实地探访:广州大型拍地潮前的盐步楼市

佛山搜狐焦点讯11月22日，广州10宗地连番拍卖，其中白云新城地块成交楼面价45469.24元/㎡，创下广州较高的楼面价记录。

与佛山仅三地铁站之隔的广钢新城当日也成交了两块高价地块，保利分别以楼面价3.4万/㎡、4.1万/㎡夺得这两地块。忽然间，小编感觉到又有一大波广州人在去佛山买房的路上了。

实际上经过20多年的广佛同城，最早期广佛交界的盐步镇广州人占比已经超过70%。通过百度地图查看，盐步中学距离芳村地铁站仅8.7公里，开车前往芳村约需半小时（计算堵车和等红绿灯时间）。

日前，小编也实地探访了盐步镇的四个楼盘，为大家带来新鲜的盐步楼市资讯。

御秀名门：片区内少有配有阳台且可用明火的公寓项目

排名前列站，小编来到了御秀名门。御秀名门位于盐步镇穗盐路，周边配套较为成熟，项目对面为盐步时代广场及盐步行政服务中心，同时周边还有佰德广场、新澳ITI国际等综合商业体，整体商业氛围深厚。

据了解，御秀名门占地1万㎡，建筑面积为6.8㎡。项目由2座公寓塔楼及商办裙楼组成，整个项目1层为商铺，2-5层为写字楼产品。1座的6-18层为平层公寓，面积为30/46/52㎡，3梯34户设计。3座的6-17层为平层公寓，18/19层为LOFT产品。御秀名门预计11月底首次开卖1座洋房，吹风价为1.1-1.3万/㎡。

与周边的公寓盘相比，御秀名门是片区内少有配有阳台的公寓项目，同时厨房内还可以使用明火。

52㎡公寓样板房

文澜阁：阳光城首进佛山 地块体量小

第二站，小编来到了文澜阁。文澜阁位于盐步中学对面，临近佛山一环、广佛新干线等主要道路，距离广州地铁5号线滘口站以及广佛线龙溪站仅6公里距离。

项目属于盐步老城区，附近有盐步中学、盐步城区幼儿园、盐步医院、超市、麦当劳等日常生活配套。

据了解，项目所在地块是由阳光城集团在6月16日以楼面价7533.89元/㎡夺得的，这也是阳光城集团首次进驻佛山。【新闻回顾】

文澜阁建筑面积仅为12908㎡，规划总户数130户，产品为90-110㎡精装洋房，按照盐步片区的去货速度及广钢新城较新拍出的两地块影响，很有可能一不小心就卖完。

从现场观察可知，项目还在围闭施工当中，目测暂时建至第三层，预计2017年初开放销售中心，目前已在广州芳村的好又多设置咨询展点。

项目施工进度情况（摄于2016年11月15日）

连城湾：一河两岸景观带 预计近期首推三四房

第三站，小编来到了连城湾。连城湾位于盐步海傍路，靠近花地河，在河流上游的游龙公园、南海火柴厂、观龙广场、等公共文娱设施配套下，将打造成一河两岸景观带。

连城湾此前已在11月19日开放销售中心及样板房，整体由5座洋房组成，其中1/2/3/5座楼高22层，4座楼高6层。项目预计近期首推1座洋房，户型涵盖87/89㎡三房和126㎡四房，吹风价为1.6万-1.8万/㎡。

金地悦荔：在售最后产品 售价同比涨幅超过5成

第四站，小编来到了金地悦荔。金地悦荔位于盐穗东路，项目占地6.5万㎡，建筑面积为30万㎡，项目整体分三期开发。

项目目前在售三期11、12座洋房，户型涵盖72㎡的两房、86/110㎡的三房及136㎡的四房，售价2.1万-2.5万/㎡。翻查数据发现，与去年同期相比，楼盘售价涨幅超过50%。据了解，目前在售产品为项目最后一批洋房，后期不再推新。

根据规划，项目配建有中英文幼儿园，同时小区旁还建有公交总站。从现场观察可知，中英文幼儿园仍在施工中，较快明年年底交付使用，而公交总站已建成同时已有公交车停靠。