广州楼面价4.1万/㎡ 3站地铁外佛山楼价减半

佛山搜狐焦点讯  11月22日，广州10宗地连番拍卖，地块分布在荔湾、番禺、海珠、白云、黄埔、南沙、天河7个区域，地块成交楼面价较高达45469.24元/平，创下广州较高的楼面价记录。

4.5万/㎡的楼面价是什么概念？先来回顾一下佛山的历史楼面价。

番禺地块距离陈村仅6站地铁

“佛山仍为价格洼地”

10宗地中，距离佛山较近的属荔湾广钢新城两宗商住地以及番禺区一宗商住地。

其中，番禺汉溪村地块经过24轮竞拍，最终由广州番禺锦江房地产有限公司以19461万元竞得，折合楼面价2.8万/㎡，配建2700㎡公租房，溢价45%。

从区位来看，汉溪村地块位置佳，临近地铁三号线、七号线汉溪长隆站。周边居住氛围成熟，邻近南国奥园、锦绣香江、保利大都汇、奥园城市广场、保利红馆等，离番禺新兴商业中心万博中心近。

番禺近年新增商住用地供应稀缺，商品住宅市场呈现供不应求，价格持续上涨。但值得注意的是，地块规模小，总建不足1万㎡，用地形状不规则。

众所周知，广州地铁7号线顺德段已动工建设，途经陈村、北滘两个区域。从汉溪村地块到陈村只需6站地铁。

合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师黎文江表示，由于广州与佛山交通越发便利，广佛成为大都市一小时生活圈。广州人到顺德买房是除了千灯湖区域外的第二选择，第三选择则是三水。黎文江补充道，现在广州地价贵了，房价会随之上升，跟佛山房价差距将进一步拉大，未来会有更多广州人到佛山置业。“从目前来看，佛山对于广州而言现在还是价格洼地。”

经过了1个多月的局部限购后，佛山新房成交价涨幅减缓，各片区楼价均有不同程度的浮动。

广钢新城地块距离桂城3站地铁 较高4.1万元/㎡成交

周边在售项目：“3字头”为主 部分“4字头”

再来看看位于广钢新城AF040206地块、AF040219地块两宗地块，均被保利分别以39亿元、25亿元竞得，楼面价为34267元/㎡、41582元/㎡。

广钢新城AF040219地块、AF040206地块均位于广钢中央公园南面二排的位置，围绕地块周边的地块均未出让，其中一块为小学用地。目前地块的路况有待改善，地块离周边主干道较远，出入不方便。但得益于广钢新城整体规划，以及目前在售楼盘高价位销售，市中心地块仍是抢手货。

两地块位于广钢新城中轴以南，现时进入性有待改善，放在广钢新城范围内，不算是最优质的地块。但广钢新城正在逐步成熟，已进驻房企的品牌效应也在持续加强。未来该两宗地在配套、路网和生活氛围等方面可望进一步成熟。

广钢已先后推出中海花湾壹号(网签均价3.5万元/平)、金融街融穗华府(网签均价3.15万元/平)、葛洲坝保利曼城(网签均价3.29万元/平)、保利葛洲坝海德公馆(网签均价3.66万元/平)、北大资源博雅1898(网签均价3.3万元/平)、珠江金茂府(网签均价4.07万元/平)等项目，从网签价来看，项目多集中在3.2-3.7万元/平之间。

与广州3字头、4字头楼价相比，佛山往往会见到8字头、9字头的字眼。难不成佛山楼价比广州的高？别搞siao了，广州楼价说的是以万元为单位，佛山的是千元为单位。

广钢新城两宗商住地距离南海千灯湖片区仅3站地铁，目前片区楼价约为22000元/㎡，在售项目有当代万国府MOMΛ、奥园1号、中国铁建国际公馆等，即将面市的新盘有保利葉公馆。

合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师黎文江认为，“广州限购限外地人购房的政策不会改变，广州人到佛山投资置业，在广州工作的外地人到佛山购房的话，楼价就会继续上涨。”

身处佛山的小狐回望佛山广州的地价和楼价，还是应该欣慰的。