瞩目等特点，总体维持供需平衡的良性状态，土地市场价值坚挺，土地区位及竞争优势明显。

禅城区作为万亿城市——佛山的中心城区，是佛山轨道交通最密集的区域，现已开通广佛线、佛山地铁2号线一期、佛山地铁3号线首通段等，在建佛山地铁4号线、广佛环线、广湛高铁等，必将进一步赋能佛山禅城，成为粤港澳大湾区版图上的枢纽城市、交通要塞。

同时，禅城区始终坚持科学规划，合理统筹土地供应量，优化土地供应结构，围绕教育、医疗、文化、产业等领域，不断加大公共配套建设投入，首位度和美誉度大幅提升。从近年禅城区土地市场上商住用地供应情况看，市场向中心回归聚拢，那些靠近轨道、优质教育与医疗资源的土地项目，往往更受开发商青睐，也更容易成为购房者、投资客的热门首选。

春节前，从中央到地方，陆续出台了三大重磅利好消息：一是疫情防控政策优化；二是房地产支柱定位进一步明确；三是房企融资三箭齐发。今年2月，佛山楼市利好政策也接踵而至：暂停个人购房查册，房贷政策适度宽松等，积极响应今年中央经济工作会议关于支持刚性和改善性住房需求的指导精神。

曾宪鹏表示，在新一年，佛山房地产市场预期向好，禅城区结合辖下一镇三街发展状况，精心甄选了8宗优质商住地块，兼顾体量大小、区位分布、周边配套，均极具竞争优势和投资价值，计划在年内陆续推出市场，并期待更多优秀房地产商加入打造“城市之心”和建设“六最”现代化禅城事业新征程中，共同见证城市腾飞。

会上，各镇街主要负责同志还分别向与会代表，详细介绍今年各镇街的发展思路和重点片区项目情况。最后，在一众与会领导的共同见证下，禅城区土地推介“云平台2023”正式上线。

据了解，禅城区于2020年首次以“云平台”方式向广大投资者展示、推介当年入市地块项目。经过4年的持续改进和不断优化，今年平台内容更加丰富，设置了遇见禅城、禅城印象、各镇街介绍、地块详细情况等栏目，信息清晰明了，让人耳目一新。同时，还提供各推介地块的720度实景航拍，方便投资者和社会公众全方位了解地块信息及周边配套情况，在体验科技赋能的同时，更能突显禅城土地市场的公平、公开、公正。

鹏程万里风正劲，重任千钧再扬鞭。新的一年，禅城区将竭诚为广大投资商、开发商提供更优质高效服务，与企业共同成长，共同见证发展。

05

禅城8宗重磅靓地集体亮相

遍及全区一镇三街，共计453亩

在本次推介会上，禅城区重点推介的8宗重磅靓地，合计用地面积453亩，其中南庄2宗、石湾1宗、张槎3宗、祖庙2宗。据了解，禅城区计划近期推出的将会是南庄湖涌4号留用地和张槎大富村地块，总面积约108亩。

马上看看8宗重磅地块信息：

·①南庄镇湖涌4号留用地

宗地位于科潮路北侧、湖二路西侧，占地约53.45亩，容积率3.0，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

该地块距离佛山地铁4号线绿岛湖北站（在建）约400米，距离佛山一环高速出入口约600米，交通便捷。

周边有绿岛湖学校、佛山市第二人民医院绿岛湖新院区、绿岛湖公园等，附近有融创湖滨世家、世茂望樾、绿岛湖壹号、佛山半岛等多个成熟楼盘。

·②南庄镇罗南村全征地

宗地位于南庄大道以南、美术学校东侧，占地约59.23亩，容积率2.8，规划用途为二类居住用地。

地块西侧紧挨佛山市实验中学，东北侧分别是高墩公园、罗南公园，直线距离佛山地铁2号线南庄站约960米。

·③石湾镇街道东平云谷14号地

宗地位于镇中路西侧、支35路南侧，占地约53.89亩，容积率3.5，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。该地块南侧一线望东平河，距离佛山地铁2号线沙岗站约1.3公里，周边有佛山家博城、华达建材城、星耀石湾PARK、东平云谷等。

·④张槎街道大富村地块

宗地位于季华北西侧、物华路南侧、长虹路北侧，占地约54.26亩，容积率2.6，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

该地块毗邻季华北路，距离沙口大桥 500 米，可直达佛山西站、同济大桥及张槎过江隧道连接绿岛湖片区，坐拥成熟交通配套。南接东平河水道，西望千亩氧吧之称的王借岗公园，享受得天独厚的自然山水资源。

⑤张槎街道莲塘滨江地块

宗地位于忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，占地约106.04亩，容积率2.5，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

该地块南面一线望东平河，东面是旭辉恒基铂仕湾，直线距离佛山地铁2号线智慧新城站约800米，周边有融创望江府、龙光玖龙湾等成熟小区。

⑥张槎街道省六建海四地块

宗地位于大江路西侧、规划四路北侧，占地约33.18亩，容积率3.0，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地文化设施用地。该地块与佛山地铁2号线张槎站直线距离约750米，南侧紧挨卓远景峰，北侧是聚锦科创园产业园，附近有石湾公园、创意产业园等配套。

·

·⑦祖庙街道通济大院地块

宗地位于朝安路西侧、同济东路北侧，占地约27.9亩，容积率4.5，规划用途为商住混合用地。

该地块北侧为时代云图，1公里范围内有广佛线朝安站，佛山地铁3号线季华六路站，附近有岭南体育馆、文华公园等配套。

·⑧祖庙街道佛照明南侧地块

宗地位于工业路以南、汾江北路以东，占地约65.94亩，容积率3.2，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地。

该地块距离佛山地铁3号线中山公园站（在建）约400米，距离佛山火车站约950米，周边有旭辉公元、保利时代天珀、中交白兰春晓等多个成熟楼盘。