佛山11月仅19盘推新 买卖方持谨慎观望心态

年底将至，房企为了冲击全年业绩，往往将11月视为冲刺关键期，加大推货力度。但今年11月，佛山的推新情况不理想，据记者统计，截至昨日，仅有19个楼盘有营销动作。

顺德、三水将迎来一波供货潮，反观禅城、南海、高明则寥寥无几。

顺德：新面孔扎堆开盘

泰禾携“院子系”进军佛山新城；招商以17.5亿“敲门砖”首进陈村；中海地产首进乐从、伦教；融创首进大良……近两年，顺德区北部三镇加东部新城双轮发力，加上轨道交通、会展经济、“潭洲湾”规划落地等利好，迎来不少大品牌房企入驻。今年11月，这些新面孔或亮相、或开盘，为顺德楼市带来一波热潮。

位于佛山新城的泰禾佛山院子将于11月开售超高层带装修住宅，户型涵盖99㎡三房、131~183㎡四房；位于陈村金锠南路南侧的招商曦岸将于本周末开放样板房，较快11月开卖83㎡、95㎡、110㎡三四房户型；位于顺德大良的融创臻园预计11月开放全新板房并推出市场，涵盖100~140㎡户型；而中海地产一口气推出两大新盘，其中位于佛山新城的中海新城公馆预计11月底开盘首推127㎡、143㎡的一梯两户小高层洋房与99㎡、115㎡高层洋房，位于伦教的中海万锦公馆亦将在11月首推涵盖小高层、高层的带装修洋房产品。

作为顺德本地龙头企业的美的地产，11月亦有两大楼盘入市。前不久因人才专卖房而备受关注的美的领贤公馆，11月初将开卖一期1~3座普通住房。首批人才专卖房已售罄，预计较快12月加推。另一项目为美的壹号公馆，预计11月底加推3座91~115㎡三四房带装修户型，目前在清115㎡四房尾货。

三水：两大新板块抢风头

今年以来，三水“土拍”火热，除西南、云东海等一直以来受房企欢迎的镇街外，原本默默无闻的乐平镇、白坭镇也吸引了碧桂园、龙光、中昂等大房企。11月，这些新兴板块将有三大新盘亮相。

位于三水中部的乐平镇，今年迎来碧桂园、龙光等房企入驻。安居客、58同城等显示，乐平碧桂园将在近期开放销售中心、样板房，11月内开卖89~124㎡三四房产品。总建筑面积达40万㎡的盛凯尚城也将在11月初开放样板房，预计12月开盘，首推94~121㎡三四房户型。

而在三水西部的白坭镇，来自北京的中昂地产连拿两地入驻，打造中昂翠屿湖。目前该项目已开放销售中心及样板房，主打92㎡三房、106㎡四房等带装修产品，预计11月中旬开卖。从目前曝光的户型看，此批产品克服了外来房企“水土不服”的毛病，贴近本地人居住需求。

西南街道则有旭辉城、观景豪园项目即将推新，户型涵盖96~133㎡三四房。

看市：成交主力将在镇街

相比顺德、三水，其他三区却出现新增供应紧缺的情况。11月，禅城区仅融创望江府一盘加推新品，南海仅罗村尚观嘉园、里水万冠广场推新，高明则是西江新城在售别墅产品的江滨香格里项目，即将在11月中推出洋房新品样板房。记者初略统计，往年作为开发商年底冲刺关键期的11月份，今年却仅有19个楼盘有营销动作。从楼盘数看，推新力度较往年大为减弱。

原因何在？省房地产业协会专家委员龙斌分析道，“目前仍处于调控力度加大、货币政策收紧的背景下，市场观望情绪浓。加上前期市场已消化一定的货量，新增供应还没来得及跟上，因而到年底推货量有所减少。”

龙斌进一步分析，目前市场环境下，开发商多数有“惜售”心态；　而买方对后市及政策把握不准，故多数持观望心态。“预计从现在到年底，佛山楼市还是量价平稳的走势。”

不过中原地产市场研究副经理黄志兴认为，今年11月楼盘推新节奏并非不活跃，只是局部上有差异，推新楼盘大多集中在非限购镇街，中心区货量减少所致。“去年积极拿地的房企依然面临资金回笼的压力，并且需要抢占市场份额，扩大市场影响力，所以不会放松产品上市。”黄志兴分析道，“‘银十’　成交波澜不惊，黄金周楼市成色不足，节后冲高回落，整体成交以非限购镇街项目为主。预计接下来会有部分新项目择机上市，成交主力仍在镇街。”

来源：佛山日报 记者：林舒